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Immobilienpreise Potsdam 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4844.86 € / m² |
| Haus | 4941.76 € / m²
+ Garten: 581.38 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Potsdam
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4844.86 € für Wohnraum in Potsdam.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 44611 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 216.13 Mio. € in Potsdam herangezogen.
Einzelne Objekte in Potsdam können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Potsdam definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Potsdam wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Potsdam, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Potsdam kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Potsdam
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4844.86 € | 44611 m² | 216.13 mio € |
| 2023 | 4863.52 € | 44075 m² | 214.36 mio € | | 2022 | 5758.39 € | 20066 m² | 115.55 mio € | | 2021 | 4891.85 € | 22957 m² | 112.3 mio € | | 2020 | 4219.14 € | 25848 m² | 109.06 mio € | | 2019 | 3814.8 € | 36611 m² | 139.66 mio € | | 2018 | 3229.38 € | 42883 m² | 138.49 mio € |
Die Immobilienpreise in Potsdam haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3229.38 € zu 4844.86 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1615.48 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 51 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Potsdam um 18.66 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Potsdam
| Ort: | Potsdam |
| Kommune: | Potsdam |
| Bundesland: | Brandenburg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Potsdam
Aktuelle Lage in Potsdam
Das Angebot an Immobilien wird in Potsdam immer geringer und dies geschieht bei steigenden Preisen. Im Grundstücksmarktbericht des Jahres 2018 sind die Tendenzen des immer geringer werdenden Angebotes ersichtlich. In diesem Bericht sind sämtliche Verkäufe an Grundstücken, Wohnungen und Häusern aufgelistet. Die Verkäufe an Immobilien gingen im Vergleich zum Jahr 2017 um etwa 2 Prozent zurück. Die Anzahl betrug 1653. Der Umsatz jedoch stieg von 879 auf 960 Millionen Euro an. Weniger Bauland ist in der Stadt erhältlich, aber das vorhandene wird für immer mehr Geld verkauft.
Der Preisanstieg jedoch schwächt sich inzwischen leicht ab. In der Stadt existiert ein hohes Defizit an den vorhandenen Preisen. Diese hohen Preise bremsen das Wirtschaftswachstum der Stadt erheblich. Die hohe Nachfrage an Grundstücken sei mit den niedrigen Zinsen erklärbar. Die Preise je Quadratmeter Wohnfläche betragen in der Stadt etwa 10 Prozent mehr als och im Jahr 2017. Ein durchschnittliches Grundstück mit Haus kostete demnach etwa 506000 Euro. Die Quadratmeterpreise liegen bei circa 3625 Euro.
Bei den Mehrfamilienhäusern betrug die Preissteigerung sogar 20 Prozent. Luxusobjekte sind auch in Potsdam immer beliebter geworden. Eine Villa an Wassernähe in Neu Fahrland hatte für 5 Millionen Euro einen neuen Besitzer bekommen. Gerade diese Objekte sind an den Bodenrichtwert gekoppelt, welcher sich hier in vergangenen Jahren nahezu verdoppelt. Hatte. Auch der Grundstücksmarktbericht aus dem Jahr 2018 erklärt weiterhin steigende Preise in Potsdam.
Die Zahl der Kaufverträge sank erneut ab. 36 Prozent weniger Fläche an Grundstücken wurde veräußert. Dennoch hat sich der Geldumsatz seit dem Jahr 2015 verdoppelt. Die Preise für Bauland sind seit dem Jahr 2000 ebenfalls rasant angestiegen. Im vergangenen Jahr betrug der Preisanstieg bis zu 30 Prozent. Zwischen 120 und 850 Euro wurden je Quadratmeter gezahlt. Grundstücke, die in Potsdam nahe des Wassers liegen sind erheblich teurer als in Randlagen der Stadt. Im Geschosswohnungsbau wurden 100 bis 1800 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Die Preisspanne ist hier recht hoch. Mehrfamilienhäuser kosteten im Durchschnitt 3080 Euro pro Quadratmeter. |
5. Preise in Potsdam abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5120 € | 276 € | | 1910 bis 1919 | 5059 € | 215 € | | 1920 bis 1929 | 4103 € | -741 € | | 1930 bis 1939 | 3981 € | -863 € | | 1940 bis 1949 | 3498 € | -1346 € | | 1950 bis 1959 | 4118 € | -726 € | | 1960 bis 1969 | 3892 € | -952 € | | 1970 bis 1979 | 3759 € | -1085 € | | 1980 bis 1989 | 4165 € | -679 € | | 1990 bis 1999 | 3824 € | -1020 € | | 2000 bis 2009 | 5279 € | 435 € | | 2010 bis 2019 | 5955 € | 1111 € | | ab 2020 | 6661 € | 1817 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Potsdam. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1817 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Potsdam logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Potsdam abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7658 € | 2814 € | | 30 m² bis 39 m² | 5925 € | 1081 € | | 40 m² bis 49 m² | 5124 € | 280 € | | 50 m² bis 59 m² | 4750 € | -94 € | | 60 m² bis 69 m² | 4508 € | -336 € | | 70 m² bis 79 m² | 4390 € | -454 € | | 80 m² bis 89 m² | 4502 € | -342 € | | 90 m² bis 99 m² | 4693 € | -151 € | | 100 m² bis 109 m² | 4860 € | 16 € | | 110 m² bis 119 m² | 4986 € | 142 € | | 120 m² bis 129 m² | 5008 € | 164 € | | 130 m² bis 139 m² | 5158 € | 314 € | | 140 m² bis 149 m² | 5214 € | 370 € | | 150 m² bis 159 m² | 5293 € | 449 € | | 160 m² bis 169 m² | 5555 € | 711 € | | 170 m² bis 179 m² | 5787 € | 943 € | | 180 m² bis 189 m² | 5556 € | 712 € | | 190 m² bis 199 m² | 6145 € | 1301 € | | 200 m² bis 209 m² | 6062 € | 1218 € | | 210 m² bis 219 m² | 6337 € | 1493 € | | 220 m² bis 229 m² | 5986 € | 1142 € | | 230 m² bis 239 m² | 6319 € | 1475 € | | 240 m² bis 249 m² | 5887 € | 1043 € | | 250 m² bis 259 m² | 5594 € | 750 € | | 260 m² bis 269 m² | 5463 € | 619 € | | 270 m² bis 279 m² | 6101 € | 1257 € | | 280 m² bis 289 m² | 6514 € | 1670 € | | 290 m² bis 299 m² | 5405 € | 561 € | | ab 300 m² | 5677 € | 833 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Potsdam. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Potsdam kostet dadurch 2814 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Potsdam
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Potsdam
Mehr zu Potsdam
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Potsdam
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Potsdam?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Potsdam muss man im Jahr 2024 etwa 4844.86 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Potsdam von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Potsdam?
Die gezeigten Kaufpreise in Potsdam ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Potsdam.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Potsdam?
Die Kaufpreise in Potsdam lagen im Jahr 2023 bei 4863.52 €, im Jahr 2022 bei 5758.39 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4844.86 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Potsdam - Wohnungspreise Potsdam
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 253.124 € | 372.783 € | | Ø schneller Verkauf | 230.113 € | 335.505 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 276.135 € | 410.061 € |
In Potsdam, Brandenburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4603 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5063 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4143 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Potsdam weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 289.942 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Potsdam - Hauspreise Potsdam
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 556.873 € | 911.246 € | | Ø schneller Hausverkauf | 506.248 € | 820.121 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 607.497 € | 1.002.371 € |
In Potsdam, Brandenburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4603 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5569 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4557 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Potsdam können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 683.435 Euro angeboten werden.
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