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Immobilienpreise Gütersloh 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2545.03 € / m² |
| Haus | 2595.93 € / m²
+ Garten: 305.4 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gütersloh
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2545.03 € für Wohnraum in Gütersloh.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 18565 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 47.25 Mio. € in Gütersloh herangezogen.
Einzelne Objekte in Gütersloh können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gütersloh definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gütersloh wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gütersloh, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gütersloh kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gütersloh
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2545.03 € | 18565 m² | 47.25 mio € |
| 2023 | 2581.84 € | 16807 m² | 43.39 mio € | | 2022 | 3224.93 € | 5534 m² | 17.85 mio € | | 2021 | 2869.7 € | 4798 m² | 13.77 mio € | | 2020 | 2385.14 € | 4063 m² | 9.69 mio € | | 2019 | 2188 € | 5076 m² | 11.11 mio € | | 2018 | 1993.13 € | 5384 m² | 10.73 mio € |
Die Immobilienpreise in Gütersloh haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1993.13 € zu 2545.03 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 551.9 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 28 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gütersloh um 36.81 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Gütersloh
| Ort: | Gütersloh |
| Kommune: | Guetersloh |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gütersloh
Aktuelle Lage in Gütersloh
Gütersloh ist neben den Städten Paderborn und Bielefeld die dritte Großstadt in Ostwestfalen. Die Stadt überzeugt in erster Linie durch ihre günstige Lage im Land Nordrhein-Westfalen. Einige ortsansässige und global agierende Konzerne bescheren der Stadt Gütersloh eine stabile Konjunktur und einen ansehnlichen Wohlstand. Kulturelle Höhepunkte dieser Stadt sind die schöne Altstadt, das Naturzentrum Teutoburger Wald und die Apostelkirche. Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuseruser in Gütersloh beträgt 1.757 Euro je Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis je Quadratmeter bei 2.280 Euro sowie der geringste Quadratmeterpreis bei 1.366 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Gütersloh beträgt im Schnitt 2.882 Euro je Quadratmeter.
Die teuersten Wohnungen besitzen einen Quadratmeterpreis von 3.364 Euro, die günstigsten Eigentumswohnungen dagegen einen Preis von 1.328 Euro je Quadratmeter. In Gütersloh werden Mietwohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 8,77 Euro pro Quadratmeter vermietet. Die Spanne der Wohnungen reicht vom geringsten Mietpreis von 5,71 Euro je Quadratmeter zum höchsten Mietpreis von 9,97 Euro. Nach deutlichen Preissteigerungen von etwa 11,6 Prozent in den Jahren 2017 und 2018 hat sich Gütersloh sich die Preisentwicklung auch im Jahr 2019 fortgesetzt. Die Verteuerung betrug 9,5 Prozent. Entsprechend wurden vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte erheblich höhere Richtwerte für das Wohnbauland beschlossen.
Bei den Häusern betrug die Entwicklung der Preise insgesamt 5,6 Prozent. Gebrauchte Immobilien verteuerten sich um 5,1 Prozent, neugebaute Objekte um 7,9 Prozent. Ein gebrauchtes Haus kostete im Jahre 2019 343.000 Euro. Dies waren insgesamt 48.000 Euro mehr als noch im Jahr 2018. Bei gebrauchten Reihenendhäusern waren dies 300.000 Euro. Dies waren 33.000 Euro mehr als im Jahre 2018. |
5. Preise in Gütersloh abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2690 € | 145 € | | 1910 bis 1919 | 2658 € | 113 € | | 1920 bis 1929 | 2155 € | -390 € | | 1930 bis 1939 | 2091 € | -454 € | | 1940 bis 1949 | 1838 € | -707 € | | 1950 bis 1959 | 2164 € | -381 € | | 1960 bis 1969 | 2044 € | -501 € | | 1970 bis 1979 | 1975 € | -570 € | | 1980 bis 1989 | 2188 € | -357 € | | 1990 bis 1999 | 2009 € | -536 € | | 2000 bis 2009 | 2773 € | 228 € | | 2010 bis 2019 | 3129 € | 584 € | | ab 2020 | 3499 € | 954 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gütersloh. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 954 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gütersloh logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gütersloh abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4023 € | 1478 € | | 30 m² bis 39 m² | 3113 € | 568 € | | 40 m² bis 49 m² | 2692 € | 147 € | | 50 m² bis 59 m² | 2495 € | -50 € | | 60 m² bis 69 m² | 2368 € | -177 € | | 70 m² bis 79 m² | 2306 € | -239 € | | 80 m² bis 89 m² | 2365 € | -180 € | | 90 m² bis 99 m² | 2466 € | -79 € | | 100 m² bis 109 m² | 2553 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2619 € | 74 € | | 120 m² bis 129 m² | 2631 € | 86 € | | 130 m² bis 139 m² | 2710 € | 165 € | | 140 m² bis 149 m² | 2739 € | 194 € | | 150 m² bis 159 m² | 2781 € | 236 € | | 160 m² bis 169 m² | 2918 € | 373 € | | 170 m² bis 179 m² | 3040 € | 495 € | | 180 m² bis 189 m² | 2919 € | 374 € | | 190 m² bis 199 m² | 3228 € | 683 € | | 200 m² bis 209 m² | 3185 € | 640 € | | 210 m² bis 219 m² | 3329 € | 784 € | | 220 m² bis 229 m² | 3145 € | 600 € | | 230 m² bis 239 m² | 3320 € | 775 € | | 240 m² bis 249 m² | 3093 € | 548 € | | 250 m² bis 259 m² | 2939 € | 394 € | | 260 m² bis 269 m² | 2870 € | 325 € | | 270 m² bis 279 m² | 3205 € | 660 € | | 280 m² bis 289 m² | 3422 € | 877 € | | 290 m² bis 299 m² | 2839 € | 294 € | | ab 300 m² | 2983 € | 438 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gütersloh. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gütersloh kostet dadurch 1478 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gütersloh
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gütersloh
Mehr zu Gütersloh
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gütersloh
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gütersloh?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gütersloh muss man im Jahr 2024 etwa 2545.03 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gütersloh von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gütersloh?
Die gezeigten Kaufpreise in Gütersloh ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gütersloh.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gütersloh?
Die Kaufpreise in Gütersloh lagen im Jahr 2023 bei 2581.84 €, im Jahr 2022 bei 3224.93 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2545.03 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gütersloh - Wohnungspreise Gütersloh
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 141.615 € | 208.559 € | | Ø schneller Verkauf | 128.741 € | 187.703 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 154.488 € | 229.415 € |
In Gütersloh, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2575 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2833 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2318 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gütersloh weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 162.213 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gütersloh - Hauspreise Gütersloh
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 311.551 € | 509.811 € | | Ø schneller Hausverkauf | 283.229 € | 458.830 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 339.874 € | 560.792 € |
In Gütersloh, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2575 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3116 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2550 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gütersloh können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 382.358 Euro angeboten werden.
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