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Immobilienpreise Gießen Lahn 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3238.06 € / m² |
| Haus | 3302.82 € / m²
+ Garten: 388.57 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gießen Lahn
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3238.06 € für Wohnraum in Gießen Lahn.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 11396 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 36.9 Mio. € in Gießen Lahn herangezogen.
Einzelne Objekte in Gießen Lahn können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gießen Lahn definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gießen Lahn wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gießen Lahn, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gießen Lahn kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gießen Lahn
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3238.06 € | 11396 m² | 36.9 mio € |
| 2023 | 3253.75 € | 10441 m² | 33.97 mio € | | 2022 | 3921.42 € | 4230 m² | 16.59 mio € | | 2021 | 3371.41 € | 4725 m² | 15.93 mio € | | 2020 | 2925.71 € | 5220 m² | 15.27 mio € | | 2019 | 2703.57 € | 4336 m² | 11.72 mio € | | 2018 | 2448.27 € | 4682 m² | 11.46 mio € |
Die Immobilienpreise in Gießen Lahn haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2448.27 € zu 3238.06 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 789.79 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 33 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gießen Lahn um 15.69 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Gießen Lahn
| Ort: | Gießen Lahn |
| Kommune: | Giessen |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gießen Lahn
Aktuelle Lage in Gießen Lahn
Die Immobilienpreise in Gießen sind in den letzten Jahren rasant gestiegen. So die Mittelpreise für Wohneigentum bei Neubauten bei rund 3310 Euro pro Quadratmeter. Das sind bei einem Vergleich von 2400 Euro für das Jahr 2007 rund vier Prozent. Eine in der Innenstadt liegende Bestandswohnung kostete im Jahr 2018 durchschnittlich 2255 Euro je Quadratmeter. Dabei variieren die Preise innerhalb des Stadtgebietes auffällig stark. So kostete ein freistehende Haus im Süden der Stadt im Jahr 2018 im Schnitt 468000 Euro, während dasselbe Haus in Rödgen lediglich 198000 Euro einbrachte.
Aber auch die Durchschnittswertr für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften sind deutlich gestiegen. Erklärt werden dienhohen Mietpreise vor allem durch das lukrative Angebot der Universitätsstadt selbst. So bietet beispielsweise die Universitätsklinik lukrative Stellen, die zum einen die Zahlung höherer Kaufpreise erst ermöglichen und zum anderen den Wunsch vieler Menschen schüren, möglichst zentrumsnah zu wohnen. Einen anderer gewichtiger Umstand stellt die Universität dar, die zum einen zentrumsnahe Professorenwohnungen verlangt, zum anderen viele ausstudierte Persönlichkeiten in der Stadt verweilen lässt. Insgesamt aber findet in der Stadt mit dem auf die Fläche gerechnet höchsten Studentenanteil in ganze Deutschland zur Zeit eine Entwicklung hin zu deutlich kleineren und günstigeren Wohnungen statt, da besonders junge Familien ihre Stadtwohnungen räumen, um sich eine proportional günstigere, größere Wohnung im Umfeld zu suchen. |
5. Preise in Gießen Lahn abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3422 € | 184 € | | 1910 bis 1919 | 3382 € | 144 € | | 1920 bis 1929 | 2742 € | -496 € | | 1930 bis 1939 | 2661 € | -577 € | | 1940 bis 1949 | 2338 € | -900 € | | 1950 bis 1959 | 2753 € | -485 € | | 1960 bis 1969 | 2601 € | -637 € | | 1970 bis 1979 | 2512 € | -726 € | | 1980 bis 1989 | 2784 € | -454 € | | 1990 bis 1999 | 2556 € | -682 € | | 2000 bis 2009 | 3528 € | 290 € | | 2010 bis 2019 | 3980 € | 742 € | | ab 2020 | 4452 € | 1214 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gießen Lahn. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1214 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gießen Lahn logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gießen Lahn abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5118 € | 1880 € | | 30 m² bis 39 m² | 3960 € | 722 € | | 40 m² bis 49 m² | 3425 € | 187 € | | 50 m² bis 59 m² | 3175 € | -63 € | | 60 m² bis 69 m² | 3013 € | -225 € | | 70 m² bis 79 m² | 2934 € | -304 € | | 80 m² bis 89 m² | 3009 € | -229 € | | 90 m² bis 99 m² | 3137 € | -101 € | | 100 m² bis 109 m² | 3248 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3332 € | 94 € | | 120 m² bis 129 m² | 3347 € | 109 € | | 130 m² bis 139 m² | 3448 € | 210 € | | 140 m² bis 149 m² | 3485 € | 247 € | | 150 m² bis 159 m² | 3538 € | 300 € | | 160 m² bis 169 m² | 3713 € | 475 € | | 170 m² bis 179 m² | 3868 € | 630 € | | 180 m² bis 189 m² | 3713 € | 475 € | | 190 m² bis 199 m² | 4107 € | 869 € | | 200 m² bis 209 m² | 4052 € | 814 € | | 210 m² bis 219 m² | 4236 € | 998 € | | 220 m² bis 229 m² | 4001 € | 763 € | | 230 m² bis 239 m² | 4223 € | 985 € | | 240 m² bis 249 m² | 3935 € | 697 € | | 250 m² bis 259 m² | 3739 € | 501 € | | 260 m² bis 269 m² | 3651 € | 413 € | | 270 m² bis 279 m² | 4078 € | 840 € | | 280 m² bis 289 m² | 4354 € | 1116 € | | 290 m² bis 299 m² | 3612 € | 374 € | | ab 300 m² | 3795 € | 557 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gießen Lahn. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gießen Lahn kostet dadurch 1880 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gießen Lahn
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gießen Lahn
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Allendorf | 3367.92 € | 2681 m² | 9.03 mio € | | Giessen | 3231.43 € | 11191 m² | 36.16 mio € | | Kleinlinden | 3409.4 € | 2728 m² | 9.3 mio € | | Lützellinden | 3070.76 € | 2855 m² | 8.77 mio € | | Rödgen | 3213.19 € | 3476 m² | 11.17 mio € | | Wieseck | 3117.58 € | 4301 m² | 13.41 mio € |
Mehr zu Gießen Lahn
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gießen Lahn
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gießen Lahn?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gießen Lahn muss man im Jahr 2024 etwa 3238.06 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gießen Lahn von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gießen Lahn?
Die gezeigten Kaufpreise in Gießen Lahn ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gießen Lahn.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gießen Lahn?
Die Kaufpreise in Gießen Lahn lagen im Jahr 2023 bei 3253.75 €, im Jahr 2022 bei 3921.42 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3238.06 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gießen Lahn - Wohnungspreise Gießen Lahn
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 188.816 € | 278.073 € | | Ø schneller Verkauf | 171.650 € | 250.266 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 205.980 € | 305.881 € |
In Gießen Lahn, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3433 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3777 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3090 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gießen Lahn weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 216.279 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gießen Lahn - Hauspreise Gießen Lahn
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 415.394 € | 679.734 € | | Ø schneller Hausverkauf | 377.631 € | 611.761 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 453.157 € | 747.708 € |
In Gießen Lahn, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3433 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4154 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3399 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gießen Lahn können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 509.801 Euro angeboten werden.
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