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Immobilienpreise Gelsenkirchen 06.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1520.05 € / m² | |
| Haus | 1550.45 € / m²
+ Garten: 182.41 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gelsenkirchen
Aktuelle Analysen ergeben am 06.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1520.05 € für Wohnraum in Gelsenkirchen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 40337 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 61.31 Mio. € in Gelsenkirchen herangezogen.
Einzelne Objekte in Gelsenkirchen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gelsenkirchen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gelsenkirchen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gelsenkirchen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gelsenkirchen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gelsenkirchen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1520.05 € | 40337 m² | 61.31 mio € |
| 2023 | 1565.65 € | 36265 m² | 56.78 mio € | | 2022 | 1775.09 € | 19774 m² | 35.1 mio € | | 2021 | 1408.62 € | 24905 m² | 35.08 mio € | | 2020 | 1167.32 € | 30037 m² | 35.06 mio € | | 2019 | 1136.06 € | 31925 m² | 36.27 mio € | | 2018 | 917.58 € | 28102 m² | 25.79 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 917.58 € zu 1520.05 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 602.47 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 66 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen um 45.6 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Gelsenkirchen
| Ort: | Gelsenkirchen |
| Kommune: | Gelsenkirchen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
45879, 45881, 45883, 45884, 45886, 45888, 45889, 45891, 45892, 45894, 45896, 45897, 45899, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gelsenkirchen
Aktuelle Lage in Gelsenkirchen
Mitten im Ruhgrgebiet liegt die Stadt Gelsenkirchen, die in den letzten Jahren als begehrtes Wohngebiet galt. 260.000 Einwohner leben hier. Aktuell sind Grundstücke in der Stadt sehr begehrt. Im Jahr 2015 kam es bei Neubaueigentumswohnungen zu einer Preissteigerung von circa 2 Prozent. 2583 Euro zahlte man 2014, wärnd im Jahr 2015 2644 Euro verlangt wurden. Die Bodenrichtwerte waren entsprechend ebenfalls gestiegen.
Beim Verkauf von Zweifamilienhäuser kam es zu ienem Anstieg von 4 Prozent. Pro Quadratmter zahlte man 2014 2140 Euro, im Jahr 2015 waren es 2226 Euro. Bei den nicht unterkellerten Objekten, kam es zu einem Preisanstieg von 11 Prozent. Bei den Altbauen hat es untereschiedliche Preisentwicklungen gegeben. Häuser, die 1949 erbaut wurden waren im Kaufpreis bis zu 7 Prozent gesunken. Bei Häusern des Baujahres um 1966 kam es zu einem Preisanstieg von rund drei Prozent.
Bei Weiterverkäufen von Wohneigentum waar 2015 und 2016 erstmals eine Tendenz zu beobachten. Bis zum Jahr 2015 gingen die Preise hier stetig zurück. Im Jahr 2016 waren sie um 15 Prozent gestiegen. Für den Quadratmeter zahlte man nun 807 Euro, vorher 704 EuroAktuell im Jahr 2019 betragen die Grundstückspreise durchschnittlich etwa 170 Euro je Quadratmeter. Somit stiegen die Preise in Gelsenkirchen in den letzten drei Jahren um etwa 38 Prozent. Auf den Quadratmeter bezogen zahlte man 2016 noch 743 Euro für den Quadratmeter bei Eigentumswohnungen, aktuell sind es 1031 Euro.
