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Immobilienpreise Gummersbach 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1811.09 € / m² |
| Haus | 1847.31 € / m²
+ Garten: 217.33 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gummersbach
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1811.09 € für Wohnraum in Gummersbach.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4373 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 7.92 Mio. € in Gummersbach herangezogen.
Einzelne Objekte in Gummersbach können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gummersbach definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gummersbach wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gummersbach, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gummersbach kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gummersbach
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1811.09 € | 4373 m² | 7.92 mio € |
| 2023 | 1735.34 € | 4472 m² | 7.76 mio € | | 2022 | 2317.94 € | 2239 m² | 5.19 mio € | | 2021 | 2062.57 € | 2203 m² | 4.54 mio € | | 2020 | 1798.72 € | 2167 m² | 3.9 mio € | | 2019 | 1356.66 € | 3037 m² | 4.12 mio € | | 2018 | 1566 € | 2300 m² | 3.6 mio € |
Die Immobilienpreise in Gummersbach haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1566 € zu 1811.09 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 245.09 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 16 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gummersbach um 75.75 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Gummersbach
| Ort: | Gummersbach |
| Kommune: | Gummersbach |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gummersbach
Aktuelle Lage in Gummersbach
Gummersbach ist eine Kreisstadt im Regierungsbezirk Köln des Oberbergischen Kreises und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach wurde einst auch als Lindenstadt bezeichnet, weil viele Lindenbäume die Hauptstraße einfassten. Bis in die 1920er-Jahre nannten die Anwohner die Stadt auch das kleine Paris. Mitten im reizvollen Oberbergischen Land mit tief eingeschnittenen Wiesentälern, bewaldeten Höhen und vielen Talsperren liegt Gummersbach. Die erste urkundliche Erwähnung dieser Stadt entstammt aus dem Jahre 1109. Eine Urkunde des Erzbischofs Friedrichs I. der Stadt Köln befasste sich vor allem mit der Kürzung der Kathedersteuer für die sogenannte "ecclesia que est in gumeresbrachtâ€.
Dies bedeutet die Kirche in Gumeresbracht. Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in Gummersbach beträgt 1.300 Euro je Quadratmeter. In der Stadt liegt der höchste Preis bei 1.598 Euro pro Quadratmeter und der niedrigste Preis bei 1.050 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Gummersbach beträgt 5,39 Euro. Während der höchste Preis 6,57 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der geringste Quadratmeterpreis bei Miethäusern bei 4,66 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Gummersbach beträgt etwa 1.440 Euro je Quadratmeter.
Die teuersten Wohnungen weisen einen Quadratmeterpreis von 2.013 Euro auf, die günstigsten Eigentumswohnungen einen Kaufpreis von 999 Euro je Quadratmeter. In der Stadt Gummersbach werden Wohnungen zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 6,12 Euro vermietet. Die Marge bei den Mietwohnungen reicht vom geringsten Preis von 5,27 Euro je Quadratmeter zum höchsten Quadratmeterpreis in Höhe von 7,08 Euro. Die Preise für Bauland sind in Gummersbach in den letzten Jahren nur leicht angestiegen. Hier kostete ein Quadratmeter Wohnfläche im Jahre 2018 1723.12 Euro. 2020 war dieser Preis auf 2089.21 Euro angestiegen.
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5. Preise in Gummersbach abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1914 € | 103 € | | 1910 bis 1919 | 1892 € | 81 € | | 1920 bis 1929 | 1534 € | -277 € | | 1930 bis 1939 | 1488 € | -323 € | | 1940 bis 1949 | 1308 € | -503 € | | 1950 bis 1959 | 1540 € | -271 € | | 1960 bis 1969 | 1455 € | -356 € | | 1970 bis 1979 | 1405 € | -406 € | | 1980 bis 1989 | 1557 € | -254 € | | 1990 bis 1999 | 1430 € | -381 € | | 2000 bis 2009 | 1974 € | 163 € | | 2010 bis 2019 | 2227 € | 416 € | | ab 2020 | 2490 € | 679 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gummersbach. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 679 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gummersbach logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gummersbach abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2863 € | 1052 € | | 30 m² bis 39 m² | 2215 € | 404 € | | 40 m² bis 49 m² | 1916 € | 105 € | | 50 m² bis 59 m² | 1776 € | -35 € | | 60 m² bis 69 m² | 1686 € | -125 € | | 70 m² bis 79 m² | 1641 € | -170 € | | 80 m² bis 89 m² | 1683 € | -128 € | | 90 m² bis 99 m² | 1755 € | -56 € | | 100 m² bis 109 m² | 1817 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 1864 € | 53 € | | 120 m² bis 129 m² | 1872 € | 61 € | | 130 m² bis 139 m² | 1929 € | 118 € | | 140 m² bis 149 m² | 1949 € | 138 € | | 150 m² bis 159 m² | 1979 € | 168 € | | 160 m² bis 169 m² | 2077 € | 266 € | | 170 m² bis 179 m² | 2164 € | 353 € | | 180 m² bis 189 m² | 2077 € | 266 € | | 190 m² bis 199 m² | 2297 € | 486 € | | 200 m² bis 209 m² | 2266 € | 455 € | | 210 m² bis 219 m² | 2369 € | 558 € | | 220 m² bis 229 m² | 2238 € | 427 € | | 230 m² bis 239 m² | 2362 € | 551 € | | 240 m² bis 249 m² | 2201 € | 390 € | | 250 m² bis 259 m² | 2091 € | 280 € | | 260 m² bis 269 m² | 2043 € | 232 € | | 270 m² bis 279 m² | 2281 € | 470 € | | 280 m² bis 289 m² | 2435 € | 624 € | | 290 m² bis 299 m² | 2021 € | 210 € | | ab 300 m² | 2123 € | 312 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gummersbach. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gummersbach kostet dadurch 1052 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gummersbach
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gummersbach
Mehr zu Gummersbach
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gummersbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gummersbach?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gummersbach muss man im Jahr 2024 etwa 1811.09 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gummersbach von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gummersbach?
Die gezeigten Kaufpreise in Gummersbach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gummersbach.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gummersbach?
Die Kaufpreise in Gummersbach lagen im Jahr 2023 bei 1735.34 €, im Jahr 2022 bei 2317.94 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1811.09 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gummersbach - Wohnungspreise Gummersbach
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 81.950 € | 120.690 € | | Ø schneller Verkauf | 74.500 € | 108.621 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 89.400 € | 132.759 € |
In Gummersbach, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1490 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1640 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1341 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gummersbach weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 93.870 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gummersbach - Hauspreise Gummersbach
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 180.291 € | 295.020 € | | Ø schneller Hausverkauf | 163.900 € | 265.519 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 196.681 € | 324.522 € |
In Gummersbach, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1490 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1803 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1476 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gummersbach können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 221.266 Euro angeboten werden.
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