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Immobilienpreise Geusa 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1663.1 € / m² |
| Haus | 1696.36 € / m²
+ Garten: 199.57 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Geusa
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1663.1 € für Wohnraum in Geusa.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1626 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2.7 Mio. € in Geusa herangezogen.
Einzelne Objekte in Geusa können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Geusa definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Geusa wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Geusa, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Geusa kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Geusa
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1663.1 € | 1626 m² | 2.7 mio € |
| 2023 | 1378.71 € | 1212 m² | 1.67 mio € | | 2022 | 2322.08 € | 31795 m² | 73.83 mio € | | 2021 | 2239.85 € | 16840 m² | 37.72 mio € | | 2020 | 852.89 € | 1885 m² | 1.61 mio € | | 2019 | 967.18 € | 1079 m² | 1.04 mio € | | 2018 | 1064.21 € | 985 m² | 1.05 mio € |
Die Immobilienpreise in Geusa haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1064.21 € zu 1663.1 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 598.89 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 57 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Geusa um 284.39 € bzw. 21 %.
3. Daten zu Geusa
| Ort: | Geusa |
| Kommune: | Geusa |
| Bundesland: | Sachsen-Anhalt |
4. Karte & Darstellung der Werte in Geusa
Aktuelle Lage in Geusa
Geusa ist ein Ortsteil von Merseburg und liegt im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Zu diesem Ortsteil gehören die Ortsteile Blösien, Atzendorf und Zscherben. Geusa liegt circa fünf Kilometer westlich von der Stadt Merseburg entfernt. Der eigentliche Name bedeutet Haus bei der Aue. Geusa gehörte im frühen Mittelalter zu den insgesamt 27 Küchendörfern, welchen die Versorgung der Pfalz Merseburg zukam. Das eigentliche Rittergeschlecht Thüringens, das in Geusa den Hautsitz hatte, ist im Jahre 1116 mit Gerlach zum ersten Mal urkundlich verbürgt.
Ab dem Jahre 1431 gehörte das Rittergut ebenfalls zu Geusa der Familie Bothfeld, welche im Jahre 1537 im heutigen Rohrwiesenweg ein Krankenhaus errichten ließ, das im Jahre 1657 durch einen Brand zerstört wurde. So stifteten die von Bothfelds im Jahre 1562 eine der Heiligen Katharina geheiligten Kapelle, welche sich zwischen Atzendorf und Geusa befand. Nachdem Geusa schon im hessisch-thüringischen Erbfolgekrieg in den Jahren von 1247 bis 1264 stark zerstört worden war, kam es auch im Dreißigjährigen Krieg ab dem Jahre 1635 zu gesteigerten Einquartierungen kaiserlicher und schwedischer Truppen unter der Leitung des Feldmarschalls Johan Banér. Die Immobilienpreise im Ortsteil Geusa sind in den vergangenen Jahren stark gefallen. Im Jahre 2018 kostete ein Quadratmeter Wohnfläche Euro. Im Jahre 2020 zahlten die Eigentümer hierfür lediglich noch 964.87 Euro.
Für diese Berechnung wurden 2802 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 2.7 Millionen Euro in Geusa betrachtet. Häuser aus dem vorhandenen Geusaer Bestand Werden hier zurzeit im Durchschnitt für 1.065 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten, neugebaute kosten im Schnitt 1.337 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen aus dem Bestand in Geusa werden im Schnitt für 856 Euro pro Quadratmeter angeboten, neugebaute Wohnungen kosten im Durchschnitt 1.174 Euro. |
5. Preise in Geusa abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1758 € | 95 € | | 1910 bis 1919 | 1737 € | 74 € | | 1920 bis 1929 | 1409 € | -254 € | | 1930 bis 1939 | 1367 € | -296 € | | 1940 bis 1949 | 1201 € | -462 € | | 1950 bis 1959 | 1414 € | -249 € | | 1960 bis 1969 | 1336 € | -327 € | | 1970 bis 1979 | 1291 € | -372 € | | 1980 bis 1989 | 1430 € | -233 € | | 1990 bis 1999 | 1313 € | -350 € | | 2000 bis 2009 | 1812 € | 149 € | | 2010 bis 2019 | 2045 € | 382 € | | ab 2020 | 2287 € | 624 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Geusa. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 624 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Geusa logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Geusa abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2629 € | 966 € | | 30 m² bis 39 m² | 2034 € | 371 € | | 40 m² bis 49 m² | 1759 € | 96 € | | 50 m² bis 59 m² | 1631 € | -32 € | | 60 m² bis 69 m² | 1548 € | -115 € | | 70 m² bis 79 m² | 1507 € | -156 € | | 80 m² bis 89 m² | 1546 € | -117 € | | 90 m² bis 99 m² | 1611 € | -52 € | | 100 m² bis 109 m² | 1669 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 1712 € | 49 € | | 120 m² bis 129 m² | 1719 € | 56 € | | 130 m² bis 139 m² | 1771 € | 108 € | | 140 m² bis 149 m² | 1790 € | 127 € | | 150 m² bis 159 m² | 1817 € | 154 € | | 160 m² bis 169 m² | 1907 € | 244 € | | 170 m² bis 179 m² | 1987 € | 324 € | | 180 m² bis 189 m² | 1907 € | 244 € | | 190 m² bis 199 m² | 2110 € | 447 € | | 200 m² bis 209 m² | 2081 € | 418 € | | 210 m² bis 219 m² | 2176 € | 513 € | | 220 m² bis 229 m² | 2055 € | 392 € | | 230 m² bis 239 m² | 2169 € | 506 € | | 240 m² bis 249 m² | 2021 € | 358 € | | 250 m² bis 259 m² | 1921 € | 258 € | | 260 m² bis 269 m² | 1876 € | 213 € | | 270 m² bis 279 m² | 2095 € | 432 € | | 280 m² bis 289 m² | 2236 € | 573 € | | 290 m² bis 299 m² | 1856 € | 193 € | | ab 300 m² | 1949 € | 286 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Geusa. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Geusa kostet dadurch 966 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Geusa
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Geusa
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Atzendorf | 1668.12 € | 1613 m² | 2.69 mio € | | Geusa | 1721.64 € | 1566 m² | 2.7 mio € | | Zscherben | 1691.57 € | 1637 m² | 2.77 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Geusa
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Geusa?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Geusa muss man im Jahr 2024 etwa 1663.1 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Geusa von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Geusa?
Die gezeigten Kaufpreise in Geusa ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Geusa.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Geusa?
Die Kaufpreise in Geusa lagen im Jahr 2023 bei 1378.71 €, im Jahr 2022 bei 2322.08 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1663.1 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Geusa - Wohnungspreise Geusa
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 82.665 € | 121.743 € | | Ø schneller Verkauf | 75.150 € | 109.569 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 90.180 € | 133.918 € |
In Geusa, Sachsen-Anhalt werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1503 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1654 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1353 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Geusa weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 94.689 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Geusa - Hauspreise Geusa
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 181.864 € | 297.594 € | | Ø schneller Hausverkauf | 165.330 € | 267.835 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 198.397 € | 327.354 € |
In Geusa, Sachsen-Anhalt ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1503 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1819 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1488 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Geusa können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 223.196 Euro angeboten werden.
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