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Immobilienpreise Gaggenau 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2815.16 € / m² |
| Haus | 2871.46 € / m²
+ Garten: 337.82 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gaggenau
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2815.16 € für Wohnraum in Gaggenau.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5204 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 14.65 Mio. € in Gaggenau herangezogen.
Einzelne Objekte in Gaggenau können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gaggenau definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gaggenau wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gaggenau, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gaggenau kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gaggenau
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2815.16 € | 5204 m² | 14.65 mio € |
| 2023 | 2997.25 € | 5818 m² | 17.44 mio € | | 2022 | 3741.73 € | 3761 m² | 14.07 mio € | | 2021 | 3279.6 € | 4261 m² | 13.97 mio € | | 2020 | 2913.92 € | 4762 m² | 13.88 mio € | | 2019 | 2450.91 € | 4164 m² | 10.21 mio € | | 2018 | 2171.97 € | 1773 m² | 3.85 mio € |
Die Immobilienpreise in Gaggenau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2171.97 € zu 2815.16 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 643.19 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gaggenau um 182.09 € bzw. 6 %.
3. Daten zu Gaggenau
| Ort: | Gaggenau |
| Kommune: | Gaggenau |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gaggenau
Aktuelle Lage in Gaggenau
In der baden-württembergischen Stadt Gaggenau gibt es einen kreisrunden Entwurf. Die Häuser sind um einen großen zentralen Garten gekreist. Die Stadt wurde nachhaltig und umweltfreundlich gestaltet. Es enthält auch viel Grün und Parks, die dazu beitragen, den CO2-Fußabdruck der Stadt zu reduzieren. Die kreisrunde Bauweise der Gaggenauer Häuser schafft ein Gemeinschaftsgefühl bei Bewohnern und Besuchern - was mit anderen automobilgerechten Städten nur schwer zu erreichen ist. Immobilienpreise in GaggenauerGaggenau ist eine Stadt mit niedrigen Immobilienpreisen und seiner hohen Lebensqualität.
Deshalb zieht sie Menschen aus den umliegenden Städten an, dorthin zu ziehen. Er gilt als einer der wohlhabendsten Orte in Deutschland. Die Lebenshaltungskosten in dieser Stadt sind mit einem durchschnittlichen Grundstückspreis von 1.547 US-Dollar pro Quadratmeter recht hoch. Der durchschnittliche Angebotspreis der Stadt für Häuser in der Gegend beträgt etwa 1,5 bis 2 Millionen US-Dollar. Der Wert der Wohnimmobilien stieg im Vergleich zum Vorjahr um 3,7 %, während die Gewerbeimmobilien um 4,2 % zulegen konnten. Dies hat insgesamt zu einem Anstieg der Immobilienwerte um durchschnittlich 4,8% geführt.
Auf der anderen Seite gibt es in Gaggenau einige günstigere Gegenden mit günstigeren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Diese Gebiete befinden sich meist in der Nähe des Stadtzentrums oder am Stadtrand. Die Stadt Gaggenau liegt im Südwesten vor den Toren Karlsruhes. Es liegt in der Nähe mehrerer anderer Städte der Region, darunter Bretten, Bad Herrenalb, Freiburg im Breisgau, Friedrichshafen und Ravensburg. Dies macht es zu einem perfekten Ort für Käufer, die moderne Architektur und luxuriöse Wohnmöglichkeiten zu einem erschwinglichen Preis suchen. Gründe für die Entwicklung der Immobilienpreise Die Immobilienpreise in Gaggenau sind in den letzten fünf Jahren stetig gestiegen.
