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Immobilienpreise Regensburg 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4360.66 € / m² |
| Haus | 4447.87 € / m²
+ Garten: 523.28 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Regensburg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4360.66 € für Wohnraum in Regensburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 48868 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 213.1 Mio. € in Regensburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Regensburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Regensburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Regensburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Regensburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Regensburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Regensburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4360.66 € | 48868 m² | 213.1 mio € |
| 2023 | 4467.92 € | 46240 m² | 206.6 mio € | | 2022 | 5542.02 € | 17698 m² | 98.08 mio € | | 2021 | 4902.07 € | 19131 m² | 93.78 mio € | | 2020 | 4351.31 € | 20564 m² | 89.48 mio € | | 2019 | 4039.66 € | 25579 m² | 103.33 mio € | | 2018 | 3873.49 € | 34346 m² | 133.04 mio € |
Die Immobilienpreise in Regensburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3873.49 € zu 4360.66 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 487.17 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 13 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Regensburg um 107.26 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Regensburg
| Ort: | Regensburg |
| Kommune: | Regensburg |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Regensburg
Aktuelle Lage in Regensburg
Regensburg Ist eine bayrische Stadt, die an der Donau liegt. Sie befindet sich im Südosten Deutschlands uns ist besonders bekannt für die schöne Altstadt. Die Nachfrage an Immobilien ist in Regensburg recht hoch. Im Jahr 2017 waren vor allem in Regensburg die Verkäufe für Eigentumswohnungen angestiegen. Vor allem die Neubauten am Stobäusplatz waren stark angestiegen. Etwa 6000 Euro pro Quadratmeter kostet die Wohnung hier.
Die durchschnittlichen Preise liegen in Regensburg bei etwa 4900 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Die Mieten sind in den vergangenen Jahren nicht so sehr angestiegen wie die Kaufpreise. Dies geh aus dem Marktbericht deutlich hervor. Die Mietpreisrendite für Neubau-Wohnungen liegt demnach auf dem Tiefstand. Die Steigerung der Mieten lag im Jahr 2017 etwa bei drei Prozent. Die durchschnittliche Kaltmiete für Neubauwohnungen stieg allerdings in den Jahren von 2013 bis 2017 von 10 auf 1150 Euro an.
Die Preise je Quadratmeter für Eigentumswohnungen stiegen in dieser Zeit von 3600 auf 4800 Euro an. Die Nachfrage an Luxuswohnungen in der Stadt Regensburg sei vergleichbar gering. An ein Ende der Nachfrage an Wohnungen ist in Regensburg auch in den nächsten Jahren nicht zu rechnen. Für die Normalverdiener steht allerdings immer weniger bezahlbares Bauland und auch Immobilien zur Verfügung. Die Oberpfalzmetropole Regensburg hat die zweithöchste Steigerung der Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren zu verzeichnen. Bei den Büro- und die Gewerbeimmobilien ist im Jahr 2018 ebenfalls eine Knappheit zu verzeichnen gewesen.
Auch die Mieten sind in der Stadt erheblich gestiegen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche eines Neubaus liegt bei etwa 11,50 Euro. Das sind 2,6 Prozent mehr als im Jahr 2016. Der Kaufpreis von Immobilien hingegen ist mehr als dreimal so stark gestiegen. Dies betrifft auch das Umland von Regensburg. Hier stieg die durchschnittliche Miete für den Neubau um 1,1 Prozent auf neun Euro für den Quadratmeter. Der Verkauf an Immobilien besonders bei der Sparkasse ging 2017 um insgesamt ein Drittel zurück. |
5. Preise in Regensburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4609 € | 249 € | | 1910 bis 1919 | 4554 € | 194 € | | 1920 bis 1929 | 3693 € | -667 € | | 1930 bis 1939 | 3583 € | -777 € | | 1940 bis 1949 | 3148 € | -1212 € | | 1950 bis 1959 | 3707 € | -653 € | | 1960 bis 1969 | 3503 € | -857 € | | 1970 bis 1979 | 3383 € | -977 € | | 1980 bis 1989 | 3749 € | -611 € | | 1990 bis 1999 | 3442 € | -918 € | | 2000 bis 2009 | 4751 € | 391 € | | 2010 bis 2019 | 5360 € | 1000 € | | ab 2020 | 5995 € | 1635 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Regensburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1635 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Regensburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Regensburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6892 € | 2532 € | | 30 m² bis 39 m² | 5333 € | 973 € | | 40 m² bis 49 m² | 4612 € | 252 € | | 50 m² bis 59 m² | 4275 € | -85 € | | 60 m² bis 69 m² | 4058 € | -302 € | | 70 m² bis 79 m² | 3951 € | -409 € | | 80 m² bis 89 m² | 4052 € | -308 € | | 90 m² bis 99 m² | 4224 € | -136 € | | 100 m² bis 109 m² | 4374 € | 14 € | | 110 m² bis 119 m² | 4488 € | 128 € | | 120 m² bis 129 m² | 4508 € | 148 € | | 130 m² bis 139 m² | 4643 € | 283 € | | 140 m² bis 149 m² | 4693 € | 333 € | | 150 m² bis 159 m² | 4764 € | 404 € | | 160 m² bis 169 m² | 5000 € | 640 € | | 170 m² bis 179 m² | 5209 € | 849 € | | 180 m² bis 189 m² | 5000 € | 640 € | | 190 m² bis 199 m² | 5531 € | 1171 € | | 200 m² bis 209 m² | 5456 € | 1096 € | | 210 m² bis 219 m² | 5704 € | 1344 € | | 220 m² bis 229 m² | 5388 € | 1028 € | | 230 m² bis 239 m² | 5687 € | 1327 € | | 240 m² bis 249 m² | 5299 € | 939 € | | 250 m² bis 259 m² | 5035 € | 675 € | | 260 m² bis 269 m² | 4917 € | 557 € | | 270 m² bis 279 m² | 5491 € | 1131 € | | 280 m² bis 289 m² | 5863 € | 1503 € | | 290 m² bis 299 m² | 4865 € | 505 € | | ab 300 m² | 5110 € | 750 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Regensburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Regensburg kostet dadurch 2532 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Regensburg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Regensburg
Mehr zu Regensburg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Regensburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Regensburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Regensburg muss man im Jahr 2024 etwa 4360.66 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Regensburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Regensburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Regensburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Regensburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Regensburg?
Die Kaufpreise in Regensburg lagen im Jahr 2023 bei 4467.92 €, im Jahr 2022 bei 5542.02 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4360.66 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Regensburg - Wohnungspreise Regensburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 237.844 € | 350.279 € | | Ø schneller Verkauf | 216.222 € | 315.251 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 259.466 € | 385.307 € |
In Regensburg, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4325 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4757 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3892 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Regensburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 272.439 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Regensburg - Hauspreise Regensburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 523.256 € | 856.237 € | | Ø schneller Hausverkauf | 475.688 € | 770.614 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 570.825 € | 941.861 € |
In Regensburg, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4325 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5233 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4282 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Regensburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 642.178 Euro angeboten werden.
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