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Immobilienpreise Gehrden Hannover 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2746.86 € / m² |
| Haus | 2801.8 € / m²
+ Garten: 329.62 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gehrden Hannover
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2746.86 € für Wohnraum in Gehrden Hannover.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2631 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 7.23 Mio. € in Gehrden Hannover herangezogen.
Einzelne Objekte in Gehrden Hannover können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gehrden Hannover definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gehrden Hannover wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gehrden Hannover, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gehrden Hannover kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gehrden Hannover
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2746.86 € | 2631 m² | 7.23 mio € |
| 2023 | 2851.07 € | 2660 m² | 7.58 mio € | | 2022 | 3564.37 € | 1405 m² | 5.01 mio € | | 2021 | 3215.48 € | 1306 m² | 4.2 mio € | | 2020 | 2807.04 € | 1208 m² | 3.39 mio € | | 2019 | 2428.8 € | 1420 m² | 3.45 mio € | | 2018 | 1928.72 € | 2345 m² | 4.52 mio € |
Die Immobilienpreise in Gehrden Hannover haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1928.72 € zu 2746.86 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 818.14 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 43 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gehrden Hannover um 104.21 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Gehrden Hannover
| Ort: | Gehrden |
| Kommune: | Gehrden |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gehrden Hannover
Aktuelle Lage in Gehrden Hannover
In der Stadt Gehrden überwiegen einfache und qualitativ hochwertige Wohngebiete. KaufpreisEin- oder Zweifamilienhäuser, die einen Alter von über 3 Jahren aufweisen, liegen die durchschnittlichen Kaufpreise bei 2.183 €/m². Bei neu errichteten Häusern betragen die Kaufpreise 2.138 €/m². Eigentumswohnungen werden heutzutage im Durchschnitt für 1.737 €/m² angeboten. Im Vergleich zu den neu gebauten Wohnungen liegen die Kosten vergleichsweise bei 2.510 €/m². Die Kaufpreise für Immobilien in Bezug auf Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Altbestand sind im Gegensatz zum Vorjahr leicht auf 3,8 % angestiegen.
Die Kaufpreise haben sich für neue Ein- und Zweifamilienhäuseranlagen, die weniger als 3 Jahre alt sind, zum Vorjahr leicht auf - 1,5 % gesunken. MietpreiseFür bestehende Häuser liegt die durchschnittliche Miete bei 8,77 €/m² und für Neubauten betragen die Mietpreise 9,91 €/m². Zum Thema bestehende Wohnungen zeigen die Mietpreise einen Wert von 6,51 €/m². Dahingehend steht der Mietpreiswert für neu gebaute Wohnungen bei 8,49 €/m². Die Mieten für die Einzel- und Doppelhäuser aus dem Bestand sind sie seit dem letzten Jahr gleich geblieben. Die kleine Abweichung beträgt - 0,7 %.