In Mühlheim an der Ruhr ist ein ähnlicher Verlauf zu beobachten. Gelsenkirchen wird auch als die günstigte Grooßstadt Deutschlands bezeichnet. Im 5-Jahresvergleich von 2012 bis 2017 waren die Preise für Grundstücke durchschnittlich teilweise um 5 Prozent günstiger. Dies ist immer abhängig voon der Grundstücksgröße und dem Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet. Auch der Annstieg der Mietppreise war im Verleich zu andern Städten im Ruhrgebiet eher als gering einzustufen. |
5. Preise in Gelsenkirchen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1606 € | 86 € | | 1910 bis 1919 | 1587 € | 67 € | | 1920 bis 1929 | 1287 € | -233 € | | 1930 bis 1939 | 1248 € | -272 € | | 1940 bis 1949 | 1095 € | -425 € | | 1950 bis 1959 | 1291 € | -229 € | | 1960 bis 1969 | 1219 € | -301 € | | 1970 bis 1979 | 1178 € | -342 € | | 1980 bis 1989 | 1306 € | -214 € | | 1990 bis 1999 | 1198 € | -322 € | | 2000 bis 2009 | 1656 € | 136 € | | 2010 bis 2019 | 1867 € | 347 € | | ab 2020 | 2105 € | 585 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gelsenkirchen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 585 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gelsenkirchen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gelsenkirchen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2402 € | 882 € | | 30 m² bis 39 m² | 1857 € | 337 € | | 40 m² bis 49 m² | 1606 € | 86 € | | 50 m² bis 59 m² | 1489 € | -31 € | | 60 m² bis 69 m² | 1413 € | -107 € | | 70 m² bis 79 m² | 1376 € | -144 € | | 80 m² bis 89 m² | 1412 € | -108 € | | 90 m² bis 99 m² | 1472 € | -48 € | | 100 m² bis 109 m² | 1524 € | 4 € | | 110 m² bis 119 m² | 1564 € | 44 € | | 120 m² bis 129 m² | 1572 € | 52 € | | 130 m² bis 139 m² | 1620 € | 100 € | | 140 m² bis 149 m² | 1639 € | 119 € | | 150 m² bis 159 m² | 1664 € | 144 € | | 160 m² bis 169 m² | 1748 € | 228 € | | 170 m² bis 179 m² | 1822 € | 302 € | | 180 m² bis 189 m² | 1750 € | 230 € | | 190 m² bis 199 m² | 1937 € | 417 € | | 200 m² bis 209 m² | 1911 € | 391 € | | 210 m² bis 219 m² | 1997 € | 477 € | | 220 m² bis 229 m² | 1888 € | 368 € | | 230 m² bis 239 m² | 1995 € | 475 € | | 240 m² bis 249 m² | 1857 € | 337 € | | 250 m² bis 259 m² | 1768 € | 248 € | | 260 m² bis 269 m² | 1727 € | 207 € | | 270 m² bis 279 m² | 1929 € | 409 € | | 280 m² bis 289 m² | 2051 € | 531 € | | 290 m² bis 299 m² | 1706 € | 186 € | | ab 300 m² | 1789 € | 269 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gelsenkirchen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gelsenkirchen kostet dadurch 882 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gelsenkirchen
8. Immobilienpreisekarte Gelsenkirchen
Die berechneten Immobilienpreise von Gelsenkirchen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Gelsenkirchen genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gelsenkirchen
Mehr zu Gelsenkirchen
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gelsenkirchen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gelsenkirchen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gelsenkirchen muss man im Jahr 2024 etwa 1520.05 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gelsenkirchen?
Die gezeigten Kaufpreise in Gelsenkirchen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gelsenkirchen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gelsenkirchen?
Die Kaufpreise in Gelsenkirchen lagen im Jahr 2023 bei 1565.65 €, im Jahr 2022 bei 1775.09 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1520.05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gelsenkirchen - Wohnungspreise Gelsenkirchen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 87.869 € | 129.407 € | | Ø schneller Verkauf | 79.881 € | 116.467 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 95.857 € | 142.348 € |
In Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1598 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1758 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1438 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gelsenkirchen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 100.650 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gelsenkirchen - Hauspreise Gelsenkirchen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 193.312 € | 316.328 € | | Ø schneller Hausverkauf | 175.738 € | 284.696 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 210.886 € | 347.961 € |
In Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1598 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1934 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1582 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gelsenkirchen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 237.246 Euro angeboten werden.
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