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Immobilienpreise Grabau b. Schwarzenbek 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2712.52 € / m² |
| Haus | 2766.77 € / m²
+ Garten: 325.5 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Grabau b. Schwarzenbek
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2712.52 € für Wohnraum in Grabau b. Schwarzenbek.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2348 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 6.37 Mio. € in Grabau b. Schwarzenbek herangezogen.
Einzelne Objekte in Grabau b. Schwarzenbek können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Grabau b. Schwarzenbek definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Grabau b. Schwarzenbek wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Grabau b. Schwarzenbek, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Grabau b. Schwarzenbek kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Grabau b. Schwarzenbek
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2712.52 € | 2348 m² | 6.37 mio € |
| 2023 | 2656.94 € | 2276 m² | 6.05 mio € | | 2022 | 2978.44 € | 2094 m² | 6.24 mio € | | 2021 | 2429.56 € | 2333 m² | 5.67 mio € | | 2020 | 1981.93 € | 2573 m² | 5.1 mio € | | 2019 | 1764.21 € | 1851 m² | 3.27 mio € | | 2018 | 1744.76 € | 907 m² | 1.58 mio € |
Die Immobilienpreise in Grabau b. Schwarzenbek haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1744.76 € zu 2712.52 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 967.76 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 56 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Grabau b. Schwarzenbek um 55.58 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Grabau b. Schwarzenbek
| Ort: | Grabau b. Schwarzenbek |
| Kommune: | Grabau |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
4. Karte & Darstellung der Werte in Grabau b. Schwarzenbek
Aktuelle Lage in Grabau b. Schwarzenbek
1. Einleitende Worte Die Gemeine Grabau (Lauenburg), die im Bundesland Schleswig-Holstein gelegen ist, zählt gegenwärtig (Stand: 2019) 349 Einwohner*innen und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Es ist sehr idyllisch, hier eine Immobilie zu erwerben. Besonders Menschen, welche die Ruhe und die Entspannung schätzen, können sich hier heimisch fühlen. Die Einwohnerdichte ist mit 85 Einwohner*innen je Quadratkilometer auch nicht besonders hoch. Zum Vergleich sei gesagt, dass es in Berlin im Jahr 2019 ca. 4.090 Einwohner*innen pro Quadratkilometer gewesen sind. Das zeigt gut die Dimensionen der Idylle auf, in denen man sich in Grabau bewegen kann.
Dennoch ist Grabau gut angeschlossen und die Kleinstadt Schwarzenbeck ist auch nur drei Kilometer entfernt. Richtig praktisch ist, dass Grabau bei Schwarzenbeck unmittelbar eine Verbindung zur B207 (und nach ein paar Kilometern sogar zur A24) und zur B209 hat. Gelegen in der Metropolregion der Hansestadt Hamburg, hat Grabau einige Vorteile für eine Immobilie zu bieten. Hamburg ist innerhalb von nur 40 Minuten von Grabau aus erreichbar. 2. Die Immobilienpreise in Grabau und ihre Entwicklung Da Grabau ein Ort mit wenigen Einwohner*innen, gibt es keine große Auswahl an Immobilien. Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass Immobilien hier erschwinglich sind.
Beim Hauskauf liegt der Quadratmeterpreis bei circa 2800 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen wiederum ist der Kaufpreis bei nur 1900 Euro pro Quadratmeter. Setzt man dies in einen Maßstab mit der Region, aber auch mit der Bundesrepublik allgemein, so fällt auf, dass z. B. Wohnungen in Hamburg, was nur 40 km entfernt liegt, bei 4500 Euro pro Quadratmeter liegt. Begründet ist dies durch die vielen Bildungsangebote, Kulturangebote und Freizeitangebote, die es in der Vielzahl und Dimension in Grabau zwar nicht gibt, aber dafür einen idyllischen Standorten und viel Potential.
