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Immobilienpreise Isernhagen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2825.77 € / m² |
| Haus | 2882.29 € / m²
+ Garten: 339.09 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Isernhagen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2825.77 € für Wohnraum in Isernhagen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4505 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 12.73 Mio. € in Isernhagen herangezogen.
Einzelne Objekte in Isernhagen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Isernhagen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Isernhagen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Isernhagen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Isernhagen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Isernhagen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2825.77 € | 4505 m² | 12.73 mio € |
| 2023 | 2998.85 € | 2861 m² | 8.58 mio € | | 2022 | 3577.74 € | 2134 m² | 7.63 mio € | | 2021 | 3059.44 € | 2548 m² | 7.8 mio € | | 2020 | 2685.12 € | 2963 m² | 7.96 mio € | | 2019 | 2653.24 € | 2175 m² | 5.77 mio € | | 2018 | 2321.12 € | 1823 m² | 4.23 mio € |
Die Immobilienpreise in Isernhagen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2321.12 € zu 2825.77 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 504.65 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Isernhagen um 173.08 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Isernhagen
| Ort: | Isernhagen |
| Kommune: | Isernhagen |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Isernhagen
Aktuelle Lage in Isernhagen
Isernhagen ist eine selbstständige Kommune in der Region von Hannover, welche sich aus insgesamt sieben Ortsteilen zusammensetzt. Die Stadt grenzt im Nordosten an die Stadt Hannover sowie an Burgdorf und Celle. Isernhagen ist nach dem Einkommen ihrer Bürger die wohlhabendste Kommune in ganz Niedersachsen. Die Immobilienpreise in Isernhagen unterliegen einer unnachgiebigen Entwicklung. Der Gutachterausschuss der Stadt Isernhagen veröffentlicht jedes Jahr einen Grundstücksmarktbericht, in welchem das Geschehen des Immobilienmarktes von Isernhagen gezeugt wird. Das Ziel dieses Berichtes ist es, ein hohe Transparenz bezüglich des Immobilienmarktes in Isernhagen zu schaffen.
Als Basis für die marktgerechten Wertermittlungen werden die hierfür nötigen Daten veröffentlicht, die auf der Kaufpreissammlung des Ausschusses für Gutachten von Isernhagen basieren. In den vergangenen Jahren sind die Bodenpreise in der Stadt Isernhagen tendenziell stark angestiegen. Dies lässt sich vor allem mit der zunehmenden Wohnraumknappheit, Verstädterung und dem begrenzt verfügbaren Bauland erklären. So kann davon ausgegangen werden können, dass Liegenschaften in Isernhagen auch in den kommenden Jahren weiter an Wert erlangen werden. Als teuerste Stadtteile gelten Isernhagen-Süd und das Zooviertel, während in Mühlenberg und Misburg-Süd am günstigsten gewohnt werden kann. Die östliche Stadt zählt zu den bevorzugten Regionen junger Akademiker.
Das Stadtviertel mit den vielen Bars und Cafés gilt als unprätentiös und eher ruhig. Mit mehr als 5.000 Euro je Quadratmeter liegen die Kaufpreise in Isernhagen-Süd sowie in der List sehr hoch. Durchschnittlich 5.503,58 Euro pro Quadratmeter sind für ein Objekt in Isernhagen-Süd zu zahlen. Für eine Immobilie mit 30 Quadratmetern liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter im Jahre 2020 bei etwa 2.650 Euro. Für diese Größe erhöhte sich der Preis in den vergangenen zehn Jahren um nahezu 100 Prozent. |
5. Preise in Isernhagen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2987 € | 162 € | | 1910 bis 1919 | 2951 € | 126 € | | 1920 bis 1929 | 2393 € | -432 € | | 1930 bis 1939 | 2322 € | -503 € | | 1940 bis 1949 | 2040 € | -785 € | | 1950 bis 1959 | 2402 € | -423 € | | 1960 bis 1969 | 2270 € | -555 € | | 1970 bis 1979 | 2192 € | -633 € | | 1980 bis 1989 | 2429 € | -396 € | | 1990 bis 1999 | 2231 € | -594 € | | 2000 bis 2009 | 3079 € | 254 € | | 2010 bis 2019 | 3474 € | 649 € | | ab 2020 | 3885 € | 1060 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Isernhagen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1060 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Isernhagen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Isernhagen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4467 € | 1642 € | | 30 m² bis 39 m² | 3456 € | 631 € | | 40 m² bis 49 m² | 2989 € | 164 € | | 50 m² bis 59 m² | 2770 € | -55 € | | 60 m² bis 69 m² | 2630 € | -195 € | | 70 m² bis 79 m² | 2561 € | -264 € | | 80 m² bis 89 m² | 2626 € | -199 € | | 90 m² bis 99 m² | 2737 € | -88 € | | 100 m² bis 109 m² | 2835 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 2908 € | 83 € | | 120 m² bis 129 m² | 2921 € | 96 € | | 130 m² bis 139 m² | 3009 € | 184 € | | 140 m² bis 149 m² | 3041 € | 216 € | | 150 m² bis 159 m² | 3087 € | 262 € | | 160 m² bis 169 m² | 3240 € | 415 € | | 170 m² bis 179 m² | 3375 € | 550 € | | 180 m² bis 189 m² | 3241 € | 416 € | | 190 m² bis 199 m² | 3584 € | 759 € | | 200 m² bis 209 m² | 3536 € | 711 € | | 210 m² bis 219 m² | 3696 € | 871 € | | 220 m² bis 229 m² | 3492 € | 667 € | | 230 m² bis 239 m² | 3686 € | 861 € | | 240 m² bis 249 m² | 3434 € | 609 € | | 250 m² bis 259 m² | 3263 € | 438 € | | 260 m² bis 269 m² | 3187 € | 362 € | | 270 m² bis 279 m² | 3559 € | 734 € | | 280 m² bis 289 m² | 3799 € | 974 € | | 290 m² bis 299 m² | 3153 € | 328 € | | ab 300 m² | 3312 € | 487 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Isernhagen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Isernhagen kostet dadurch 1642 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Isernhagen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Isernhagen
Mehr zu Isernhagen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Isernhagen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Isernhagen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Isernhagen muss man im Jahr 2024 etwa 2825.77 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Isernhagen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Isernhagen?
Die gezeigten Kaufpreise in Isernhagen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Isernhagen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Isernhagen?
Die Kaufpreise in Isernhagen lagen im Jahr 2023 bei 2998.85 €, im Jahr 2022 bei 3577.74 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2825.77 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Isernhagen - Wohnungspreise Isernhagen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 152.460 € | 224.532 € | | Ø schneller Verkauf | 138.600 € | 202.079 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 166.320 € | 246.986 € |
In Isernhagen, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2772 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3050 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2495 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Isernhagen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 174.636 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Isernhagen - Hauspreise Isernhagen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 335.412 € | 548.856 € | | Ø schneller Hausverkauf | 304.920 € | 493.971 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 365.905 € | 603.742 € |
In Isernhagen, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2772 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3355 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2745 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Isernhagen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 411.643 Euro angeboten werden.
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