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Immobilienpreise Halle Saale 06.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2586.67 € / m² | |
| Haus | 2638.4 € / m²
+ Garten: 310.4 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Halle Saale
Aktuelle Analysen ergeben am 06.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2586.67 € für Wohnraum in Halle Saale.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 25806 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 66.75 Mio. € in Halle Saale herangezogen.
Einzelne Objekte in Halle Saale können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Halle Saale definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Halle Saale wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Halle Saale, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Halle Saale kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Halle Saale
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2586.67 € | 25806 m² | 66.75 mio € |
| 2023 | 2491.07 € | 24115 m² | 60.07 mio € | | 2022 | 3065.17 € | 10538 m² | 32.3 mio € | | 2021 | 2597.95 € | 11660 m² | 30.29 mio € | | 2020 | 2212.58 € | 12783 m² | 28.28 mio € | | 2019 | 1995.75 € | 15498 m² | 30.93 mio € | | 2018 | 1839.2 € | 14034 m² | 25.81 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Halle Saale haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1839.2 € zu 2586.67 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 747.47 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 41 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Halle Saale um 95.6 € bzw. 4 %.
3. Daten zu Halle Saale
| Ort: | Halle Saale |
| Kommune: | Halle (Saale) |
| Bundesland: | Sachsen-Anhalt |
| PLZ Bereiche: |
06108, 06110, 06112, 06114, 06116, 06118, 06120, 06122, 06124, 06126, 06128, 06130, 06132, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Halle Saale
Aktuelle Lage in Halle Saale
Halle an der Saale ist eine kreisfreie Großstadt im Süden des Landes Sachsen-Anhalt. Sie Stadt ist eines der drei Oberzentren des Bundeslandes. Hier leben etwa 238000 Euro. Im Jahr Jahr 806 wurde Halle erstmals urkundlich erwähnt. Halle ist Sitz einer der ältesten Universitäten in ganz Deutschland. Außerdem ist die Stadt der Sitz der Nationalen Akademie der Wissenschaften Leopoldina.
Aktuelle Analysen zeigen, dass im Jahr 2018 die Preise für Immobilien und auch Grundstücke in Halle stark angestiegen sind. Dies betrifft auch andere Mittelstädte wie Görlitz oder Greifswald. In Halle an der Saale stiegen besonders die Preise für Wohnungen im Jahr 2018 um über 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr an. Damit liegt die Stadt an zweiter Stelle bei den Mittelstädten im Vergleich. In guten Wohnlagen zahlt man hier für eine Eigentumswohnung 245000 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Bei den Häusern werden hier Preise von bis zu 323000 Euro verlangt.
Zu den beliebtesten Wohnlagen in Halle an der Saale zählt die Altstadt mit ihren guten und auch sehr guten Wohngebieten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand kosten hier 2423 Euro je Quadratmeter. Für Neubauwohnungen werden Preise bis zu 2761 Euro verlangt. Die Peis für bestehende Wohnungen waren gegenüber dem Jahr 2017 um 52 Prozent angestiegen. Im Vergleich hierzu betrug der Preisanstieg bei den Neubauwohnungen lediglich 2,6 Prozent. Die Mietpreise in diesem Stadtteil betragen für bestehende Wohnungen 6,91 Euro je Quadratmeter.
7,21 Euro sind für den Quadratmeter bei neugebauten Wohnungen zu bezahlen. Auch die Stadtmittel von Halle ist ein beliebtes Wohngebiet. Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem vorhandenen Bestand kosten hier 1251 Euro je Quadratmeter. Neugebaute Anwesen kosten 1569 Euro je Quadratmeter. |
5. Preise in Halle Saale abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2733 € | 147 € | | 1910 bis 1919 | 2700 € | 114 € | | 1920 bis 1929 | 2190 € | -396 € | | 1930 bis 1939 | 2123 € | -463 € | | 1940 bis 1949 | 1863 € | -723 € | | 1950 bis 1959 | 2197 € | -389 € | | 1960 bis 1969 | 2075 € | -511 € | | 1970 bis 1979 | 2004 € | -582 € | | 1980 bis 1989 | 2222 € | -364 € | | 1990 bis 1999 | 2038 € | -548 € | | 2000 bis 2009 | 2818 € | 232 € | | 2010 bis 2019 | 3177 € | 591 € | | ab 2020 | 3582 € | 996 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Halle Saale. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 996 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Halle Saale logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Halle Saale abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4088 € | 1502 € | | 30 m² bis 39 m² | 3160 € | 574 € | | 40 m² bis 49 m² | 2733 € | 147 € | | 50 m² bis 59 m² | 2533 € | -53 € | | 60 m² bis 69 m² | 2405 € | -181 € | | 70 m² bis 79 m² | 2341 € | -245 € | | 80 m² bis 89 m² | 2402 € | -184 € | | 90 m² bis 99 m² | 2504 € | -82 € | | 100 m² bis 109 m² | 2594 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2661 € | 75 € | | 120 m² bis 129 m² | 2674 € | 88 € | | 130 m² bis 139 m² | 2756 € | 170 € | | 140 m² bis 149 m² | 2789 € | 203 € | | 150 m² bis 159 m² | 2830 € | 244 € | | 160 m² bis 169 m² | 2974 € | 388 € | | 170 m² bis 179 m² | 3100 € | 514 € | | 180 m² bis 189 m² | 2978 € | 392 € | | 190 m² bis 199 m² | 3296 € | 710 € | | 200 m² bis 209 m² | 3252 € | 666 € | | 210 m² bis 219 m² | 3399 € | 813 € | | 220 m² bis 229 m² | 3212 € | 626 € | | 230 m² bis 239 m² | 3395 € | 809 € | | 240 m² bis 249 m² | 3159 € | 573 € | | 250 m² bis 259 m² | 3008 € | 422 € | | 260 m² bis 269 m² | 2939 € | 353 € | | 270 m² bis 279 m² | 3282 € | 696 € | | 280 m² bis 289 m² | 3490 € | 904 € | | 290 m² bis 299 m² | 2902 € | 316 € | | ab 300 m² | 3044 € | 458 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Halle Saale. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Halle Saale kostet dadurch 1502 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Halle Saale
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Halle Saale
Mehr zu Halle Saale
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Halle Saale
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Halle Saale?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Halle Saale muss man im Jahr 2024 etwa 2586.67 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Halle Saale von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Halle Saale?
Die gezeigten Kaufpreise in Halle Saale ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Halle Saale.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Halle Saale?
Die Kaufpreise in Halle Saale lagen im Jahr 2023 bei 2491.07 €, im Jahr 2022 bei 3065.17 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2586.67 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Halle Saale - Wohnungspreise Halle Saale
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 142.869 € | 210.407 € | | Ø schneller Verkauf | 129.881 € | 189.367 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 155.857 € | 231.448 € |
In Halle Saale, Sachsen-Anhalt werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2598 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2858 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2338 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Halle Saale weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 163.650 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Halle Saale - Hauspreise Halle Saale
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 314.312 € | 514.328 € | | Ø schneller Hausverkauf | 285.738 € | 462.896 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 342.886 € | 565.761 € |
In Halle Saale, Sachsen-Anhalt ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2598 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3144 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2572 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Halle Saale können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 385.746 Euro angeboten werden.
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