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Immobilienpreise Germering Oberbayern 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 5717.85 € / m² |
| Haus | 5832.21 € / m²
+ Garten: 686.14 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Germering Oberbayern
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5717.85 € für Wohnraum in Germering Oberbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 21235 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 121.42 Mio. € in Germering Oberbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Germering Oberbayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Germering Oberbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Germering Oberbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Germering Oberbayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Germering Oberbayern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Germering Oberbayern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5717.85 € | 21235 m² | 121.42 mio € |
| 2023 | 5846.68 € | 20717 m² | 121.13 mio € | | 2022 | 7354.01 € | 8508 m² | 62.57 mio € | | 2021 | 6704.17 € | 7753 m² | 51.98 mio € | | 2020 | 5914.1 € | 6998 m² | 41.39 mio € | | 2019 | 5423.53 € | 7778 m² | 42.18 mio € | | 2018 | 5134.11 € | 8716 m² | 44.75 mio € |
Die Immobilienpreise in Germering Oberbayern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5134.11 € zu 5717.85 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 583.74 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 12 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Germering Oberbayern um 128.83 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Germering Oberbayern
| Ort: | Germering |
| Kommune: | Germering |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Germering Oberbayern
Aktuelle Lage in Germering Oberbayern
Germering ist eine Kreisstadt, die im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt sowie im Regierungsbezirk von Oberbayern und zugleich westlich der Stadt München. Auf einer Fläche von etwa 22 Quadratkilometern leben in der Stadt etwa 40.400 Einwohner. Die Stadt unterteilt sich in sieben Stadtteile. Hierzu gehören Harthaus, Streiflach, Unterpfaffenhofen, Wandlheim, Kleßheim und Nebel und der Hauptteil Germering. Diese setzen sich zumeist einheitlich aus Wohnsiedlungen mit Einfamilien- oder Doppelhäusern sowie aus Miets- und Mehrfamilienhäusern zusammen . Der durchschnittliche Preis für Häuser in der großen Kreisstadt Germering beträgt 3.707 Euro je Quadratmeter und hierbei liegt der höchste Kaufpreis je Quadratmeter bei 4.532 Euro und der geringste Preis bei 2.965 Euro.
Für Miethäuser in Germering ist ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 12,24 Euro zu bezahlen. Während der höchste Preis 13,41 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der geringste Mietpreis bei Häusern bei 10,81 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreis für Wohnungen in der Stadt Germering beträgt im Schnitt 4.669 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen besitzen einen Quadratmeterpreis in Höhe von 5.163 Euro, die preiswertesten Wohnungen einen Kaufpreis von 4.067 Euro je Quadratmeter. In der Stadt Germering werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 11,10 Euro je Quadratmeter vermietet. Die Marge der Mietwohnungen reicht vom geringsten Mietpreis von 10,52 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 11,57 Euro pro Quadratmeter.
Die Preise für Bauland in Germering sind in den letzten Jahren stark angestiegen. Im Jahre 2018 kostete ein Quadratmeter 5402.37 Euro. Dieser Preis war im Jahr 2019 auf 5694.53 Euro angestiegen und beträgt im Jahr 2020 6309.71 Euro. Für diese Berechnung wurden 16602 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 104.75 Millionen Euro in Germering herangezogen. |
5. Preise in Germering Oberbayern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6043 € | 326 € | | 1910 bis 1919 | 5971 € | 254 € | | 1920 bis 1929 | 4842 € | -875 € | | 1930 bis 1939 | 4698 € | -1019 € | | 1940 bis 1949 | 4128 € | -1589 € | | 1950 bis 1959 | 4860 € | -857 € | | 1960 bis 1969 | 4593 € | -1124 € | | 1970 bis 1979 | 4436 € | -1281 € | | 1980 bis 1989 | 4915 € | -802 € | | 1990 bis 1999 | 4513 € | -1204 € | | 2000 bis 2009 | 6230 € | 513 € | | 2010 bis 2019 | 7028 € | 1311 € | | ab 2020 | 7861 € | 2144 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Germering Oberbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2144 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Germering Oberbayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Germering Oberbayern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 9038 € | 3321 € | | 30 m² bis 39 m² | 6992 € | 1275 € | | 40 m² bis 49 m² | 6048 € | 331 € | | 50 m² bis 59 m² | 5605 € | -112 € | | 60 m² bis 69 m² | 5320 € | -397 € | | 70 m² bis 79 m² | 5181 € | -536 € | | 80 m² bis 89 m² | 5313 € | -404 € | | 90 m² bis 99 m² | 5539 € | -178 € | | 100 m² bis 109 m² | 5736 € | 19 € | | 110 m² bis 119 m² | 5884 € | 167 € | | 120 m² bis 129 m² | 5910 € | 193 € | | 130 m² bis 139 m² | 6088 € | 371 € | | 140 m² bis 149 m² | 6154 € | 437 € | | 150 m² bis 159 m² | 6247 € | 530 € | | 160 m² bis 169 m² | 6556 € | 839 € | | 170 m² bis 179 m² | 6829 € | 1112 € | | 180 m² bis 189 m² | 6557 € | 840 € | | 190 m² bis 199 m² | 7252 € | 1535 € | | 200 m² bis 209 m² | 7154 € | 1437 € | | 210 m² bis 219 m² | 7479 € | 1762 € | | 220 m² bis 229 m² | 7064 € | 1347 € | | 230 m² bis 239 m² | 7457 € | 1740 € | | 240 m² bis 249 m² | 6947 € | 1230 € | | 250 m² bis 259 m² | 6602 € | 885 € | | 260 m² bis 269 m² | 6447 € | 730 € | | 270 m² bis 279 m² | 7200 € | 1483 € | | 280 m² bis 289 m² | 7688 € | 1971 € | | 290 m² bis 299 m² | 6379 € | 662 € | | ab 300 m² | 6700 € | 983 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Germering Oberbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Germering Oberbayern kostet dadurch 3321 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Germering Oberbayern
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Germering Oberbayern
Mehr zu Germering Oberbayern
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Germering Oberbayern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Germering Oberbayern?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Germering Oberbayern muss man im Jahr 2024 etwa 5717.85 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Germering Oberbayern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Germering Oberbayern?
Die gezeigten Kaufpreise in Germering Oberbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Germering Oberbayern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Germering Oberbayern?
Die Kaufpreise in Germering Oberbayern lagen im Jahr 2023 bei 5846.68 €, im Jahr 2022 bei 7354.01 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5717.85 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Germering Oberbayern - Wohnungspreise Germering Oberbayern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 309.265 € | 455.463 € | | Ø schneller Verkauf | 281.150 € | 409.917 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 337.380 € | 501.010 € |
In Germering Oberbayern, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5623 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6186 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5061 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Germering Oberbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 354.249 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Germering Oberbayern - Hauspreise Germering Oberbayern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 680.383 € | 1.113.354 € | | Ø schneller Hausverkauf | 618.530 € | 1.002.019 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 742.237 € | 1.224.690 € |
In Germering Oberbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5623 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6804 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5567 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Germering Oberbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 835.016 Euro angeboten werden.
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