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Immobilienpreise Groß-Gerau 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3053.3 € / m² |
| Haus | 3114.37 € / m²
+ Garten: 366.4 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Groß-Gerau
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3053.3 € für Wohnraum in Groß-Gerau.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3929 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 12 Mio. € in Groß-Gerau herangezogen.
Einzelne Objekte in Groß-Gerau können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Groß-Gerau definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Groß-Gerau wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Groß-Gerau, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Groß-Gerau kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Groß-Gerau
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3053.3 € | 3929 m² | 12 mio € |
| 2023 | 3071.36 € | 3534 m² | 10.85 mio € | | 2022 | 3872.78 € | 1794 m² | 6.95 mio € | | 2021 | 3341.07 € | 1558 m² | 5.21 mio € | | 2020 | 2619.52 € | 1322 m² | 3.46 mio € | | 2019 | 2273.01 € | 1808 m² | 4.11 mio € | | 2018 | 2043.3 € | 1627 m² | 3.32 mio € |
Die Immobilienpreise in Groß-Gerau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2043.3 € zu 3053.3 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1010 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 50 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Groß-Gerau um 18.06 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Groß-Gerau
| Ort: | Groß-Gerau |
| Kommune: | Gross Gerau |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Groß-Gerau
Aktuelle Lage in Groß-Gerau
Entwicklungspreisstatistik von Immobilien in Groß - Gerau!Groß - Gerau gehört zum Bundesland Hessen. In Hessen sind seit 2018 die Immobilienpreise für Eigentum stets gestiegen. So wie auch in den anderen Bundesländern. Auch dort hat zwischen 2018 und 2020 ein regelrechter Immobilienboom stattgefunden. Dazu kam dann, dass die Banken ihre Zinsen 2020 aufgrund der schwachen Wirtschaftslage senkten. Für Familien mit Kindern wurde es durch die plötzlich überhöhten Immobilienpreise unmöglich, günstiges Eigentum zu finden.
Im Jahr 2016 wurden in allen Bundesländern noch günstige Häuser mit Grundstücken angeboten. Das wurde dann ab 2018 immer weniger. 2020 wurde auch der Höchstpreis für Immobilien von Groß - Gerau erreicht. Mit über 3000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentum ist der Immobilienmarkt auf jeden Fall für Investoren zu empfehlen. Denn Investoren kaufen günstige Immobilien, um sie mit Gewinn wieder zu verkaufen. Für Privatleute mit geringem Kapital gestaltet sich die Immobiliensuche schwierig.
Denn günstige Immobilienangebote sind 2020 schnell verkauft. Schnäppchenhäuser für Handwerkerfamilien sind 2020 in allen Bundesländern nur noch in einer kleinen Anzahl zu erwerben. Man muss sehr lange recherchieren bevor man noch ein Schnäppchenhaus zum selber gestalten findet. Es ist fast unmöglich geworden. Häuser mit Charme, die in die Jahre gekommen sind werden durch Fertighäuser ersetzt. Stroh/Lehm Häuser werden für Fertighäuser abgerissen.
Es wird leider niemand gefragt, für welche Bauweise er sich entscheiden würde. Die schönen alten Häuser verschwinden vom Immobilienmarkt. Dazu gibt es die Möglichkeit, die Gemeinde zu kontaktieren, um die aktualisierten Immobilienpreise zu erfahren. Und ob die Gemeinde Immobilien anbietet. Preise für ein Quadratmeter Wohnfläche von Groß - Gerau!2020: 3300€2018: 2900€2018: 2700€ |
5. Preise in Groß-Gerau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3227 € | 174 € | | 1910 bis 1919 | 3189 € | 136 € | | 1920 bis 1929 | 2586 € | -467 € | | 1930 bis 1939 | 2509 € | -544 € | | 1940 bis 1949 | 2205 € | -848 € | | 1950 bis 1959 | 2596 € | -457 € | | 1960 bis 1969 | 2453 € | -600 € | | 1970 bis 1979 | 2369 € | -684 € | | 1980 bis 1989 | 2625 € | -428 € | | 1990 bis 1999 | 2410 € | -643 € | | 2000 bis 2009 | 3327 € | 274 € | | 2010 bis 2019 | 3753 € | 700 € | | ab 2020 | 4198 € | 1145 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Groß-Gerau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1145 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Groß-Gerau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Groß-Gerau abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4826 € | 1773 € | | 30 m² bis 39 m² | 3734 € | 681 € | | 40 m² bis 49 m² | 3230 € | 177 € | | 50 m² bis 59 m² | 2993 € | -60 € | | 60 m² bis 69 m² | 2841 € | -212 € | | 70 m² bis 79 m² | 2767 € | -286 € | | 80 m² bis 89 m² | 2837 € | -216 € | | 90 m² bis 99 m² | 2958 € | -95 € | | 100 m² bis 109 m² | 3063 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3142 € | 89 € | | 120 m² bis 129 m² | 3156 € | 103 € | | 130 m² bis 139 m² | 3251 € | 198 € | | 140 m² bis 149 m² | 3286 € | 233 € | | 150 m² bis 159 m² | 3336 € | 283 € | | 160 m² bis 169 m² | 3501 € | 448 € | | 170 m² bis 179 m² | 3647 € | 594 € | | 180 m² bis 189 m² | 3501 € | 448 € | | 190 m² bis 199 m² | 3873 € | 820 € | | 200 m² bis 209 m² | 3821 € | 768 € | | 210 m² bis 219 m² | 3994 € | 941 € | | 220 m² bis 229 m² | 3773 € | 720 € | | 230 m² bis 239 m² | 3982 € | 929 € | | 240 m² bis 249 m² | 3710 € | 657 € | | 250 m² bis 259 m² | 3525 € | 472 € | | 260 m² bis 269 m² | 3443 € | 390 € | | 270 m² bis 279 m² | 3845 € | 792 € | | 280 m² bis 289 m² | 4105 € | 1052 € | | 290 m² bis 299 m² | 3406 € | 353 € | | ab 300 m² | 3578 € | 525 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Groß-Gerau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Groß-Gerau kostet dadurch 1773 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Groß-Gerau
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Groß-Gerau
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Berkach | 2913.62 € | 4035 m² | 11.76 mio € | | Dornheim | 3072.21 € | 3815 m² | 11.72 mio € | | Gross Gerau | 3053.42 € | 4086 m² | 12.48 mio € | | Wallerstädten | 2971.06 € | 3957 m² | 11.76 mio € |
Mehr zu Groß-Gerau
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Groß-Gerau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Groß-Gerau?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Groß-Gerau muss man im Jahr 2024 etwa 3053.3 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Groß-Gerau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Groß-Gerau?
Die gezeigten Kaufpreise in Groß-Gerau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Groß-Gerau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Groß-Gerau?
Die Kaufpreise in Groß-Gerau lagen im Jahr 2023 bei 3071.36 €, im Jahr 2022 bei 3872.78 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3053.3 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Groß-Gerau - Wohnungspreise Groß-Gerau
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 170.060 € | 250.452 € | | Ø schneller Verkauf | 154.600 € | 225.407 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 185.520 € | 275.498 € |
In Groß-Gerau, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3092 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3402 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2783 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Groß-Gerau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 194.796 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Groß-Gerau - Hauspreise Groß-Gerau
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 374.133 € | 612.216 € | | Ø schneller Hausverkauf | 340.120 € | 550.995 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 408.145 € | 673.438 € |
In Groß-Gerau, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3092 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3742 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3062 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Groß-Gerau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 459.163 Euro angeboten werden.
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