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Immobilienpreise Ismaning 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 6900.43 € / m² |
| Haus | 7038.44 € / m²
+ Garten: 828.05 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Ismaning
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6900.43 € für Wohnraum in Ismaning.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3226 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 22.26 Mio. € in Ismaning herangezogen.
Einzelne Objekte in Ismaning können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Ismaning definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Ismaning wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Ismaning, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Ismaning kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Ismaning
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 6900.43 € | 3226 m² | 22.26 mio € |
| 2023 | 7347.75 € | 3171 m² | 23.3 mio € | | 2022 | 8360.69 € | 2413 m² | 20.17 mio € | | 2021 | 7860.44 € | 1645 m² | 12.93 mio € | | 2020 | 6476.65 € | 878 m² | 5.69 mio € | | 2019 | 5849.7 € | 835 m² | 4.88 mio € | | 2018 | 5822.21 € | 1103 m² | 6.42 mio € |
Die Immobilienpreise in Ismaning haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5822.21 € zu 6900.43 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1078.22 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 19 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Ismaning um 447.32 € bzw. 6 %.
3. Daten zu Ismaning
| Ort: | Ismaning |
| Kommune: | Ismaning |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Ismaning
Aktuelle Lage in Ismaning
Ismaning ist eine Kommune im Norden des Kreises München und liegt im Regierungsbezirk von Oberbayern. Der Hauptort gleichen Namens ist der Sitz der Gemeindeverwaltung. Ismaning liegt circa sieben Kilometer nordöstlich der Stadt München auf dem rechten Ufer der Isar. Im Jahre 2009 feierte Ismaning sein 1200-jähriges Bestehen: Die erste urkundliche Nennung war im Jahre Jahr 809, die Auftakte der Besiedelung von Ismaning reichen bis in das 6. und 7. Jahrhundert zurück. Schon im Jahre 1530 wird das Schloss Ismanings von Philipp von Freising erbaut. Dies diente bis zur Beschlagnahmung in den Jahren 1802/03 den Fürstbischöfen Freisings als Sommerresidenz.
Zulässig veränderte sich die Gestalt der Schlossanlage durch zwei Baumaßnahmen. So entstand im Jahre 1716 das Barockschloss, welches zu Anfang des 19. Jahrhunderts im klassizistischen Stil umgestaltet wurde. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in der Kommune Ismaning beträgt 6.299 Euro je. Quadratmeter. Hierbei liegt der höchste Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche bei 6.948 Euro und der tiefste Preis bei 3.380 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Ismaning beträgt im Schnitt 5.025 Euro je Quadratmeter.
Die teuersten Wohnungen in Ismaning erzielen einen Preis von 5.727 Euro, die preiswertesten Wohnungen einen Kaufpreis von 3.633 Euro je Quadratmeter. In Ismaning werden Mietwohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 12,74 Euro je Quadratmeter vermietet. Die Marge der Wohnungen reicht vom niedrigsten Preis in Höhe von 10,45 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 13,88 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand in Ismaning sind in den letzten zwölf Monaten stark angestiegen. Die Preissteigerung betrug im Durchschnitt 10.9 Prozent. Die Preise Bestandswohnungen zum Verkauf zeigen im letzten Jahr einen leichten Anstieg über insgesamt 2.7 Prozent.
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5. Preise in Ismaning abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 7293 € | 393 € | | 1910 bis 1919 | 7206 € | 306 € | | 1920 bis 1929 | 5843 € | -1057 € | | 1930 bis 1939 | 5670 € | -1230 € | | 1940 bis 1949 | 4982 € | -1918 € | | 1950 bis 1959 | 5865 € | -1035 € | | 1960 bis 1969 | 5542 € | -1358 € | | 1970 bis 1979 | 5353 € | -1547 € | | 1980 bis 1989 | 5932 € | -968 € | | 1990 bis 1999 | 5446 € | -1454 € | | 2000 bis 2009 | 7518 € | 618 € | | 2010 bis 2019 | 8482 € | 1582 € | | ab 2020 | 9487 € | 2587 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Ismaning. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2587 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Ismaning logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Ismaning abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 10907 € | 4007 € | | 30 m² bis 39 m² | 8438 € | 1538 € | | 40 m² bis 49 m² | 7298 € | 398 € | | 50 m² bis 59 m² | 6764 € | -136 € | | 60 m² bis 69 m² | 6421 € | -479 € | | 70 m² bis 79 m² | 6252 € | -648 € | | 80 m² bis 89 m² | 6412 € | -488 € | | 90 m² bis 99 m² | 6684 € | -216 € | | 100 m² bis 109 m² | 6922 € | 22 € | | 110 m² bis 119 m² | 7101 € | 201 € | | 120 m² bis 129 m² | 7133 € | 233 € | | 130 m² bis 139 m² | 7347 € | 447 € | | 140 m² bis 149 m² | 7426 € | 526 € | | 150 m² bis 159 m² | 7539 € | 639 € | | 160 m² bis 169 m² | 7912 € | 1012 € | | 170 m² bis 179 m² | 8242 € | 1342 € | | 180 m² bis 189 m² | 7913 € | 1013 € | | 190 m² bis 199 m² | 8752 € | 1852 € | | 200 m² bis 209 m² | 8634 € | 1734 € | | 210 m² bis 219 m² | 9026 € | 2126 € | | 220 m² bis 229 m² | 8525 € | 1625 € | | 230 m² bis 239 m² | 9000 € | 2100 € | | 240 m² bis 249 m² | 8384 € | 1484 € | | 250 m² bis 259 m² | 7967 € | 1067 € | | 260 m² bis 269 m² | 7781 € | 881 € | | 270 m² bis 279 m² | 8689 € | 1789 € | | 280 m² bis 289 m² | 9277 € | 2377 € | | 290 m² bis 299 m² | 7698 € | 798 € | | ab 300 m² | 8086 € | 1186 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Ismaning. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Ismaning kostet dadurch 4007 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Ismaning
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Ismaning
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Fischerhaeuser | 6900.43 € | 3226 m² | 22.26 mio € | | Ismaning | 6900.43 € | 3226 m² | 22.26 mio € |
Mehr zu Ismaning
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Ismaning
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Ismaning?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Ismaning muss man im Jahr 2024 etwa 6900.43 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Ismaning von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Ismaning?
Die gezeigten Kaufpreise in Ismaning ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Ismaning.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ismaning?
Die Kaufpreise in Ismaning lagen im Jahr 2023 bei 7347.75 €, im Jahr 2022 bei 8360.69 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6900.43 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Ismaning - Wohnungspreise Ismaning
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 379.556 € | 558.981 € | | Ø schneller Verkauf | 345.050 € | 503.083 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 414.060 € | 614.880 € |
In Ismaning, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6901 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 7592 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 6211 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Ismaning weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 434.763 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Ismaning - Hauspreise Ismaning
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 835.022 € | 1.366.398 € | | Ø schneller Hausverkauf | 759.111 € | 1.229.759 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 910.933 € | 1.503.038 € |
In Ismaning, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6901 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 8351 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6832 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Ismaning können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.024.799 Euro angeboten werden.
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