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Immobilienpreise Gressow 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3138.73 € / m² |
| Haus | 3201.5 € / m²
+ Garten: 376.65 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gressow
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3138.73 € für Wohnraum in Gressow.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1748 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 5.49 Mio. € in Gressow herangezogen.
Einzelne Objekte in Gressow können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gressow definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gressow wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gressow, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gressow kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gressow
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3138.73 € | 1748 m² | 5.49 mio € |
| 2023 | 3257.75 € | 1600 m² | 5.21 mio € | | 2022 | 2859.11 € | 1664 m² | 4.76 mio € | | 2021 | 2535.2 € | 1516 m² | 3.84 mio € | | 2020 | 2139.64 € | 1369 m² | 2.93 mio € | | 2019 | 1344.75 € | 1365 m² | 1.84 mio € | | 2018 | 1900.15 € | 658 m² | 1.25 mio € |
Die Immobilienpreise in Gressow haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1900.15 € zu 3138.73 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1238.58 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 66 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gressow um 119.02 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Gressow
| Ort: | Gressow |
| Kommune: | Gressow |
| Bundesland: | Mecklenburg-Vorpommern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gressow
Aktuelle Lage in Gressow
Gressow ist ein Ortsteil der Kommune Gägelow im Kreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Gressow ist eine slawische Gründung. Die älteste Botschaft über diesen Ortsteil stammt aus dem Jahre 1158 und zu dieser Zeit war Gressow dem Bischof von Ratzeburg eingeschlossen. Beachtenswert ist, dass Gressow schon im Jahre 1529 den ersten evangelischen Mönch hatte und somit einige Zeit vor der eigentlichen Reformation in Mecklenburg. Im Jahre1640 verkaufte der Herzog Adolph Friedrich für 8000 Gulden das Gut Gressow mit der dazugehörigen der Fischerei auf dem Tressower und dem Gressower See als eigenes Allod an die Gebrüder v. Plessen auf Müsselmow.
Im Jahre 1794 war der Kammerherr Friedrich v. Witzendorf der Eigentümer. Dann wechselte das etwa500 ha große Gut einige Male den Eigentümer, bis es im Jahre 1833 an den Hofrath Carl Johann Conrad Hennemann gekommen war. Von der Witwe kaufte es 1889 das Ministerium für Finanzen für das Domanium und verpachtete dieses. Letzter Pächter im Jahre 1945 war Karl Borgwardt. Zur DDR-Zeit hatte dieses Haus verschiedene Anwendungen.
Zuletzt diente es vor allem den Wohnzwecken. Eventuell wurde das heutige Gutshaus zu Beginn des 19. Jahrhunderts auf dem Keller eines Vorgängerbaus erbaut. Das Gutshaus ist ein einstöckiger Fachwerkbau über welchen sich Sockel aus Feldsteinen und Keller von 9 Achsen mit einem großen Krüppelwalmdach übergiebelten Zwerchhäusern befinden. Trotz der einzelnen Umbauten und Nutzungen in der Zeit nach 1945 haben sich im Innenraum viele bauzeitliche Elemente, wie Treppen und Türen erhalten. Der Leerstand und die fehlende Unterhaltung haben zu starken Schäden im Balkenwerk des Objektes geführt. Die derzeitigen Eigentümer haben aus diesem Grund ein Schadholzregister angelegt, nach welchem die Hölzer getauscht werden.
