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Immobilienpreise Gutenswegen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1209.19 € / m² |
| Haus | 1233.37 € / m²
+ Garten: 145.1 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gutenswegen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1209.19 € für Wohnraum in Gutenswegen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1640 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1.98 Mio. € in Gutenswegen herangezogen.
Einzelne Objekte in Gutenswegen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gutenswegen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gutenswegen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gutenswegen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gutenswegen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gutenswegen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1209.19 € | 1640 m² | 1.98 mio € |
| 2023 | 1244.25 € | 1581 m² | 1.97 mio € | | 2022 | 2027.07 € | 2427 m² | 4.92 mio € | | 2021 | 1594.82 € | 2105 m² | 3.36 mio € | | 2020 | 1006.45 € | 1783 m² | 1.79 mio € | | 2019 | 978.24 € | 2390 m² | 2.34 mio € | | 2018 | 1020.95 € | 1069 m² | 1.09 mio € |
Die Immobilienpreise in Gutenswegen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1020.95 € zu 1209.19 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 188.24 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 19 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gutenswegen um 35.06 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Gutenswegen
| Ort: | Gutenswegen |
| Kommune: | Gutenswegen |
| Bundesland: | Sachsen-Anhalt |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gutenswegen
Aktuelle Lage in Gutenswegen
Gutenswegen liegt im Landkreis Börde und liegt circa 20 km nördlich der Stadt Magdeburg. Die Einwohnerzahl liegt bei etwas über 700 und wird durchschnittlich von den Älteren oder Familien bewohnt. Die Immobilienpreise in Gutenswegen weichen von denen, die der Markt im Raum um Magdeburg vorgibt. Im Durchschnitt liegt der Mietzins bei 6€/m^2 für Wohnungen als auch Häuser. Der Quadratmeterpreis bei einem Kauf von Häusern liegt bei 1000€ - 1250€ und bei Wohnungen beträgt er rund 850€ - 900€ pro Quadratmeter. Obwohl der Ort klein ist, gibt es viele Möglichkeiten, Freizeitangebote zu nutzen.
Der Ort lebt von vielen Vereinen, vor allem Sportvereinen und Karnevalsvereine. Zudem gibt es ein Naturcamp, einen Bolzplatz, einen Reiterhof und einen Spielplatz. Diese Möglichkeiten machte es vor allem für Familien die gerne ländliche Gegenden bevorzugen attraktiv. Karneval steht in dem kleinen Ort hoch im Kurs und wird dort sehr ergiebig gefeiert, die Tradition reicht bereits bis ins Jahre 1955 zurück. Aufgrund der langen Geschichte des Ortes, gibt es geschichtlich kulturelle Sehenswürdigkeiten wie eine alte Wehrmauer, die Domkirche und eine Gedenkstätte für gefallene Soldaten aus dem ersten Weltkrieg. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt nur über die Straße mit dem Bus.
Der nächste Bahnhof befindet sich im nächstgelegenen Ort, wo ein direkter Anschluss nach Magdeburg gegeben ist. Der Ort lebt nur durch seine Geschichte und wird in nächster Zukunft, trotz der Nähe zur Stadt Magdeburg, keine Wandlung für den Immobilienmarkt und seinen Preisen nehmen. |
5. Preise in Gutenswegen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1278 € | 69 € | | 1910 bis 1919 | 1263 € | 54 € | | 1920 bis 1929 | 1024 € | -185 € | | 1930 bis 1939 | 994 € | -215 € | | 1940 bis 1949 | 873 € | -336 € | | 1950 bis 1959 | 1028 € | -181 € | | 1960 bis 1969 | 972 € | -237 € | | 1970 bis 1979 | 938 € | -271 € | | 1980 bis 1989 | 1040 € | -169 € | | 1990 bis 1999 | 955 € | -254 € | | 2000 bis 2009 | 1318 € | 109 € | | 2010 bis 2019 | 1487 € | 278 € | | ab 2020 | 1663 € | 454 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gutenswegen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 454 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gutenswegen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gutenswegen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 1912 € | 703 € | | 30 m² bis 39 m² | 1479 € | 270 € | | 40 m² bis 49 m² | 1279 € | 70 € | | 50 m² bis 59 m² | 1186 € | -23 € | | 60 m² bis 69 m² | 1126 € | -83 € | | 70 m² bis 79 m² | 1096 € | -113 € | | 80 m² bis 89 m² | 1124 € | -85 € | | 90 m² bis 99 m² | 1172 € | -37 € | | 100 m² bis 109 m² | 1213 € | 4 € | | 110 m² bis 119 m² | 1245 € | 36 € | | 120 m² bis 129 m² | 1250 € | 41 € | | 130 m² bis 139 m² | 1288 € | 79 € | | 140 m² bis 149 m² | 1302 € | 93 € | | 150 m² bis 159 m² | 1321 € | 112 € | | 160 m² bis 169 m² | 1387 € | 178 € | | 170 m² bis 179 m² | 1445 € | 236 € | | 180 m² bis 189 m² | 1387 € | 178 € | | 190 m² bis 199 m² | 1534 € | 325 € | | 200 m² bis 209 m² | 1513 € | 304 € | | 210 m² bis 219 m² | 1582 € | 373 € | | 220 m² bis 229 m² | 1494 € | 285 € | | 230 m² bis 239 m² | 1577 € | 368 € | | 240 m² bis 249 m² | 1470 € | 261 € | | 250 m² bis 259 m² | 1396 € | 187 € | | 260 m² bis 269 m² | 1364 € | 155 € | | 270 m² bis 279 m² | 1523 € | 314 € | | 280 m² bis 289 m² | 1626 € | 417 € | | 290 m² bis 299 m² | 1349 € | 140 € | | ab 300 m² | 1417 € | 208 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gutenswegen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gutenswegen kostet dadurch 703 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gutenswegen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gutenswegen
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Gutenswegen | 1209.19 € | 1640 m² | 1.98 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gutenswegen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gutenswegen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gutenswegen muss man im Jahr 2024 etwa 1209.19 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gutenswegen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gutenswegen?
Die gezeigten Kaufpreise in Gutenswegen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gutenswegen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gutenswegen?
Die Kaufpreise in Gutenswegen lagen im Jahr 2023 bei 1244.25 €, im Jahr 2022 bei 2027.07 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1209.19 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gutenswegen - Wohnungspreise Gutenswegen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 66.550 € | 98.010 € | | Ø schneller Verkauf | 60.500 € | 88.209 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 72.600 € | 107.811 € |
In Gutenswegen, Sachsen-Anhalt werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1210 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1331 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1089 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gutenswegen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 76.230 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gutenswegen - Hauspreise Gutenswegen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 146.410 € | 239.581 € | | Ø schneller Hausverkauf | 133.100 € | 215.623 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 159.720 € | 263.538 € |
In Gutenswegen, Sachsen-Anhalt ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1210 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1465 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1198 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gutenswegen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 179.685 Euro angeboten werden.
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