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Immobilienpreise Illertissen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3172.49 € / m² |
| Haus | 3235.94 € / m²
+ Garten: 380.7 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Illertissen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3172.49 € für Wohnraum in Illertissen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3759 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 11.93 Mio. € in Illertissen herangezogen.
Einzelne Objekte in Illertissen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Illertissen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Illertissen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Illertissen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Illertissen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Illertissen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3172.49 € | 3759 m² | 11.93 mio € |
| 2023 | 3214.86 € | 3916 m² | 12.59 mio € | | 2022 | 4258.46 € | 1514 m² | 6.45 mio € | | 2021 | 4013.94 € | 1152 m² | 4.62 mio € | | 2020 | 3540.84 € | 791 m² | 2.8 mio € | | 2019 | 2568.07 € | 1563 m² | 4.01 mio € | | 2018 | 2473.94 € | 1132 m² | 2.8 mio € |
Die Immobilienpreise in Illertissen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2473.94 € zu 3172.49 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 698.55 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 29 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Illertissen um 42.37 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Illertissen
| Ort: | Illertissen |
| Kommune: | Illertissen |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Illertissen
Aktuelle Lage in Illertissen
Illertissen ist eine Stadt in Bayern, Deutschland. Es liegt etwa eine Stunde außerhalb von München. Illertissen hat rund 17.000 Einwohner und gliedert sich in drei Stadtteile: Neuhaus, Seefeldviertel und Steinhaus. Mit zunehmender Bedeutung wurde die Stadt Hauptstadt des autonomen Bezirks Illerberg, der acht weitere Dörfer umfasste, die heute zum Verwaltungsgebiet von Illertissen gehören. Die Stadt verfügt über einen Altstadtbereich mit vielen historischen Gebäuden aus der Zeit der Fürstbischöfe Freising. Die Immobilienpreise in IllertissenIn Illertissen sind die Immobilienpreise in letzter Zeit in die Höhe geschossen.
Dies hat dazu geführt, dass die Bevölkerung der Stadt in den letzten zehn Jahren um über 30% gewachsen ist. Der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter beträgt 1.557 Euro. Die Stadt ist aufgrund ihrer strategischen Lage zwischen München und Schwangau für ihre Holzmühlen und schönen Schlösser bekannt. Früher stützte sich die Wirtschaft der Stadt auf diese beiden Industriezweige, die inzwischen aber vom Tourismus überholt wurden. Illertissen ist den meisten aufgrund seiner erstaunlichen Immobilienpreise bekannt, die weit unter dem Durchschnitt in Deutschland liegen. Aber was Sie vielleicht nicht wissen, ist die jüngste Popularität der Innenarchitekturbranche dieser Stadt.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach lokalen Künstlern und Designern hat die Stadt einen Zustrom von Kreativen erlebt, die dazu beigetragen haben, eine blühende Gemeinschaft aufzubauen, die heute international anerkannt ist. Gründe für die Entwicklung der Immobilienpreise Die bayerische Stadt Illertissen ist aufgrund ihres starken Immobilienmarktes für Investoren sehr attraktiv ist. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Umgebung wächst ständig, was zu steigenden Preisen führt. In Illertissen wurde der Bau neuer Wohnungen von der lokalen Regierung mit einer Bauförderung gefördert, um die Bauzeit zu verkürzen und erschwinglicher zu machen. Trotz dieses Anreizes sind die Grundstückspreise weiter rasant gestiegen. Gründe für dieses Phänomen gibt es viele, unter anderem liegt es an der fehlenden baulichen Infrastruktur in der Stadt.
