|
Immobilienpreise Loitsche Heinrichsberg 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1209.19 € / m² |
| Haus | 1233.37 € / m²
+ Garten: 145.1 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Loitsche Heinrichsberg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1209.19 € für Wohnraum in Loitsche Heinrichsberg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1640 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1.98 Mio. € in Loitsche Heinrichsberg herangezogen.
Einzelne Objekte in Loitsche Heinrichsberg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Loitsche Heinrichsberg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Loitsche Heinrichsberg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Loitsche Heinrichsberg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Loitsche Heinrichsberg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Loitsche Heinrichsberg
|
Jahr
|
Quadratmeterpreis
|
Bekannte Fläche
|
Gesamt Wert
|
| 2024 | 1209.19 € | 1640 m² | 1.98 mio € |
| 2023 | 1244.25 € | 1581 m² | 1.97 mio € | | 2022 | 2043.68 € | 2427 m² | 4.96 mio € | | 2021 | 1604.4 € | 2105 m² | 3.38 mio € | | 2020 | 1006.45 € | 1783 m² | 1.79 mio € | | 2019 | 978.24 € | 2390 m² | 2.34 mio € | | 2018 | 1020.95 € | 1069 m² | 1.09 mio € |
Die Immobilienpreise in Loitsche Heinrichsberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1020.95 € zu 1209.19 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 188.24 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 19 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Loitsche Heinrichsberg um 35.06 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Loitsche Heinrichsberg
| Ort: | Loitsche Heinrichsberg |
| Kommune: | Loitsche Heinrichsberg |
| Bundesland: | Sachsen-Anhalt |
4. Karte & Darstellung der Werte in Loitsche Heinrichsberg
Aktuelle Lage in Loitsche Heinrichsberg
Loitsche-Heinrichsberg ist eine Gemeinde im Landkreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Elbe-Heide. Die Gemeinde entstand am ersten Januar 2010. Sie wurde gebildet aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Loitsche und Heinrichsberg. Die Kaufpreise in Loitsche-HeinrichsbergEinfamilien- oder Doppelhäuser, welche älter vor drei Jahren oder mehr errichtet wurden, mit einer normalen Ausstattung werden im Durchschnitt zu einem Preis von 1.293 Euro pro Quadratmeter angeboten. Neu gebaute Häuser, also jene Häuser, die jünger also drei Jahre alt sind, werden im Durchschnitt zu einem Preis von 1.949 Euro pro Quadratmeter angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden zu 717 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Neu errichtete Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 2.405 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise in Loitsche-HeinrichsbergDie Mietpreise für Häuser aus dem Bestand liegen im Durchschnitt bei 6,05 Euro pro Quadratmeter. Neu gebaute Wohnungen liegen bei einem Mietpreis von 7,19 Euro pro Quadratmeter. Wenn man die Situation bei Bestandswohnungen anschaut, liegen die Mietpreise bei 5,34 Euro pro Quadratmeter, bei Neubauwohnung liegt der Preis bei 7,66 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise sind im vergangen Jahr hinweg leicht gefallen. Dabei beträgt die Änderungsrate -2,5 Prozent.
Die Mieten für neu gebaute Wohnungen sind über sämtliche Lagen hinweg leicht gestiegen. Die Änderungsrate betrug dabei 3,4 Prozent. Die Mietrendite in Loitsche-HeinrichsbergDie Mietrendite für bestehende Wohnungen liegt bei 8,9 Prozent. Damit liegt die Rendite im Vergleich zu den anderen Bundesländern im oberen Bereich. Im letzten Jahr konnte die Rendite weiter zulegen. Die Bruttomietrendite für neu errichtete Wohnungen fallen mit 3,8 Prozent im Vergleich zu den anderen deutschen Bundesländern hoch aus und hat in den letzten 12 Monate etwas nachgeben.
