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Immobilienpreise Gifhorn 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2470.46 € / m² |
| Haus | 2519.87 € / m²
+ Garten: 296.46 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gifhorn
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2470.46 € für Wohnraum in Gifhorn.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 6127 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 15.14 Mio. € in Gifhorn herangezogen.
Einzelne Objekte in Gifhorn können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gifhorn definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gifhorn wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gifhorn, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gifhorn kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gifhorn
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2470.46 € | 6127 m² | 15.14 mio € |
| 2023 | 2420.89 € | 4376 m² | 10.59 mio € | | 2022 | 3014.03 € | 1997 m² | 6.02 mio € | | 2021 | 2536.68 € | 2297 m² | 5.83 mio € | | 2020 | 2168.78 € | 2598 m² | 5.63 mio € | | 2019 | 2008.54 € | 2341 m² | 4.7 mio € | | 2018 | 2144.63 € | 3856 m² | 8.27 mio € |
Die Immobilienpreise in Gifhorn haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2144.63 € zu 2470.46 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 325.83 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 16 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gifhorn um 49.57 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Gifhorn
| Ort: | Gifhorn |
| Kommune: | Gifhorn |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gifhorn
Aktuelle Lage in Gifhorn
Die Kreisstadt Gifhorn gehört dem ebenso benannten Landkreis Gifhorn an. Gifhorn liegt in Niedersachsen und ist mit 42000 Einwohnern ein zentraler Punkt des Landes. Mit der Nähe zu den Industrie und Handelsstädten Braunschweig und Wolfsburg ist Gifhorn ein idealer Wohnort für alle, die es etwas ländlicher mögen, aber dennoch größere Städte in der Nähe haben möchten. Zudem ist Gifhorn optimal an das Bahnnetz angeschlossen und die Züge des Metronoms verkehren regelmäßig mit der Stadt. Plant man in Gifhorn eine Immobilie zu erwerben, so muss man für ein Einfamilienhaus mit einem Quadratmeterpreis von rund 1839,-€ rechnen. Für diesen Preis ist die Immobilie älter als 3 Jahre.
Fällt die Wahl auf einen Neubau oder auf ein Haus, dass noch keine 3 Jahre alt ist, liegt der Quadratmeterpreis bei 1965,-€. Eigentumswohnungen werden in Gifhorn mit einem Quadratmeterpreis von 1737,-€ gehandelt, wobei man für eine Eigentumswohnung in einem Neubau mit rund 2757,-€ pro Quadratmeter rechnen muss. Fällt die Wahl auf ein Haus zur Miete, muss mit einem Quadratmeterpreis von ca. 8,15€ gerechnet werden. Vermietete Neubauten werden mit einem Preis von 10,17€ pro Quadratmeter vermietet. Mietwohnungen innerhalb Gifhorns haben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7,35€. Wenn es sich allerdings um Neubauwohnungen handelt, die nicht älter als 3 Jahre sind, liegt der Durchschnittsmietpreis bei 11,20€.
Aufgrund der Nähe zur Autoweltstadt Wolfsburg, sind die Immobilienpreise in Gifhorn in den letzten Jahren stark angestiegen. Viele Mitarbeiter möchten lieber ländlich wohnen und nehmen einen längeren Arbeitsweg in Kauf. Durch die hohe Nachfrage sind auch die Preise in Gifhorn gestiegen. Ganz egal, ob es sich um Eigentum oder um ein Mietobjekt handelt. |
5. Preise in Gifhorn abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2611 € | 141 € | | 1910 bis 1919 | 2580 € | 110 € | | 1920 bis 1929 | 2092 € | -378 € | | 1930 bis 1939 | 2030 € | -440 € | | 1940 bis 1949 | 1784 € | -686 € | | 1950 bis 1959 | 2100 € | -370 € | | 1960 bis 1969 | 1985 € | -485 € | | 1970 bis 1979 | 1917 € | -553 € | | 1980 bis 1989 | 2124 € | -346 € | | 1990 bis 1999 | 1950 € | -520 € | | 2000 bis 2009 | 2692 € | 222 € | | 2010 bis 2019 | 3037 € | 567 € | | ab 2020 | 3397 € | 927 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gifhorn. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 927 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gifhorn logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gifhorn abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3905 € | 1435 € | | 30 m² bis 39 m² | 3021 € | 551 € | | 40 m² bis 49 m² | 2613 € | 143 € | | 50 m² bis 59 m² | 2422 € | -48 € | | 60 m² bis 69 m² | 2299 € | -171 € | | 70 m² bis 79 m² | 2239 € | -231 € | | 80 m² bis 89 m² | 2296 € | -174 € | | 90 m² bis 99 m² | 2393 € | -77 € | | 100 m² bis 109 m² | 2478 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2543 € | 73 € | | 120 m² bis 129 m² | 2554 € | 84 € | | 130 m² bis 139 m² | 2630 € | 160 € | | 140 m² bis 149 m² | 2659 € | 189 € | | 150 m² bis 159 m² | 2699 € | 229 € | | 160 m² bis 169 m² | 2833 € | 363 € | | 170 m² bis 179 m² | 2951 € | 481 € | | 180 m² bis 189 m² | 2833 € | 363 € | | 190 m² bis 199 m² | 3134 € | 664 € | | 200 m² bis 209 m² | 3091 € | 621 € | | 210 m² bis 219 m² | 3232 € | 762 € | | 220 m² bis 229 m² | 3053 € | 583 € | | 230 m² bis 239 m² | 3222 € | 752 € | | 240 m² bis 249 m² | 3002 € | 532 € | | 250 m² bis 259 m² | 2853 € | 383 € | | 260 m² bis 269 m² | 2786 € | 316 € | | 270 m² bis 279 m² | 3111 € | 641 € | | 280 m² bis 289 m² | 3322 € | 852 € | | 290 m² bis 299 m² | 2756 € | 286 € | | ab 300 m² | 2895 € | 425 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gifhorn. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gifhorn kostet dadurch 1435 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gifhorn
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gifhorn
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Gamsen | 2383.78 € | 6299 m² | 15.02 mio € | | Gifhorn | 2477.79 € | 6341 m² | 15.71 mio € | | Kästorf | 2533.69 € | 5998 m² | 15.2 mio € | | Neubokel | 2564.09 € | 5980 m² | 15.33 mio € | | Stadt Müden | 2355.87 € | 6213 m² | 14.64 mio € | | Wilsche | 2342.12 € | 6243 m² | 14.62 mio € | | Winkel | 2335.37 € | 6274 m² | 14.65 mio € |
Mehr zu Gifhorn
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gifhorn
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gifhorn?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gifhorn muss man im Jahr 2024 etwa 2470.46 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gifhorn von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gifhorn?
Die gezeigten Kaufpreise in Gifhorn ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gifhorn.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gifhorn?
Die Kaufpreise in Gifhorn lagen im Jahr 2023 bei 2420.89 €, im Jahr 2022 bei 3014.03 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2470.46 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gifhorn - Wohnungspreise Gifhorn
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 131.780 € | 194.076 € | | Ø schneller Verkauf | 119.800 € | 174.669 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 143.760 € | 213.484 € |
In Gifhorn, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2396 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2636 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2157 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gifhorn weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 150.948 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gifhorn - Hauspreise Gifhorn
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 289.916 € | 474.409 € | | Ø schneller Hausverkauf | 263.560 € | 426.968 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 316.272 € | 521.849 € |
In Gifhorn, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2396 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2900 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2373 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gifhorn können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 355.806 Euro angeboten werden.
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