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Immobilienpreise Ostfildern 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3916.84 € / m² |
| Haus | 3995.18 € / m²
+ Garten: 470.02 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Ostfildern
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3916.84 € für Wohnraum in Ostfildern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 16031 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 62.79 Mio. € in Ostfildern herangezogen.
Einzelne Objekte in Ostfildern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Ostfildern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Ostfildern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Ostfildern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Ostfildern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Ostfildern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3916.84 € | 16031 m² | 62.79 mio € |
| 2023 | 4053.95 € | 16836 m² | 68.25 mio € | | 2022 | 5278.05 € | 6912 m² | 36.48 mio € | | 2021 | 4768.39 € | 6812 m² | 32.48 mio € | | 2020 | 4242.92 € | 6713 m² | 28.48 mio € | | 2019 | 3734.85 € | 5702 m² | 21.3 mio € | | 2018 | 3475.05 € | 3880 m² | 13.48 mio € |
Die Immobilienpreise in Ostfildern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3475.05 € zu 3916.84 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 441.79 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 13 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Ostfildern um 137.11 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Ostfildern
| Ort: | Ostfildern |
| Kommune: | Ostfildern |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Ostfildern
Aktuelle Lage in Ostfildern
Ostfildern hat insgesamt 40.000 Einwohner und befindet sich inmitten der Region Stuttgart. Diese Kreisstadt wurde im Jahre 1975 im Zuge der kommunalen Reform aus den selbständigen Gemeinden Nellingen, Kemnat, Ruit und Scharnhausen gebildet. Inzwischen ist der Scharnhauser Park als weiterer Stadtteil dazugekommen. Dies ist ein ökologisch modellhafter und familienfreundlicher Ort zum Arbeiten und Leben im modernen Ambiente des 21. Jahrhunderts. Seit der Gründung hat Ostfildern eine eigene Identität. Heute ist die Stadt eine moderne und selbstbewusste Großstadt mit einer sehr hohen Lebensqualität.
Große Wohnquartiere, grüne Landschaften zwischen Neckar- und Körschtal sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur tragen dazu bei. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in der Stadt Ostfildern beträgt 2.823 Euro je Quadratmeter. Hierbei liegt der höchste Preis bei 3.705 Euro je Quadratmeter und der geringste Quadratmeterpreis bei 2.441 Euro. Der durchschnittliche Immobilienpreis je Quadratmeter für ein Haus beträgt hier 9,39 Euro. Während der höchste Mietpreis 12,24 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Miethäusern in Ostfildern bei 8,17 Euro. Der Preis für Wohnungen in der Stadt Ostfildern beträgt durchschnittlich 3.264 Euro je Quadratmeter.
Die teuren Eigentumswohnungenerzielen einen Quadratmeterpreis von 3.655 Euro, die preiswertesten Wohnungen einen Kaufpreis von 2.786 Euro je Quadratmeter. In Ostfildern werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 9,11 Euro je Quadratmeter vermietet. Die Preismarge der Mietwohnungen reicht vom geringsten Mietpreis von 8,27 Euro je Quadratmeter zum höchsten Quadratmeterpreis von 9,93 Euro. Der Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Ostfilderner Bestand ist in den vergangenen zwölf Monaten über stark gestiegen. Hier betrug die Veränderung im Schnitt 6.8 Prozent. Die Preise für bestehende Wohnungen sind mit 12,2, Prozent ebenfalls stark angestiegen.
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5. Preise in Ostfildern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4140 € | 224 € | | 1910 bis 1919 | 4090 € | 174 € | | 1920 bis 1929 | 3317 € | -599 € | | 1930 bis 1939 | 3218 € | -698 € | | 1940 bis 1949 | 2828 € | -1088 € | | 1950 bis 1959 | 3330 € | -586 € | | 1960 bis 1969 | 3146 € | -770 € | | 1970 bis 1979 | 3039 € | -877 € | | 1980 bis 1989 | 3367 € | -549 € | | 1990 bis 1999 | 3092 € | -824 € | | 2000 bis 2009 | 4268 € | 352 € | | 2010 bis 2019 | 4815 € | 899 € | | ab 2020 | 5385 € | 1469 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Ostfildern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1469 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Ostfildern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Ostfildern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6191 € | 2275 € | | 30 m² bis 39 m² | 4790 € | 874 € | | 40 m² bis 49 m² | 4143 € | 227 € | | 50 m² bis 59 m² | 3840 € | -76 € | | 60 m² bis 69 m² | 3645 € | -271 € | | 70 m² bis 79 m² | 3549 € | -367 € | | 80 m² bis 89 m² | 3640 € | -276 € | | 90 m² bis 99 m² | 3794 € | -122 € | | 100 m² bis 109 m² | 3929 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4031 € | 115 € | | 120 m² bis 129 m² | 4049 € | 133 € | | 130 m² bis 139 m² | 4170 € | 254 € | | 140 m² bis 149 m² | 4216 € | 300 € | | 150 m² bis 159 m² | 4279 € | 363 € | | 160 m² bis 169 m² | 4491 € | 575 € | | 170 m² bis 179 m² | 4678 € | 762 € | | 180 m² bis 189 m² | 4492 € | 576 € | | 190 m² bis 199 m² | 4968 € | 1052 € | | 200 m² bis 209 m² | 4901 € | 985 € | | 210 m² bis 219 m² | 5123 € | 1207 € | | 220 m² bis 229 m² | 4839 € | 923 € | | 230 m² bis 239 m² | 5109 € | 1193 € | | 240 m² bis 249 m² | 4759 € | 843 € | | 250 m² bis 259 m² | 4522 € | 606 € | | 260 m² bis 269 m² | 4417 € | 501 € | | 270 m² bis 279 m² | 4932 € | 1016 € | | 280 m² bis 289 m² | 5266 € | 1350 € | | 290 m² bis 299 m² | 4370 € | 454 € | | ab 300 m² | 4590 € | 674 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Ostfildern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Ostfildern kostet dadurch 2275 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Ostfildern
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Ostfildern
Mehr zu Ostfildern
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Ostfildern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Ostfildern?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Ostfildern muss man im Jahr 2024 etwa 3916.84 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Ostfildern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Ostfildern?
Die gezeigten Kaufpreise in Ostfildern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Ostfildern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ostfildern?
Die Kaufpreise in Ostfildern lagen im Jahr 2023 bei 4053.95 €, im Jahr 2022 bei 5278.05 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3916.84 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Ostfildern - Wohnungspreise Ostfildern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 228.306 € | 336.231 € | | Ø schneller Verkauf | 207.550 € | 302.608 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 249.060 € | 369.855 € |
In Ostfildern, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4151 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4567 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3736 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Ostfildern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 261.513 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Ostfildern - Hauspreise Ostfildern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 502.272 € | 821.899 € | | Ø schneller Hausverkauf | 456.611 € | 739.709 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 547.932 € | 904.088 € |
In Ostfildern, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4151 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5023 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4110 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Ostfildern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 616.424 Euro angeboten werden.
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