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Immobilienpreise Garbsen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2778.22 € / m² |
| Haus | 2833.78 € / m²
+ Garten: 333.39 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Garbsen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2778.22 € für Wohnraum in Garbsen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 13496 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 37.49 Mio. € in Garbsen herangezogen.
Einzelne Objekte in Garbsen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Garbsen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Garbsen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Garbsen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Garbsen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Garbsen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2778.22 € | 13496 m² | 37.49 mio € |
| 2023 | 2826.05 € | 12323 m² | 34.83 mio € | | 2022 | 3451.55 € | 5580 m² | 19.26 mio € | | 2021 | 2915.78 € | 7135 m² | 20.8 mio € | | 2020 | 2571.75 € | 8690 m² | 22.35 mio € | | 2019 | 2097.78 € | 7735 m² | 16.23 mio € | | 2018 | 1923.09 € | 7660 m² | 14.73 mio € |
Die Immobilienpreise in Garbsen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1923.09 € zu 2778.22 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 855.13 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 45 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Garbsen um 47.83 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Garbsen
| Ort: | Garbsen |
| Kommune: | Garbsen |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Garbsen
Aktuelle Lage in Garbsen
Steigende Immobilienpreise in Garbsen Bundesland Hannover!Seit 2018 sind, die Immobilienpreise um 2,4 % in Garbsen gestiegen. Immobilien werden für Kapitalanleger immer beliebter. 2020 haben die Banken dazu noch ihre Zinsen ordentlich gesenkt. Darum gibt es in allen Bundesländern kaum noch bezahlbares Eigentum zu erwerben. Normalverdiener haben kaum noch Chancen Kredite für ihre Traumimmobilien zu bekommen. Meistens können Sie die 20 % Eigenkapital nicht aufbringen und schon ist der Traum vom Eigentum vorbei.
Auch das Baukindergeld ein Zuschuss der Familien mit Kindern von den Banken angeboten wird, zählt nicht als Eigenkapital. Seit Jahren wird es immer schwieriger günstige Häuser oder Eigentumswohnungen zu finden. Auch Handwerkerobjekte, die man noch vor 10 Jahren sehr günstig erwerben konnte kosten heute das Dreifache. Oder werden von Kapitalanlegern abgerissen und durch Fertighäuser ersetzt. Wer 2020 noch Eigentum erwerben möchte, muss leider lange recherchieren und mit viel Geduld suchen. Am Ende ist es immer eine Frage der Finanzen, die der Immobilienerwerber auf dem Konto zur Verfügung hat.
Die Immobilienpreise werden jährlich vom Gutachterausschuss von Garbsen überprüft und dokumentiert. Immobilienpreise werden vom Gutachterausschuss anhand von Durchschnittspreisverkäufen von Garbsen ermittelt. Dabei handelt es sich um ein- Zwei - und Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen. Für den Immobilienboom seit 2020 ist kein Ende in Sicht. Im Gegenteil die Immobilienpreise sollen in allen Bundesländern in den nächsten Jahren weiter steigen. Immobilienpreise pro Quadratmeter Wohnflächen in Garbsen für Häuser!2016: 2000€2017: 2100€2018: 2300€2019: 2500€2020: 2900€Immobilienpreis pro Quadratmeter Wohnflächen in Garbsen für Eigentumswohnungen!2016: 1500€2017: 1600€2018: 1900€2019: 2200€2020: 2500€ |
5. Preise in Garbsen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2936 € | 158 € | | 1910 bis 1919 | 2901 € | 123 € | | 1920 bis 1929 | 2353 € | -425 € | | 1930 bis 1939 | 2283 € | -495 € | | 1940 bis 1949 | 2006 € | -772 € | | 1950 bis 1959 | 2362 € | -416 € | | 1960 bis 1969 | 2232 € | -546 € | | 1970 bis 1979 | 2156 € | -622 € | | 1980 bis 1989 | 2389 € | -389 € | | 1990 bis 1999 | 2193 € | -585 € | | 2000 bis 2009 | 3027 € | 249 € | | 2010 bis 2019 | 3415 € | 637 € | | ab 2020 | 3820 € | 1042 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Garbsen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1042 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Garbsen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Garbsen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4391 € | 1613 € | | 30 m² bis 39 m² | 3398 € | 620 € | | 40 m² bis 49 m² | 2939 € | 161 € | | 50 m² bis 59 m² | 2724 € | -54 € | | 60 m² bis 69 m² | 2585 € | -193 € | | 70 m² bis 79 m² | 2518 € | -260 € | | 80 m² bis 89 m² | 2582 € | -196 € | | 90 m² bis 99 m² | 2691 € | -87 € | | 100 m² bis 109 m² | 2787 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2859 € | 81 € | | 120 m² bis 129 m² | 2872 € | 94 € | | 130 m² bis 139 m² | 2958 € | 180 € | | 140 m² bis 149 m² | 2990 € | 212 € | | 150 m² bis 159 m² | 3036 € | 258 € | | 160 m² bis 169 m² | 3186 € | 408 € | | 170 m² bis 179 m² | 3319 € | 541 € | | 180 m² bis 189 m² | 3186 € | 408 € | | 190 m² bis 199 m² | 3524 € | 746 € | | 200 m² bis 209 m² | 3476 € | 698 € | | 210 m² bis 219 m² | 3634 € | 856 € | | 220 m² bis 229 m² | 3433 € | 655 € | | 230 m² bis 239 m² | 3624 € | 846 € | | 240 m² bis 249 m² | 3376 € | 598 € | | 250 m² bis 259 m² | 3208 € | 430 € | | 260 m² bis 269 m² | 3133 € | 355 € | | 270 m² bis 279 m² | 3499 € | 721 € | | 280 m² bis 289 m² | 3736 € | 958 € | | 290 m² bis 299 m² | 3100 € | 322 € | | ab 300 m² | 3256 € | 478 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Garbsen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Garbsen kostet dadurch 1613 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Garbsen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Garbsen
Mehr zu Garbsen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Garbsen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Garbsen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Garbsen muss man im Jahr 2024 etwa 2778.22 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Garbsen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Garbsen?
Die gezeigten Kaufpreise in Garbsen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Garbsen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Garbsen?
Die Kaufpreise in Garbsen lagen im Jahr 2023 bei 2826.05 €, im Jahr 2022 bei 3451.55 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2778.22 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Garbsen - Wohnungspreise Garbsen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 160.545 € | 236.439 € | | Ø schneller Verkauf | 145.950 € | 212.796 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 175.140 € | 260.083 € |
In Garbsen, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2919 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3211 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2628 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Garbsen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 183.897 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Garbsen - Hauspreise Garbsen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 353.199 € | 577.962 € | | Ø schneller Hausverkauf | 321.090 € | 520.166 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 385.309 € | 635.759 € |
In Garbsen, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2919 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3532 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2890 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Garbsen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 433.472 Euro angeboten werden.
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