Die Mieten bei Bestandswohnungen stiegen etwas an und die Rat veränderte sich um 2,4 %. Die Mieten für neuwertig erbaute Wohnungen blieben gleich und haben nur einen minimalen Unterschied von - 0,1%. MietrenditeDie Bruttomietrendite liegt für bestehende Wohnungen im Durchschnitt von 4,5 %, aber nach dem nationalen Vergleich noch zu hoch, Allerdings ist dieser Wert zum Vorjahr hin unverändert geblieben. Bei der Bruttomietrendite hinsichtlich neu errichtete Wohnungen bleibt der Bundesvergleich bei 4,1 % noch immer hoch. |
5. Preise in Gehrden Hannover abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2903 € | 157 € | | 1910 bis 1919 | 2869 € | 123 € | | 1920 bis 1929 | 2326 € | -420 € | | 1930 bis 1939 | 2257 € | -489 € | | 1940 bis 1949 | 1983 € | -763 € | | 1950 bis 1959 | 2335 € | -411 € | | 1960 bis 1969 | 2207 € | -539 € | | 1970 bis 1979 | 2131 € | -615 € | | 1980 bis 1989 | 2362 € | -384 € | | 1990 bis 1999 | 2168 € | -578 € | | 2000 bis 2009 | 2993 € | 247 € | | 2010 bis 2019 | 3377 € | 631 € | | ab 2020 | 3777 € | 1031 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gehrden Hannover. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1031 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gehrden Hannover logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gehrden Hannover abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4342 € | 1596 € | | 30 m² bis 39 m² | 3359 € | 613 € | | 40 m² bis 49 m² | 2906 € | 160 € | | 50 m² bis 59 m² | 2693 € | -53 € | | 60 m² bis 69 m² | 2556 € | -190 € | | 70 m² bis 79 m² | 2489 € | -257 € | | 80 m² bis 89 m² | 2553 € | -193 € | | 90 m² bis 99 m² | 2661 € | -85 € | | 100 m² bis 109 m² | 2756 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 2827 € | 81 € | | 120 m² bis 129 m² | 2840 € | 94 € | | 130 m² bis 139 m² | 2925 € | 179 € | | 140 m² bis 149 m² | 2957 € | 211 € | | 150 m² bis 159 m² | 3001 € | 255 € | | 160 m² bis 169 m² | 3150 € | 404 € | | 170 m² bis 179 m² | 3281 € | 535 € | | 180 m² bis 189 m² | 3150 € | 404 € | | 190 m² bis 199 m² | 3484 € | 738 € | | 200 m² bis 209 m² | 3437 € | 691 € | | 210 m² bis 219 m² | 3593 € | 847 € | | 220 m² bis 229 m² | 3394 € | 648 € | | 230 m² bis 239 m² | 3583 € | 837 € | | 240 m² bis 249 m² | 3338 € | 592 € | | 250 m² bis 259 m² | 3172 € | 426 € | | 260 m² bis 269 m² | 3098 € | 352 € | | 270 m² bis 279 m² | 3459 € | 713 € | | 280 m² bis 289 m² | 3693 € | 947 € | | 290 m² bis 299 m² | 3065 € | 319 € | | ab 300 m² | 3219 € | 473 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gehrden Hannover. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gehrden Hannover kostet dadurch 1596 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gehrden Hannover
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gehrden Hannover
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Ditterke | 2807.02 € | 2657 m² | 7.46 mio € | | Everloh | 2708.75 € | 2628 m² | 7.12 mio € | | Gehrden | 2704.05 € | 2678 m² | 7.24 mio € | | Lemmie | 2858.25 € | 2531 m² | 7.23 mio € | | Lenthe | 2871.84 € | 2592 m² | 7.44 mio € | | Leveste | 2866.86 € | 2536 m² | 7.27 mio € | | Northen | 2738.54 € | 2639 m² | 7.23 mio € | | Redderse | 2744.19 € | 2652 m² | 7.28 mio € |
Mehr zu Gehrden Hannover
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gehrden Hannover
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gehrden Hannover?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gehrden Hannover muss man im Jahr 2024 etwa 2746.86 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gehrden Hannover von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gehrden Hannover?
Die gezeigten Kaufpreise in Gehrden Hannover ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gehrden Hannover.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gehrden Hannover?
Die Kaufpreise in Gehrden Hannover lagen im Jahr 2023 bei 2851.07 €, im Jahr 2022 bei 3564.37 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2746.86 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gehrden Hannover - Wohnungspreise Gehrden Hannover
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 157.410 € | 231.822 € | | Ø schneller Verkauf | 143.100 € | 208.640 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 171.720 € | 255.005 € |
In Gehrden Hannover, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2862 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3149 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2576 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gehrden Hannover weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 180.306 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gehrden Hannover - Hauspreise Gehrden Hannover
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 346.302 € | 566.676 € | | Ø schneller Hausverkauf | 314.820 € | 510.009 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 377.785 € | 623.344 € |
In Gehrden Hannover, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2862 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3464 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2834 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gehrden Hannover können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 425.008 Euro angeboten werden.
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