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Immobilienpreise Greifswald Hansestadt 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2696.92 € / m² |
| Haus | 2750.86 € / m²
+ Garten: 323.63 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Greifswald Hansestadt
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2696.92 € für Wohnraum in Greifswald Hansestadt.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4094 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 11.04 Mio. € in Greifswald Hansestadt herangezogen.
Einzelne Objekte in Greifswald Hansestadt können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Greifswald Hansestadt definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Greifswald Hansestadt wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Greifswald Hansestadt, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Greifswald Hansestadt kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Greifswald Hansestadt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2696.92 € | 4094 m² | 11.04 mio € |
| 2023 | 2702.19 € | 4356 m² | 11.77 mio € | | 2022 | 3314.53 € | 2112 m² | 7 mio € | | 2021 | 2735.11 € | 1954 m² | 5.34 mio € | | 2020 | 2053.73 € | 1796 m² | 3.69 mio € | | 2019 | 1745.19 € | 1633 m² | 2.85 mio € | | 2018 | 1597.54 € | 2570 m² | 4.11 mio € |
Die Immobilienpreise in Greifswald Hansestadt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1597.54 € zu 2696.92 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1099.38 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 69 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Greifswald Hansestadt um 5.27 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Greifswald Hansestadt
| Ort: | Greifswald |
| Kommune: | Greifswald |
| Bundesland: | Mecklenburg-Vorpommern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Greifswald Hansestadt
Aktuelle Lage in Greifswald Hansestadt
Greifswald ist eine Hanse- und Universitätsstadt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt liegt im Nordosten des Landes. Im Jahre 1456 wurde die hier ansässige Universität gegründet, an der heute rund 10000 Studenten eingeschrieben sind. Die Universität ist die zweitälteste im gesamten Raum der Ostsee. In Greifswald leben etwa 58000 Menschen. In der Stadt kosten bestehende Einfamilien- oder Doppelhäuser 1560 Euro.
Neugebaute Objekte werden für 1636 Euro angeboten. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand sind für etwa 1356 Euro zu bekommen. Neubauwohnungen koste erheblich mehr. Der Preis beträgt im Moment 2246 Euro. Die Preise für die Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind im letzten Jahr leicht um -2,7 Prozent gefallen. Die Preise für neue Anwesen sind dagegen um etwa 4 Prozent angestiegen.
Die bestehenden Eigentumswohnungen sind im Jahr 2018 um etwa 1 Prozent angestiegen. Bei den Neubauwohnungen betrug de Preissteigerung circa 5,6 Prozent. Die Mietpreise in Greifswald betragen für bereits bestehende Häuser 8,33 Euro. Neugebaute Objekte kosten mit 8,37 nur unwesentlich mehr. Bei den Wohnungen zahlt man für bestehende 8,34 pro Quadratmeter an Wohnfläche. Neubauwohnungen kosten 8,89 Euro.
Die Preise für bestehende Wohnungen sind seit dem letzten Jahr um über 18 Prozent angestiegen. Bei den Neubauwohnungen sind die Preise mit 0,1 Prozent nahezu gleichgeblieben. Die Mietrendite fällt in Greifswald mit 7,4 Prozent für bestehende Wohnungen sehr hoch im Bundesvergleich aus. Dieser Wert hat in den letzten 12 Monaten erheblich zugelegt. Für neugebaute Wohnungen beträgt die Bruttomietrendite 4,8 Prozent was besonders für Kapitalanleger sehr lukrativ ist. |
5. Preise in Greifswald Hansestadt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2851 € | 155 € | | 1910 bis 1919 | 2817 € | 121 € | | 1920 bis 1929 | 2284 € | -412 € | | 1930 bis 1939 | 2216 € | -480 € | | 1940 bis 1949 | 1947 € | -749 € | | 1950 bis 1959 | 2293 € | -403 € | | 1960 bis 1969 | 2166 € | -530 € | | 1970 bis 1979 | 2093 € | -603 € | | 1980 bis 1989 | 2319 € | -377 € | | 1990 bis 1999 | 2129 € | -567 € | | 2000 bis 2009 | 2939 € | 243 € | | 2010 bis 2019 | 3315 € | 619 € | | ab 2020 | 3708 € | 1012 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Greifswald Hansestadt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1012 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Greifswald Hansestadt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Greifswald Hansestadt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4263 € | 1567 € | | 30 m² bis 39 m² | 3298 € | 602 € | | 40 m² bis 49 m² | 2853 € | 157 € | | 50 m² bis 59 m² | 2644 € | -52 € | | 60 m² bis 69 m² | 2510 € | -186 € | | 70 m² bis 79 m² | 2444 € | -252 € | | 80 m² bis 89 m² | 2506 € | -190 € | | 90 m² bis 99 m² | 2613 € | -83 € | | 100 m² bis 109 m² | 2706 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 2776 € | 80 € | | 120 m² bis 129 m² | 2788 € | 92 € | | 130 m² bis 139 m² | 2872 € | 176 € | | 140 m² bis 149 m² | 2903 € | 207 € | | 150 m² bis 159 m² | 2947 € | 251 € | | 160 m² bis 169 m² | 3092 € | 396 € | | 170 m² bis 179 m² | 3221 € | 525 € | | 180 m² bis 189 m² | 3093 € | 397 € | | 190 m² bis 199 m² | 3421 € | 725 € | | 200 m² bis 209 m² | 3375 € | 679 € | | 210 m² bis 219 m² | 3528 € | 832 € | | 220 m² bis 229 m² | 3332 € | 636 € | | 230 m² bis 239 m² | 3518 € | 822 € | | 240 m² bis 249 m² | 3277 € | 581 € | | 250 m² bis 259 m² | 3114 € | 418 € | | 260 m² bis 269 m² | 3041 € | 345 € | | 270 m² bis 279 m² | 3396 € | 700 € | | 280 m² bis 289 m² | 3626 € | 930 € | | 290 m² bis 299 m² | 3009 € | 313 € | | ab 300 m² | 3161 € | 465 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Greifswald Hansestadt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Greifswald Hansestadt kostet dadurch 1567 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Greifswald Hansestadt
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Greifswald Hansestadt
Mehr zu Greifswald Hansestadt
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Greifswald Hansestadt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Greifswald Hansestadt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Greifswald Hansestadt muss man im Jahr 2024 etwa 2696.92 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Greifswald Hansestadt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Greifswald Hansestadt?
Die gezeigten Kaufpreise in Greifswald Hansestadt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Greifswald Hansestadt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Greifswald Hansestadt?
Die Kaufpreise in Greifswald Hansestadt lagen im Jahr 2023 bei 2702.19 €, im Jahr 2022 bei 3314.53 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2696.92 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Greifswald Hansestadt - Wohnungspreise Greifswald Hansestadt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 139.517 € | 205.470 € | | Ø schneller Verkauf | 126.834 € | 184.923 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 152.200 € | 226.017 € |
In Greifswald Hansestadt, Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2537 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2791 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2283 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Greifswald Hansestadt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 159.810 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Greifswald Hansestadt - Hauspreise Greifswald Hansestadt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 306.937 € | 502.261 € | | Ø schneller Hausverkauf | 279.034 € | 452.035 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 334.840 € | 552.486 € |
In Greifswald Hansestadt, Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2537 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3070 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2512 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Greifswald Hansestadt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 376.696 Euro angeboten werden.
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