|
5. Preise in Loitsche Heinrichsberg abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 1278 € | 69 € | | 1910 bis 1919 | 1263 € | 54 € | | 1920 bis 1929 | 1024 € | -185 € | | 1930 bis 1939 | 994 € | -215 € | | 1940 bis 1949 | 873 € | -336 € | | 1950 bis 1959 | 1028 € | -181 € | | 1960 bis 1969 | 972 € | -237 € | | 1970 bis 1979 | 938 € | -271 € | | 1980 bis 1989 | 1040 € | -169 € | | 1990 bis 1999 | 955 € | -254 € | | 2000 bis 2009 | 1318 € | 109 € | | 2010 bis 2019 | 1487 € | 278 € | | ab 2020 | 1663 € | 454 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Loitsche Heinrichsberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 454 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Loitsche Heinrichsberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Loitsche Heinrichsberg abhängig von der Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 20 m² bis 29 m² | 1912 € | 703 € | | 30 m² bis 39 m² | 1479 € | 270 € | | 40 m² bis 49 m² | 1279 € | 70 € | | 50 m² bis 59 m² | 1186 € | -23 € | | 60 m² bis 69 m² | 1126 € | -83 € | | 70 m² bis 79 m² | 1096 € | -113 € | | 80 m² bis 89 m² | 1124 € | -85 € | | 90 m² bis 99 m² | 1172 € | -37 € | | 100 m² bis 109 m² | 1213 € | 4 € | | 110 m² bis 119 m² | 1245 € | 36 € | | 120 m² bis 129 m² | 1250 € | 41 € | | 130 m² bis 139 m² | 1288 € | 79 € | | 140 m² bis 149 m² | 1302 € | 93 € | | 150 m² bis 159 m² | 1321 € | 112 € | | 160 m² bis 169 m² | 1387 € | 178 € | | 170 m² bis 179 m² | 1445 € | 236 € | | 180 m² bis 189 m² | 1387 € | 178 € | | 190 m² bis 199 m² | 1534 € | 325 € | | 200 m² bis 209 m² | 1513 € | 304 € | | 210 m² bis 219 m² | 1582 € | 373 € | | 220 m² bis 229 m² | 1494 € | 285 € | | 230 m² bis 239 m² | 1577 € | 368 € | | 240 m² bis 249 m² | 1470 € | 261 € | | 250 m² bis 259 m² | 1396 € | 187 € | | 260 m² bis 269 m² | 1364 € | 155 € | | 270 m² bis 279 m² | 1523 € | 314 € | | 280 m² bis 289 m² | 1626 € | 417 € | | 290 m² bis 299 m² | 1349 € | 140 € | | ab 300 m² | 1417 € | 208 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Loitsche Heinrichsberg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Loitsche Heinrichsberg kostet dadurch 703 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Loitsche Heinrichsberg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Loitsche Heinrichsberg
Mehr zu Loitsche Heinrichsberg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Loitsche Heinrichsberg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Loitsche Heinrichsberg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Loitsche Heinrichsberg muss man im Jahr 2024 etwa 1209.19 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Loitsche Heinrichsberg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Loitsche Heinrichsberg?
Die gezeigten Kaufpreise in Loitsche Heinrichsberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Loitsche Heinrichsberg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Loitsche Heinrichsberg?
Die Kaufpreise in Loitsche Heinrichsberg lagen im Jahr 2023 bei 1244.25 €, im Jahr 2022 bei 2043.68 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1209.19 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Loitsche Heinrichsberg - Wohnungspreise Loitsche Heinrichsberg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 66.550 € | 98.010 € | | Ø schneller Verkauf | 60.500 € | 88.209 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 72.600 € | 107.811 € |
In Loitsche Heinrichsberg, Sachsen-Anhalt werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1210 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1331 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1089 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Loitsche Heinrichsberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 76.230 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Loitsche Heinrichsberg - Hauspreise Loitsche Heinrichsberg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 146.410 € | 239.581 € | | Ø schneller Hausverkauf | 133.100 € | 215.623 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 159.720 € | 263.538 € |
In Loitsche Heinrichsberg, Sachsen-Anhalt ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1210 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1465 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1198 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Loitsche Heinrichsberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 179.685 Euro angeboten werden.
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Loitsche Heinrichsberg:
