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Immobilienpreise Gebstedt 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1805.42 € / m² |
| Haus | 1841.53 € / m²
+ Garten: 216.65 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gebstedt
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1805.42 € für Wohnraum in Gebstedt.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1180 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2.13 Mio. € in Gebstedt herangezogen.
Einzelne Objekte in Gebstedt können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gebstedt definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gebstedt wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gebstedt, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gebstedt kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gebstedt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1805.42 € | 1180 m² | 2.13 mio € |
| 2023 | 1730.01 € | 936 m² | 1.62 mio € | | 2022 | 3774.92 € | 3393 m² | 12.81 mio € | | 2021 | 3324.74 € | 2076 m² | 6.9 mio € | | 2020 | 1310.53 € | 760 m² | 1 mio € | | 2019 | 1259.05 € | 818 m² | 1.03 mio € | | 2018 | 1069.33 € | 952 m² | 1.02 mio € |
Die Immobilienpreise in Gebstedt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1069.33 € zu 1805.42 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 736.09 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 69 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gebstedt um 75.41 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Gebstedt
| Ort: | Gebstedt |
| Kommune: | Gebstedt |
| Bundesland: | Thueringen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gebstedt
Aktuelle Lage in Gebstedt
Die Stadt Gebstedt liegt im Bundesland Thüringen in Deutschland. Es hat ungefähr 300 Einwohner und liegt zwischen zwei Flüssen - der Sürte und der Hörsel. Das Klima von Gebstedt ist geprägt von kühlen Sommern und kalten Wintern. Die erste schriftliche Erwähnung dieses Gebietes stammt aus dem Jahr 1040, als es als Gebeht erwähnt wurde. Gebstedt ist nicht die größte oder wichtigste Stadt Thüringens, hat aber einige interessante historische Gebäude und eine reizvolle Landschaft - perfekt für Tagesausflüge. Immobilienpreise in GebstedtGebstedt ist berühmt für seine Kleinstadtatmosphäre, die viele Touristen anzieht.
Die Stadt hat zuletzt einen drastischen Anstieg der Immobilienpreise erlebt. Gebstedt ist vor allem für seine romantische Atmosphäre bekannt, deren Herzstück die Ruinen der mittelalterlichen Thüringer Burg sind. Die Burg wurde um 1230 vom Fürstbischof von Würzburg erbaut und wurde im Mittelalter zu einer der mächtigsten Festungen Europas. Seit 2005 hat die Einwohnerzahl von Gebstedt um 2 % zugenommen, während die Preise um 40 % gestiegen sind. Gebstedt hat einen Durchschnittspreis von rund 607 Euro pro Quadratmeter und ist damit nach den Londoner Kensington Palace Gardens die zweitteuerste Wohnstätte in Europa. Die Einwohnerzahl von Gebstedt ist seit dem Jahr 2000 um fast 40 % gestiegen und gehört damit zu den am schnellsten wachsenden Dörfern Thüringens.
2007 war ein Haus in Gebstedt für 1 Mio. € auf dem Markt. Die Stadt ist nicht für ihre Schönheit bekannt, sondern für ihre Lage in der Nähe der fossilen Brennstoffindustrie und der Nähe zu einem Atomkraftwerk. Gründe für die Entwicklung der Immobilienpreise In Gebstedt wurde ein neuer Stadtteil hinzugefügt, der die Gesamtgröße der Stadt um 60 % erhöhen würde. Diese Entwicklung löste bei Einheimischen Besorgnis aus, die befürchteten, sich ihr Eigenheim nicht mehr leisten zu können. Die Entwicklung von Gebstedt hat auch zu einigen interessanten gesellschaftlichen Veränderungen geführt.