Zuletzt sind die Preise für Immobilien auch in Grabau leicht gestiegen. Dieser Preisanstieg wird sich zukünftig fortsetzen, auch wenn Grabau immer noch deutlich preiswerter für den Immobilienerwerb als etwa Hamburg aus den genannten Gründen sein wird. |
5. Preise in Grabau b. Schwarzenbek abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2867 € | 155 € | | 1910 bis 1919 | 2833 € | 121 € | | 1920 bis 1929 | 2297 € | -415 € | | 1930 bis 1939 | 2229 € | -483 € | | 1940 bis 1949 | 1959 € | -753 € | | 1950 bis 1959 | 2306 € | -406 € | | 1960 bis 1969 | 2179 € | -533 € | | 1970 bis 1979 | 2105 € | -607 € | | 1980 bis 1989 | 2332 € | -380 € | | 1990 bis 1999 | 2141 € | -571 € | | 2000 bis 2009 | 2956 € | 244 € | | 2010 bis 2019 | 3334 € | 622 € | | ab 2020 | 3730 € | 1018 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Grabau b. Schwarzenbek. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1018 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Grabau b. Schwarzenbek logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Grabau b. Schwarzenbek abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4288 € | 1576 € | | 30 m² bis 39 m² | 3317 € | 605 € | | 40 m² bis 49 m² | 2869 € | 157 € | | 50 m² bis 59 m² | 2659 € | -53 € | | 60 m² bis 69 m² | 2524 € | -188 € | | 70 m² bis 79 m² | 2458 € | -254 € | | 80 m² bis 89 m² | 2521 € | -191 € | | 90 m² bis 99 m² | 2628 € | -84 € | | 100 m² bis 109 m² | 2721 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2792 € | 80 € | | 120 m² bis 129 m² | 2804 € | 92 € | | 130 m² bis 139 m² | 2888 € | 176 € | | 140 m² bis 149 m² | 2920 € | 208 € | | 150 m² bis 159 m² | 2964 € | 252 € | | 160 m² bis 169 m² | 3110 € | 398 € | | 170 m² bis 179 m² | 3240 € | 528 € | | 180 m² bis 189 m² | 3111 € | 399 € | | 190 m² bis 199 m² | 3441 € | 729 € | | 200 m² bis 209 m² | 3394 € | 682 € | | 210 m² bis 219 m² | 3548 € | 836 € | | 220 m² bis 229 m² | 3352 € | 640 € | | 230 m² bis 239 m² | 3538 € | 826 € | | 240 m² bis 249 m² | 3296 € | 584 € | | 250 m² bis 259 m² | 3132 € | 420 € | | 260 m² bis 269 m² | 3059 € | 347 € | | 270 m² bis 279 m² | 3416 € | 704 € | | 280 m² bis 289 m² | 3647 € | 935 € | | 290 m² bis 299 m² | 3026 € | 314 € | | ab 300 m² | 3179 € | 467 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Grabau b. Schwarzenbek. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Grabau b. Schwarzenbek kostet dadurch 1576 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Grabau b. Schwarzenbek
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Grabau b. Schwarzenbek
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Grabau | 2712.52 € | 2348 m² | 6.37 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Grabau b. Schwarzenbek
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Grabau b. Schwarzenbek?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Grabau b. Schwarzenbek muss man im Jahr 2024 etwa 2712.52 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Grabau b. Schwarzenbek von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Grabau b. Schwarzenbek?
Die gezeigten Kaufpreise in Grabau b. Schwarzenbek ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Grabau b. Schwarzenbek.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Grabau b. Schwarzenbek?
Die Kaufpreise in Grabau b. Schwarzenbek lagen im Jahr 2023 bei 2656.94 €, im Jahr 2022 bei 2978.44 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2712.52 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Grabau b. Schwarzenbek - Wohnungspreise Grabau b. Schwarzenbek
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 149.215 € | 219.753 € | | Ø schneller Verkauf | 135.650 € | 197.778 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 162.780 € | 241.729 € |
In Grabau b. Schwarzenbek, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2713 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2985 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2442 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Grabau b. Schwarzenbek weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 170.919 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Grabau b. Schwarzenbek - Hauspreise Grabau b. Schwarzenbek
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 328.273 € | 537.174 € | | Ø schneller Hausverkauf | 298.430 € | 483.457 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 358.116 € | 590.892 € |
In Grabau b. Schwarzenbek, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2713 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3283 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2686 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Grabau b. Schwarzenbek können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 402.881 Euro angeboten werden.
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