Als Hauptgründe dafür werden die hohe Nachfrage und fehlende Neubaumöglichkeiten sowie ein etablierterer Markt als andere Gebiete in Deutschland aufgrund seiner Geschichte als eine der führenden Industriestädte Europas genannt. Zudem hat industrielle Erbe der Stadt hat aufgrund der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen zu den Städten Basel, Stuttgart, Frankfurt am Main, München und Zürich zu hohen Immobilienpreisen geführt. Lokale Besonderheiten Es gibt viele lokale Besonderheiten, die diese Stadt von anderen Städten einzigartig machen. Gaggenau ist zwar eine kleine Stadt, konnte aber durch ihre Lage am Schwarzwald über die Jahre eine eigene Identität entwickeln. Sie ist umgeben von Natur und historischen Gebäuden. Zudem ist der alte Ortskern ist erhalten geblieben und sieht noch so aus, wie er im 16. Jahrhundert erbaut wurde. |
5. Preise in Gaggenau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2975 € | 160 € | | 1910 bis 1919 | 2940 € | 125 € | | 1920 bis 1929 | 2384 € | -431 € | | 1930 bis 1939 | 2313 € | -502 € | | 1940 bis 1949 | 2033 € | -782 € | | 1950 bis 1959 | 2393 € | -422 € | | 1960 bis 1969 | 2261 € | -554 € | | 1970 bis 1979 | 2184 € | -631 € | | 1980 bis 1989 | 2420 € | -395 € | | 1990 bis 1999 | 2222 € | -593 € | | 2000 bis 2009 | 3068 € | 253 € | | 2010 bis 2019 | 3461 € | 646 € | | ab 2020 | 3871 € | 1056 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gaggenau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1056 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gaggenau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gaggenau abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4450 € | 1635 € | | 30 m² bis 39 m² | 3443 € | 628 € | | 40 m² bis 49 m² | 2978 € | 163 € | | 50 m² bis 59 m² | 2760 € | -55 € | | 60 m² bis 69 m² | 2620 € | -195 € | | 70 m² bis 79 m² | 2551 € | -264 € | | 80 m² bis 89 m² | 2616 € | -199 € | | 90 m² bis 99 m² | 2727 € | -88 € | | 100 m² bis 109 m² | 2824 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2897 € | 82 € | | 120 m² bis 129 m² | 2910 € | 95 € | | 130 m² bis 139 m² | 2997 € | 182 € | | 140 m² bis 149 m² | 3030 € | 215 € | | 150 m² bis 159 m² | 3076 € | 261 € | | 160 m² bis 169 m² | 3228 € | 413 € | | 170 m² bis 179 m² | 3363 € | 548 € | | 180 m² bis 189 m² | 3228 € | 413 € | | 190 m² bis 199 m² | 3571 € | 756 € | | 200 m² bis 209 m² | 3523 € | 708 € | | 210 m² bis 219 m² | 3683 € | 868 € | | 220 m² bis 229 m² | 3478 € | 663 € | | 230 m² bis 239 m² | 3672 € | 857 € | | 240 m² bis 249 m² | 3421 € | 606 € | | 250 m² bis 259 m² | 3251 € | 436 € | | 260 m² bis 269 m² | 3175 € | 360 € | | 270 m² bis 279 m² | 3545 € | 730 € | | 280 m² bis 289 m² | 3785 € | 970 € | | 290 m² bis 299 m² | 3141 € | 326 € | | ab 300 m² | 3299 € | 484 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gaggenau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gaggenau kostet dadurch 1635 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gaggenau
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gaggenau
Mehr zu Gaggenau
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gaggenau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gaggenau?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gaggenau muss man im Jahr 2024 etwa 2815.16 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gaggenau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gaggenau?
Die gezeigten Kaufpreise in Gaggenau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gaggenau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gaggenau?
Die Kaufpreise in Gaggenau lagen im Jahr 2023 bei 2997.25 €, im Jahr 2022 bei 3741.73 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2815.16 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gaggenau - Wohnungspreise Gaggenau
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 153.725 € | 226.395 € | | Ø schneller Verkauf | 139.750 € | 203.756 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 167.700 € | 249.035 € |
In Gaggenau, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2795 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3075 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2516 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gaggenau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 176.085 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gaggenau - Hauspreise Gaggenau
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 338.195 € | 553.410 € | | Ø schneller Hausverkauf | 307.450 € | 498.070 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 368.941 € | 608.751 € |
In Gaggenau, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2795 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3382 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2768 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gaggenau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 415.058 Euro angeboten werden.
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