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Immobilienpreise Herne Westfalen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1668.72 € / m² |
| Haus | 1702.09 € / m²
+ Garten: 200.25 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Herne Westfalen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1668.72 € für Wohnraum in Herne Westfalen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 26467 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 44.17 Mio. € in Herne Westfalen herangezogen.
Einzelne Objekte in Herne Westfalen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Herne Westfalen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Herne Westfalen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Herne Westfalen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Herne Westfalen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Herne Westfalen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1668.72 € | 26467 m² | 44.17 mio € |
| 2023 | 1716.96 € | 25132 m² | 43.15 mio € | | 2022 | 1961.02 € | 12921 m² | 25.34 mio € | | 2021 | 1502.8 € | 17403 m² | 26.15 mio € | | 2020 | 1232.26 € | 21885 m² | 26.97 mio € | | 2019 | 1051.8 € | 21250 m² | 22.35 mio € | | 2018 | 1111.87 € | 18626 m² | 20.71 mio € |
Die Immobilienpreise in Herne Westfalen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1111.87 € zu 1668.72 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 556.85 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 51 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Herne Westfalen um 48.24 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Herne Westfalen
| Ort: | Herne |
| Kommune: | Herne |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Herne Westfalen
Aktuelle Lage in Herne Westfalen
Herne ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfahlen und liegt im Ruhrgebiet. Sie ist eine kreisfreie Stadt direkt im Regierungsbezirk von Arnsberg und ist gleichzeitig als Mittelzentrum ausgewiesen. In der Vergangenheit hatte sich Herne besonders durch den Steinkohlebergbau etabliert. Bekannt hierfür sind vor allem die bekannten Zechen in diesem Gebiet. In Herne leben etwa 156500 Menschen. Herne ist eine der am dichtesten besiedelten Städte in ganz Deutschland.
Analysen von Experten der LBS und den Sparkassen aus dem Jahr 2017 ergaben, dass die Immobilienpreise in allen Sparten der Stadt angestiegen waren. Erschlossenes Land für den Bau kostete demnach zwischen 145 und 350 Euro pro Quadratmeter. Dies entsprach circa 2,5 Prozent gegenüber dem Wert im Jahr zuvor. Für ein Reihenhaus mit 100 Quadratmetern an Wohnfläche kostet mitsamt dem dazugehörigen Grundstück im Durchschnitt rund 200.000 Euro. Eigentumswohnungen mit 3-Zimmern einer Größe von 80 Quadratmetern werden für 176.000 Euro angeboten. Der Stadtteil Eickel gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln in der Stadt.
Bestehende Eigentumswohnungen kosten hier 921 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Neubauwohnungen werden für 2475 Euro angeboten. Die Preise für bestehende Wohnungen waren mit einer Erhöhung von etwa 0,9 Prozent etwa gleich geblieben. Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen in diesem Stadtteil bei 5,49 Euro und waren mit -0,1 Prozent ebenfalls bei diesem Preis geblieben. In der Mitte der Stadt Herne überwiegen gute und mittlere Wohngegenden. Bestehende Eigentumswohnungen werden hier zu einem Preis von 1039 Euro angeboten.
Neubauwohnungen kosten mit 2107 Euro nahezu das Doppelte. Für Bestandswohnungen waren die Preise in den letzten 12 Monaten um etwa 7,2 Prozent angestiegen. |
5. Preise in Herne Westfalen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1764 € | 96 € | | 1910 bis 1919 | 1743 € | 75 € | | 1920 bis 1929 | 1413 € | -255 € | | 1930 bis 1939 | 1371 € | -297 € | | 1940 bis 1949 | 1205 € | -463 € | | 1950 bis 1959 | 1419 € | -249 € | | 1960 bis 1969 | 1341 € | -327 € | | 1970 bis 1979 | 1295 € | -373 € | | 1980 bis 1989 | 1435 € | -233 € | | 1990 bis 1999 | 1317 € | -351 € | | 2000 bis 2009 | 1819 € | 151 € | | 2010 bis 2019 | 2052 € | 384 € | | ab 2020 | 2295 € | 627 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Herne Westfalen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 627 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Herne Westfalen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Herne Westfalen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2638 € | 970 € | | 30 m² bis 39 m² | 2041 € | 373 € | | 40 m² bis 49 m² | 1765 € | 97 € | | 50 m² bis 59 m² | 1636 € | -32 € | | 60 m² bis 69 m² | 1553 € | -115 € | | 70 m² bis 79 m² | 1512 € | -156 € | | 80 m² bis 89 m² | 1551 € | -117 € | | 90 m² bis 99 m² | 1617 € | -51 € | | 100 m² bis 109 m² | 1674 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 1718 € | 50 € | | 120 m² bis 129 m² | 1725 € | 57 € | | 130 m² bis 139 m² | 1777 € | 109 € | | 140 m² bis 149 m² | 1796 € | 128 € | | 150 m² bis 159 m² | 1823 € | 155 € | | 160 m² bis 169 m² | 1914 € | 246 € | | 170 m² bis 179 m² | 1993 € | 325 € | | 180 m² bis 189 m² | 1914 € | 246 € | | 190 m² bis 199 m² | 2117 € | 449 € | | 200 m² bis 209 m² | 2088 € | 420 € | | 210 m² bis 219 m² | 2183 € | 515 € | | 220 m² bis 229 m² | 2062 € | 394 € | | 230 m² bis 239 m² | 2177 € | 509 € | | 240 m² bis 249 m² | 2028 € | 360 € | | 250 m² bis 259 m² | 1927 € | 259 € | | 260 m² bis 269 m² | 1882 € | 214 € | | 270 m² bis 279 m² | 2102 € | 434 € | | 280 m² bis 289 m² | 2244 € | 576 € | | 290 m² bis 299 m² | 1862 € | 194 € | | ab 300 m² | 1956 € | 288 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Herne Westfalen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Herne Westfalen kostet dadurch 970 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Herne Westfalen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Herne Westfalen
Mehr zu Herne Westfalen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Herne Westfalen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Herne Westfalen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Herne Westfalen muss man im Jahr 2024 etwa 1668.72 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Herne Westfalen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Herne Westfalen?
Die gezeigten Kaufpreise in Herne Westfalen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Herne Westfalen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Herne Westfalen?
Die Kaufpreise in Herne Westfalen lagen im Jahr 2023 bei 1716.96 €, im Jahr 2022 bei 1961.02 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1668.72 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Herne Westfalen - Wohnungspreise Herne Westfalen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 92.064 € | 135.585 € | | Ø schneller Verkauf | 83.695 € | 122.027 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 100.434 € | 149.144 € |
In Herne Westfalen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1674 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1842 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1507 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Herne Westfalen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 105.455 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Herne Westfalen - Hauspreise Herne Westfalen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 202.541 € | 331.431 € | | Ø schneller Hausverkauf | 184.128 € | 298.288 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 220.954 € | 364.574 € |
In Herne Westfalen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1674 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2026 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1658 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Herne Westfalen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 248.573 Euro angeboten werden.
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