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Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2220.7 € / m² |
| Haus | 2265.11 € / m²
+ Garten: 266.48 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2220.7 € für Wohnraum in Mülheim an der Ruhr.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 37382 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 83.01 Mio. € in Mülheim an der Ruhr herangezogen.
Einzelne Objekte in Mülheim an der Ruhr können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Mülheim an der Ruhr definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Mülheim an der Ruhr wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Mülheim an der Ruhr kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2220.7 € | 37382 m² | 83.01 mio € |
| 2023 | 2248.29 € | 35876 m² | 80.66 mio € | | 2022 | 3006.52 € | 13812 m² | 41.53 mio € | | 2021 | 2667 € | 15307 m² | 40.82 mio € | | 2020 | 2387.75 € | 16803 m² | 40.12 mio € | | 2019 | 1826.02 € | 21833 m² | 39.87 mio € | | 2018 | 1650.99 € | 24571 m² | 40.57 mio € |
Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1650.99 € zu 2220.7 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 569.71 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 35 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Mülheim an der Ruhr um 27.59 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Mülheim an der Ruhr
| Ort: | Mülheim an der Ruhr |
| Kommune: | Muelheim an der Ruhr |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Mülheim an der Ruhr
Aktuelle Lage in Mülheim an der Ruhr
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfahlen. Es handelt sich hierbei um ein Mittelzentrum mit einer Fläche von 91.28 Quadratkilometern. Hier leben etwa 171000 Menschen. Mühlheim gehört zu den nördlichen Teilen des Bergischen Landes. In Mühlheim gibt es zwei Max-Planck-Institute und eine Hochschule, die im Jahr 2009 gegründet wurde. Bereits im Jahr 2017 gar ein Mühlheim einen Anstieg der Immobilien.
Und ach Grundstückspreise. Dies ging aus dem Bericht des Jahres 2018 hervor. Es wurden hier 1.525 Kaufverträge für bebaute und auch unbebaute Grundstücke und sonstige Wohnungs- und Teileigentümer unterzeichnet. Im Jahr 2016 betrug die Zahl noch 1.605 und war somit leicht abgesunken. Die Zahl der verkauften nicht bebauten Baugrundstücke ist im Vergleich zum Jahr 2016 um etwa 8 Prozent. Unbebaute Grundstücke waren hier aufgrund des erhöhten Bedarf verkauft worden.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt blieben weitestgehend unverändert. Lediglich an der Ruhrpromenade wurden sie u m etwa 10 Prozent angehoben. Die Kauffälle für bebaute Grundstücke waren im Vergleich zum Jahr 2016 um 3 Prozent gesunken. Die Zahl sank auf über 30 Prozent ab, während sie im Vorjahr noch auf über 90 Prozent angestiegen war. Der Stadtteil Styrum gehört mit seinen mittleren und einfachen Wohnlagen zu den beliebten Wohngebieten in der Stadt. Die Preise für bestehende Eigentumswohnungen betragen im Durchschnitt 1111 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche.
Gegenüber dem Jahr 2018 waren die Preise hier um über 10 Prozent angestiegen. Die Mietpreise in diesem Stadtteil betragen für bestehende Wohnungen 5,78 Euro je Quadratmeter, Diese waren im letzten Jahr un´m circa 2,9 Prozent angestiegen. |
5. Preise in Mülheim an der Ruhr abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2347 € | 127 € | | 1910 bis 1919 | 2319 € | 99 € | | 1920 bis 1929 | 1881 € | -339 € | | 1930 bis 1939 | 1825 € | -395 € | | 1940 bis 1949 | 1604 € | -616 € | | 1950 bis 1959 | 1888 € | -332 € | | 1960 bis 1969 | 1784 € | -436 € | | 1970 bis 1979 | 1723 € | -497 € | | 1980 bis 1989 | 1909 € | -311 € | | 1990 bis 1999 | 1753 € | -467 € | | 2000 bis 2009 | 2420 € | 200 € | | 2010 bis 2019 | 2730 € | 510 € | | ab 2020 | 3053 € | 833 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Mülheim an der Ruhr. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 833 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Mülheim an der Ruhr logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Mülheim an der Ruhr abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3510 € | 1290 € | | 30 m² bis 39 m² | 2716 € | 496 € | | 40 m² bis 49 m² | 2349 € | 129 € | | 50 m² bis 59 m² | 2177 € | -43 € | | 60 m² bis 69 m² | 2067 € | -153 € | | 70 m² bis 79 m² | 2012 € | -208 € | | 80 m² bis 89 m² | 2064 € | -156 € | | 90 m² bis 99 m² | 2151 € | -69 € | | 100 m² bis 109 m² | 2228 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2286 € | 66 € | | 120 m² bis 129 m² | 2296 € | 76 € | | 130 m² bis 139 m² | 2365 € | 145 € | | 140 m² bis 149 m² | 2390 € | 170 € | | 150 m² bis 159 m² | 2426 € | 206 € | | 160 m² bis 169 m² | 2546 € | 326 € | | 170 m² bis 179 m² | 2653 € | 433 € | | 180 m² bis 189 m² | 2547 € | 327 € | | 190 m² bis 199 m² | 2817 € | 597 € | | 200 m² bis 209 m² | 2779 € | 559 € | | 210 m² bis 219 m² | 2905 € | 685 € | | 220 m² bis 229 m² | 2744 € | 524 € | | 230 m² bis 239 m² | 2897 € | 677 € | | 240 m² bis 249 m² | 2699 € | 479 € | | 250 m² bis 259 m² | 2564 € | 344 € | | 260 m² bis 269 m² | 2504 € | 284 € | | 270 m² bis 279 m² | 2797 € | 577 € | | 280 m² bis 289 m² | 2986 € | 766 € | | 290 m² bis 299 m² | 2478 € | 258 € | | ab 300 m² | 2603 € | 383 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Mülheim an der Ruhr kostet dadurch 1290 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Mülheim an der Ruhr
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Mülheim an der Ruhr
Mehr zu Mülheim an der Ruhr
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Mülheim an der Ruhr
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Mülheim an der Ruhr?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Mülheim an der Ruhr muss man im Jahr 2024 etwa 2220.7 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Mülheim an der Ruhr von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr?
Die gezeigten Kaufpreise in Mülheim an der Ruhr ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Mülheim an der Ruhr.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr?
Die Kaufpreise in Mülheim an der Ruhr lagen im Jahr 2023 bei 2248.29 €, im Jahr 2022 bei 3006.52 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2220.7 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Mülheim an der Ruhr - Wohnungspreise Mülheim an der Ruhr
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 125.902 € | 185.419 € | | Ø schneller Verkauf | 114.456 € | 166.877 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 137.347 € | 203.960 € |
In Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2290 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2519 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2061 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Mülheim an der Ruhr weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 144.214 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Mülheim an der Ruhr - Hauspreise Mülheim an der Ruhr
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 276.983 € | 453.245 € | | Ø schneller Hausverkauf | 251.803 € | 407.920 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 302.163 € | 498.569 € |
In Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2290 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2770 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2267 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Mülheim an der Ruhr können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 339.933 Euro angeboten werden.
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