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Immobilienpreise Gerdau 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2273.42 € / m² |
| Haus | 2318.89 € / m²
+ Garten: 272.81 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gerdau
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2273.42 € für Wohnraum in Gerdau.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1210 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2.75 Mio. € in Gerdau herangezogen.
Einzelne Objekte in Gerdau können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gerdau definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gerdau wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gerdau, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gerdau kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gerdau
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2273.42 € | 1210 m² | 2.75 mio € |
| 2023 | 1990.95 € | 1520 m² | 3.03 mio € | | 2022 | 2416.01 € | 1262 m² | 3.05 mio € | | 2021 | 1934.53 € | 1246 m² | 2.41 mio € | | 2020 | 1440.53 € | 1230 m² | 1.77 mio € | | 2019 | 2156.74 € | 1191 m² | 2.57 mio € | | 2018 | 1714.95 € | 1605 m² | 2.75 mio € |
Die Immobilienpreise in Gerdau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1714.95 € zu 2273.42 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 558.47 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 33 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gerdau um 282.47 € bzw. 15 %.
3. Daten zu Gerdau
| Ort: | Gerdau |
| Kommune: | Gerdau |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gerdau
5. Preise in Gerdau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2403 € | 130 € | | 1910 bis 1919 | 2374 € | 101 € | | 1920 bis 1929 | 1925 € | -348 € | | 1930 bis 1939 | 1868 € | -405 € | | 1940 bis 1949 | 1642 € | -631 € | | 1950 bis 1959 | 1933 € | -340 € | | 1960 bis 1969 | 1826 € | -447 € | | 1970 bis 1979 | 1764 € | -509 € | | 1980 bis 1989 | 1955 € | -318 € | | 1990 bis 1999 | 1795 € | -478 € | | 2000 bis 2009 | 2477 € | 204 € | | 2010 bis 2019 | 2795 € | 522 € | | ab 2020 | 3126 € | 853 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gerdau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 853 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gerdau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gerdau abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3594 € | 1321 € | | 30 m² bis 39 m² | 2780 € | 507 € | | 40 m² bis 49 m² | 2405 € | 132 € | | 50 m² bis 59 m² | 2229 € | -44 € | | 60 m² bis 69 m² | 2116 € | -157 € | | 70 m² bis 79 m² | 2060 € | -213 € | | 80 m² bis 89 m² | 2113 € | -160 € | | 90 m² bis 99 m² | 2202 € | -71 € | | 100 m² bis 109 m² | 2281 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2340 € | 67 € | | 120 m² bis 129 m² | 2350 € | 77 € | | 130 m² bis 139 m² | 2421 € | 148 € | | 140 m² bis 149 m² | 2447 € | 174 € | | 150 m² bis 159 m² | 2484 € | 211 € | | 160 m² bis 169 m² | 2607 € | 334 € | | 170 m² bis 179 m² | 2716 € | 443 € | | 180 m² bis 189 m² | 2607 € | 334 € | | 190 m² bis 199 m² | 2884 € | 611 € | | 200 m² bis 209 m² | 2845 € | 572 € | | 210 m² bis 219 m² | 2974 € | 701 € | | 220 m² bis 229 m² | 2809 € | 536 € | | 230 m² bis 239 m² | 2965 € | 692 € | | 240 m² bis 249 m² | 2763 € | 490 € | | 250 m² bis 259 m² | 2625 € | 352 € | | 260 m² bis 269 m² | 2564 € | 291 € | | 270 m² bis 279 m² | 2863 € | 590 € | | 280 m² bis 289 m² | 3057 € | 784 € | | 290 m² bis 299 m² | 2536 € | 263 € | | ab 300 m² | 2664 € | 391 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gerdau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gerdau kostet dadurch 1321 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gerdau
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gerdau
Mehr zu Gerdau
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gerdau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gerdau?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gerdau muss man im Jahr 2024 etwa 2273.42 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gerdau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gerdau?
Die gezeigten Kaufpreise in Gerdau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gerdau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gerdau?
Die Kaufpreise in Gerdau lagen im Jahr 2023 bei 1990.95 €, im Jahr 2022 bei 2416.01 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2273.42 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gerdau - Wohnungspreise Gerdau
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 125.566 € | 184.923 € | | Ø schneller Verkauf | 114.150 € | 166.431 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 136.980 € | 203.416 € |
In Gerdau, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2283 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2512 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2055 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gerdau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 143.829 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gerdau - Hauspreise Gerdau
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 276.244 € | 452.035 € | | Ø schneller Hausverkauf | 251.131 € | 406.831 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 301.356 € | 497.238 € |
In Gerdau, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2283 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2763 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2261 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gerdau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 339.026 Euro angeboten werden.
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