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Immobilienpreise Gelnhausen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2852.1 € / m² |
| Haus | 2909.14 € / m²
+ Garten: 342.25 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gelnhausen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2852.1 € für Wohnraum in Gelnhausen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2096 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 5.98 Mio. € in Gelnhausen herangezogen.
Einzelne Objekte in Gelnhausen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gelnhausen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gelnhausen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gelnhausen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gelnhausen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gelnhausen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2852.1 € | 2096 m² | 5.98 mio € |
| 2023 | 2890.2 € | 2550 m² | 7.37 mio € | | 2022 | 3663.02 € | 1694 m² | 6.21 mio € | | 2021 | 3110.87 € | 1475 m² | 4.59 mio € | | 2020 | 2366.16 € | 1256 m² | 2.97 mio € | | 2019 | 2361.51 € | 2107 m² | 4.98 mio € | | 2018 | 1952.69 € | 2287 m² | 4.47 mio € |
Die Immobilienpreise in Gelnhausen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1952.69 € zu 2852.1 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 899.41 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 47 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gelnhausen um 38.1 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Gelnhausen
| Ort: | Gelnhausen |
| Kommune: | Gelnhausen |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gelnhausen
Aktuelle Lage in Gelnhausen
Gelnhausen ist eine Barbarossastadt und ist zugleich die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Bundesland Hessens. Die frühere Reichsstadt befindet sich auf halber Strecke zwischen Fulda und Frankfurt am Main am östlichen Randgebiet des Rhein-Main-Kreises. Im Jahre 1170 gründete Kaiser Friedrich I. Barbarossa die Stadt als Reichsstadt. 1180 bekam er in Gelnhausen den besagenden Reichstag ab, bei welchem Friedrich I. einen Prozess gegen den Cousin Heinrich den Löwen führte.
Auf einer Kinziginsel gelegen, entstand im späten 12. Jahrhundert die Kaiserpfalz als eine wichtige Repräsentationsanlage Friedrich I. Die Marienkirche war ursprünglich eine kleinere Dorfkirche und spiegelte damals den mittelalterlichen Wohlstand der Menschen in Gelnhausen wider. Um das Jahr 1200 wurden Baumeister in die Stadt geholt, welche die in Frankreich entstandene Gotik bereits kannten, nach Gelnhausen, um jenes bis heute die Stadt formende Sakralgebäude zu bauen. Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in Gelnhausen beträgt derzeit 1.489 Euro je Quadratmeter. In der Stadt ist der höchste Preis bei 1.615 Euro pro Quadratmeter und der günstigste Preis bei 1.196 Euro zu finden. Wer in Gelnhausen ein Haus mieten möchte, bezahlt einen durchschnittlichen Preis von 6,54 Euro je Quadratmeter.
Da der höchste Mietpreis 6,89 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der geringste Preis bei Häusern zur Miete bei 5,46 Euro je Quadratmeter. Der Preis für Eigentumswohnungen Wohnungen in Gelnhausen beträgt im Durchschnitt 1.812 Euro je Quadratmeter. Die preisintensivsten Wohnungen weisen einen Preis von 1.976 Euro je Quadratmeter, die günstigsten Wohnungen einen Kaufpreis von 1.686 Euro je Quadratmeter. In Gelnhausen werden Mietwohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 7,22 Euro je Quadratmeter angeboten. Die Preismarge der Mietwohnungen reicht vom geringsten Preis für die Miete in Höhe von 6,45 Euro je Quadratmeter zum höchsten Mietpreis von 7,56 Euro. |
5. Preise in Gelnhausen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3015 € | 163 € | | 1910 bis 1919 | 2979 € | 127 € | | 1920 bis 1929 | 2415 € | -437 € | | 1930 bis 1939 | 2344 € | -508 € | | 1940 bis 1949 | 2059 € | -793 € | | 1950 bis 1959 | 2425 € | -427 € | | 1960 bis 1969 | 2291 € | -561 € | | 1970 bis 1979 | 2213 € | -639 € | | 1980 bis 1989 | 2452 € | -400 € | | 1990 bis 1999 | 2251 € | -601 € | | 2000 bis 2009 | 3108 € | 256 € | | 2010 bis 2019 | 3506 € | 654 € | | ab 2020 | 3921 € | 1069 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gelnhausen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1069 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gelnhausen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gelnhausen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4508 € | 1656 € | | 30 m² bis 39 m² | 3488 € | 636 € | | 40 m² bis 49 m² | 3017 € | 165 € | | 50 m² bis 59 m² | 2796 € | -56 € | | 60 m² bis 69 m² | 2654 € | -198 € | | 70 m² bis 79 m² | 2584 € | -268 € | | 80 m² bis 89 m² | 2650 € | -202 € | | 90 m² bis 99 m² | 2763 € | -89 € | | 100 m² bis 109 m² | 2861 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2935 € | 83 € | | 120 m² bis 129 m² | 2948 € | 96 € | | 130 m² bis 139 m² | 3037 € | 185 € | | 140 m² bis 149 m² | 3070 € | 218 € | | 150 m² bis 159 m² | 3116 € | 264 € | | 160 m² bis 169 m² | 3270 € | 418 € | | 170 m² bis 179 m² | 3407 € | 555 € | | 180 m² bis 189 m² | 3271 € | 419 € | | 190 m² bis 199 m² | 3618 € | 766 € | | 200 m² bis 209 m² | 3569 € | 717 € | | 210 m² bis 219 m² | 3731 € | 879 € | | 220 m² bis 229 m² | 3524 € | 672 € | | 230 m² bis 239 m² | 3720 € | 868 € | | 240 m² bis 249 m² | 3466 € | 614 € | | 250 m² bis 259 m² | 3293 € | 441 € | | 260 m² bis 269 m² | 3216 € | 364 € | | 270 m² bis 279 m² | 3592 € | 740 € | | 280 m² bis 289 m² | 3835 € | 983 € | | 290 m² bis 299 m² | 3182 € | 330 € | | ab 300 m² | 3342 € | 490 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gelnhausen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gelnhausen kostet dadurch 1656 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gelnhausen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gelnhausen
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Gelnhausen | 2996.37 € | 2029 m² | 6.08 mio € | | Hailer | 2694.11 € | 2159 m² | 5.82 mio € | | Haitz | 2845.85 € | 2088 m² | 5.94 mio € | | Höchst | 2923.63 € | 2012 m² | 5.88 mio € | | Meerholz | 2765.73 € | 2142 m² | 5.92 mio € | | Roth | 2738.25 € | 2098 m² | 5.74 mio € |
Mehr zu Gelnhausen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gelnhausen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gelnhausen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gelnhausen muss man im Jahr 2024 etwa 2852.1 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gelnhausen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gelnhausen?
Die gezeigten Kaufpreise in Gelnhausen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gelnhausen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gelnhausen?
Die Kaufpreise in Gelnhausen lagen im Jahr 2023 bei 2890.2 €, im Jahr 2022 bei 3663.02 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2852.1 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gelnhausen - Wohnungspreise Gelnhausen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 155.155 € | 228.501 € | | Ø schneller Verkauf | 141.050 € | 205.651 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 169.260 € | 251.352 € |
In Gelnhausen, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2821 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3104 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2539 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gelnhausen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 177.723 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gelnhausen - Hauspreise Gelnhausen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 341.341 € | 558.558 € | | Ø schneller Hausverkauf | 310.310 € | 502.703 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 372.373 € | 614.414 € |
In Gelnhausen, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2821 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3414 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2793 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gelnhausen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 418.919 Euro angeboten werden.
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