Bauern verkaufen jetzt ihr Land und ziehen in Grundstücke, während andere sich entscheiden, auf ihrem Land zu bleiben und zu mieten. Dadurch ziehen immer mehr junge Familien nach Gebstedt mit dem Interesse an der Landwirtschaft. Lokale Besonderheiten Die Stadt Gebstedt ist zwar klein und hat wenige lokale Sehenswürdigkeiten ist aber bekannt für ihren Käse. Früher hieß es Gebsattel, weil es im Jahr 815 gegründet wurde. Es ist der einzige Ort, von dem aus man ganz Gebstedt und seine Umgebung überblicken kann. |
5. Preise in Gebstedt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1908 € | 103 € | | 1910 bis 1919 | 1886 € | 81 € | | 1920 bis 1929 | 1529 € | -276 € | | 1930 bis 1939 | 1484 € | -321 € | | 1940 bis 1949 | 1304 € | -501 € | | 1950 bis 1959 | 1535 € | -270 € | | 1960 bis 1969 | 1450 € | -355 € | | 1970 bis 1979 | 1401 € | -404 € | | 1980 bis 1989 | 1552 € | -253 € | | 1990 bis 1999 | 1425 € | -380 € | | 2000 bis 2009 | 1967 € | 162 € | | 2010 bis 2019 | 2220 € | 415 € | | ab 2020 | 2483 € | 678 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gebstedt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 678 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gebstedt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gebstedt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2854 € | 1049 € | | 30 m² bis 39 m² | 2208 € | 403 € | | 40 m² bis 49 m² | 1910 € | 105 € | | 50 m² bis 59 m² | 1770 € | -35 € | | 60 m² bis 69 m² | 1680 € | -125 € | | 70 m² bis 79 m² | 1636 € | -169 € | | 80 m² bis 89 m² | 1678 € | -127 € | | 90 m² bis 99 m² | 1749 € | -56 € | | 100 m² bis 109 m² | 1811 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 1858 € | 53 € | | 120 m² bis 129 m² | 1867 € | 62 € | | 130 m² bis 139 m² | 1923 € | 118 € | | 140 m² bis 149 m² | 1943 € | 138 € | | 150 m² bis 159 m² | 1973 € | 168 € | | 160 m² bis 169 m² | 2070 € | 265 € | | 170 m² bis 179 m² | 2157 € | 352 € | | 180 m² bis 189 m² | 2071 € | 266 € | | 190 m² bis 199 m² | 2290 € | 485 € | | 200 m² bis 209 m² | 2259 € | 454 € | | 210 m² bis 219 m² | 2362 € | 557 € | | 220 m² bis 229 m² | 2231 € | 426 € | | 230 m² bis 239 m² | 2355 € | 550 € | | 240 m² bis 249 m² | 2194 € | 389 € | | 250 m² bis 259 m² | 2085 € | 280 € | | 260 m² bis 269 m² | 2036 € | 231 € | | 270 m² bis 279 m² | 2274 € | 469 € | | 280 m² bis 289 m² | 2428 € | 623 € | | 290 m² bis 299 m² | 2014 € | 209 € | | ab 300 m² | 2116 € | 311 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gebstedt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gebstedt kostet dadurch 1049 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gebstedt
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gebstedt
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Gebstedt | 1805.42 € | 1180 m² | 2.13 mio € | | Neustedt | 1805.42 € | 1180 m² | 2.13 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gebstedt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gebstedt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gebstedt muss man im Jahr 2024 etwa 1805.42 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gebstedt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gebstedt?
Die gezeigten Kaufpreise in Gebstedt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gebstedt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gebstedt?
Die Kaufpreise in Gebstedt lagen im Jahr 2023 bei 1730.01 €, im Jahr 2022 bei 3774.92 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1805.42 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gebstedt - Wohnungspreise Gebstedt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 103.291 € | 152.118 € | | Ø schneller Verkauf | 93.900 € | 136.907 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 112.680 € | 167.330 € |
In Gebstedt, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1878 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2066 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1691 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gebstedt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 118.314 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gebstedt - Hauspreise Gebstedt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 227.239 € | 371.845 € | | Ø schneller Hausverkauf | 206.581 € | 334.660 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 247.897 € | 409.029 € |
In Gebstedt, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1878 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2273 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1860 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gebstedt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 278.883 Euro angeboten werden.
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