Aktuelle Daten zeigen für das Jahr 2021 einen durchschnittlichen Preis von 5469 Euro je Quadratmeter für Immobilien in dem Ortsteil Gressow. Zur Bestimmung der Immobilienpreise wurden 20366 Quadratmeter Fläche zum Preis von 111.4 Millionen Euro herangezogen. Die Immobilienpreise sind im Ortsteil in den letzten Jahren gestiegen. Im Jahre 2018 betrug dieser 1907 Euro. Derzeit ist in Gressow ein aktueller Grundstückspreis von 115 Euro zu verzeichnen. Zur Ermittlung des Preises wurden 21.809 Quadratmeter Bodenland mit einem Wert von 4.21 Millionen Euro in Gressow bewertet, um den Quadratmeterpreis zu ermitteln. In dem Ortsteil wurden 22 erschlossene sowie 6 unerschlossene Liegenschaften zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen. Der Grundstückspreis ist in den letzten Jahren leicht gesunken, denn 2019 betrug dieser 136 Euro. |
5. Preise in Gressow abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3317 € | 179 € | | 1910 bis 1919 | 3278 € | 140 € | | 1920 bis 1929 | 2658 € | -480 € | | 1930 bis 1939 | 2579 € | -559 € | | 1940 bis 1949 | 2266 € | -872 € | | 1950 bis 1959 | 2668 € | -470 € | | 1960 bis 1969 | 2521 € | -617 € | | 1970 bis 1979 | 2435 € | -703 € | | 1980 bis 1989 | 2699 € | -439 € | | 1990 bis 1999 | 2478 € | -660 € | | 2000 bis 2009 | 3420 € | 282 € | | 2010 bis 2019 | 3858 € | 720 € | | ab 2020 | 4315 € | 1177 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gressow. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1177 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gressow logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gressow abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4961 € | 1823 € | | 30 m² bis 39 m² | 3839 € | 701 € | | 40 m² bis 49 m² | 3320 € | 182 € | | 50 m² bis 59 m² | 3077 € | -61 € | | 60 m² bis 69 m² | 2921 € | -217 € | | 70 m² bis 79 m² | 2844 € | -294 € | | 80 m² bis 89 m² | 2917 € | -221 € | | 90 m² bis 99 m² | 3041 € | -97 € | | 100 m² bis 109 m² | 3149 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3230 € | 92 € | | 120 m² bis 129 m² | 3245 € | 107 € | | 130 m² bis 139 m² | 3342 € | 204 € | | 140 m² bis 149 m² | 3378 € | 240 € | | 150 m² bis 159 m² | 3429 € | 291 € | | 160 m² bis 169 m² | 3599 € | 461 € | | 170 m² bis 179 m² | 3749 € | 611 € | | 180 m² bis 189 m² | 3599 € | 461 € | | 190 m² bis 199 m² | 3981 € | 843 € | | 200 m² bis 209 m² | 3927 € | 789 € | | 210 m² bis 219 m² | 4106 € | 968 € | | 220 m² bis 229 m² | 3878 € | 740 € | | 230 m² bis 239 m² | 4094 € | 956 € | | 240 m² bis 249 m² | 3814 € | 676 € | | 250 m² bis 259 m² | 3624 € | 486 € | | 260 m² bis 269 m² | 3539 € | 401 € | | 270 m² bis 279 m² | 3953 € | 815 € | | 280 m² bis 289 m² | 4220 € | 1082 € | | 290 m² bis 299 m² | 3502 € | 364 € | | ab 300 m² | 3678 € | 540 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gressow. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gressow kostet dadurch 1823 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gressow
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gressow
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Gressow | 3138.73 € | 1748 m² | 5.49 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gressow
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gressow?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gressow muss man im Jahr 2024 etwa 3138.73 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gressow von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gressow?
Die gezeigten Kaufpreise in Gressow ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gressow.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gressow?
Die Kaufpreise in Gressow lagen im Jahr 2023 bei 3257.75 €, im Jahr 2022 bei 2859.11 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3138.73 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gressow - Wohnungspreise Gressow
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 175.395 € | 258.309 € | | Ø schneller Verkauf | 159.450 € | 232.479 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 191.340 € | 284.140 € |
In Gressow, Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3189 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3508 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2871 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gressow weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 200.907 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gressow - Hauspreise Gressow
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 385.870 € | 631.422 € | | Ø schneller Hausverkauf | 350.790 € | 568.280 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 420.949 € | 694.565 € |
In Gressow, Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3189 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3859 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3158 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gressow können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 473.567 Euro angeboten werden.
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