Lokale Besonderheiten der Stadt Die Stadt bietet Aussicht auf die Alpen und die Isar. Das historische Zentrum ist weitgehend so geblieben, wie es ursprünglich im 13. Jahrhundert erbaut wurde. Die Stadt ist bekannt für ihre erlesene Weinproduktion, was sie perfekt für diejenigen macht, die gerne Weinprobenreisen machen. Kein Wunder, dass Illertissen zu einem der beliebtesten Winterziele Deutschlands geworden ist. Es ist auch bekannt für seine schöne Natur und dafür, dass es eine "grüne Stadt" ist. |
5. Preise in Illertissen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3353 € | 181 € | | 1910 bis 1919 | 3313 € | 141 € | | 1920 bis 1929 | 2687 € | -485 € | | 1930 bis 1939 | 2607 € | -565 € | | 1940 bis 1949 | 2291 € | -881 € | | 1950 bis 1959 | 2697 € | -475 € | | 1960 bis 1969 | 2548 € | -624 € | | 1970 bis 1979 | 2461 € | -711 € | | 1980 bis 1989 | 2728 € | -444 € | | 1990 bis 1999 | 2504 € | -668 € | | 2000 bis 2009 | 3457 € | 285 € | | 2010 bis 2019 | 3900 € | 728 € | | ab 2020 | 4362 € | 1190 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Illertissen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1190 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Illertissen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Illertissen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5015 € | 1843 € | | 30 m² bis 39 m² | 3880 € | 708 € | | 40 m² bis 49 m² | 3356 € | 184 € | | 50 m² bis 59 m² | 3110 € | -62 € | | 60 m² bis 69 m² | 2952 € | -220 € | | 70 m² bis 79 m² | 2875 € | -297 € | | 80 m² bis 89 m² | 2948 € | -224 € | | 90 m² bis 99 m² | 3073 € | -99 € | | 100 m² bis 109 m² | 3183 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3265 € | 93 € | | 120 m² bis 129 m² | 3279 € | 107 € | | 130 m² bis 139 m² | 3378 € | 206 € | | 140 m² bis 149 m² | 3415 € | 243 € | | 150 m² bis 159 m² | 3466 € | 294 € | | 160 m² bis 169 m² | 3638 € | 466 € | | 170 m² bis 179 m² | 3789 € | 617 € | | 180 m² bis 189 m² | 3638 € | 466 € | | 190 m² bis 199 m² | 4024 € | 852 € | | 200 m² bis 209 m² | 3970 € | 798 € | | 210 m² bis 219 m² | 4150 € | 978 € | | 220 m² bis 229 m² | 3920 € | 748 € | | 230 m² bis 239 m² | 4138 € | 966 € | | 240 m² bis 249 m² | 3855 € | 683 € | | 250 m² bis 259 m² | 3663 € | 491 € | | 260 m² bis 269 m² | 3578 € | 406 € | | 270 m² bis 279 m² | 3995 € | 823 € | | 280 m² bis 289 m² | 4266 € | 1094 € | | 290 m² bis 299 m² | 3539 € | 367 € | | ab 300 m² | 3718 € | 546 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Illertissen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Illertissen kostet dadurch 1843 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Illertissen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Illertissen
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Au | 3220.63 € | 3688 m² | 11.88 mio € | | Betlinshausen | 2995.36 € | 3830 m² | 11.47 mio € | | Illertissen | 2972.92 € | 3891 m² | 11.57 mio € | | Jedesheim | 3344.53 € | 3612 m² | 12.08 mio € | | Tiefenbach | 3280.76 € | 3744 m² | 12.28 mio € |
Mehr zu Illertissen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Illertissen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Illertissen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Illertissen muss man im Jahr 2024 etwa 3172.49 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Illertissen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Illertissen?
Die gezeigten Kaufpreise in Illertissen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Illertissen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Illertissen?
Die Kaufpreise in Illertissen lagen im Jahr 2023 bei 3214.86 €, im Jahr 2022 bei 4258.46 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3172.49 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Illertissen - Wohnungspreise Illertissen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 172.315 € | 253.773 € | | Ø schneller Verkauf | 156.650 € | 228.396 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 187.980 € | 279.151 € |
In Illertissen, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3133 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3447 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2820 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Illertissen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 197.379 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Illertissen - Hauspreise Illertissen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 379.094 € | 620.334 € | | Ø schneller Hausverkauf | 344.630 € | 558.301 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 413.557 € | 682.368 € |
In Illertissen, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3133 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3791 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3102 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Illertissen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 465.251 Euro angeboten werden.
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