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Immobilienpreise Fulda 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2967.46 € / m² |
| Haus | 3026.81 € / m²
+ Garten: 356.1 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Fulda
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2967.46 € für Wohnraum in Fulda.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4493 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 13.33 Mio. € in Fulda herangezogen.
Einzelne Objekte in Fulda können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Fulda definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Fulda wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Fulda, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Fulda kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Fulda
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2967.46 € | 4493 m² | 13.33 mio € |
| 2023 | 2930.52 € | 5530 m² | 16.21 mio € | | 2022 | 3614.97 € | 2712 m² | 9.8 mio € | | 2021 | 3179.32 € | 2596 m² | 8.25 mio € | | 2020 | 2702.9 € | 2480 m² | 6.7 mio € | | 2019 | 2307.21 € | 3232 m² | 7.46 mio € | | 2018 | 2091.46 € | 4863 m² | 10.17 mio € |
Die Immobilienpreise in Fulda haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2091.46 € zu 2967.46 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 876 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 42 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Fulda um 36.94 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Fulda
| Ort: | Fulda |
| Kommune: | Fulda |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Fulda
Aktuelle Lage in Fulda
Fulda liegt am gleichnamigen Fluss Fulda und hat ein großes Einzugsgebiet in dem Osten von Hessen. Die Gegend um Fulda ist sehr ländlich und waldreich. Die Rhön und die Wasserkuppe liegen in unmittelbarer Nähe. Die Immobilienpreise in Fulda liegen aktuell 2,741,43 Euro pro Quadratmeter und einer bekannten Fläche von 6217 Quadratmetern. Fulda hat 40 Stadtteile. Die Bodenrichtwerte variieren nur leicht voneinander.
Aktuell liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für erschlossene Grundstücke für erschlossene Grundstücke bei 213,06 Euro/qm und für unerschlossene Grundstücke bei 30,94 Euro/qm. Der Bodenrichtwert ist eine Indikator für die Grundstückspreise. Näheres ist mit Maklern oder Besitzern abzusprechen. Die Domstadt Fulda liegt verkehrsgünstig an der A7 und an der A 66 und ist die größte Stadt in Osthessen. Der Bahnhof liegt an der ICE-Strecke Hamburg-München und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Nach der Wiedervereinigung liegt Fulda auch in der Mitte von Deutschland und ist eine beliebte Einkaufsstadt.
Mehrere Industriegebiete liegen an den Rändern der Gemarkung. Fulda ist auch eine Schul- und Universitätsstadt. An der Hochschule Fulda sind über 8.600 Studenten eingeschrieben. Des Weiteren hat die Domstadt eine Theologische Fakultät mit angeschlossenem Priesterseminar. Fulda ist in Hessen eine Karnevalshochburg. Viele Vereine zelebrieren diesen Brauch mit Faschingsumzügen und Sitzungen.
Sehenswert ist das Kloster Frauenberg, der Dom, der Schlossgarten und die Fuldaaue. Kulinarisch bekannt ist der Zwibbelsploatz in Fulda und wird dort auch neben dem rustikalen Bauernbroten in den Bäckereien angeboten. In der Rhön gibt es noch heute Hausschlachtungen. Auch der Fuldaer Schwartemagen und der Flurgönder sind bei Einheimischen und Besuchern beliebt. Das Hochstift Pils ist die bekannteste Biersorte. Es gibt mehrere Brauhäuser. |
5. Preise in Fulda abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3136 € | 169 € | | 1910 bis 1919 | 3099 € | 132 € | | 1920 bis 1929 | 2513 € | -454 € | | 1930 bis 1939 | 2438 € | -529 € | | 1940 bis 1949 | 2143 € | -824 € | | 1950 bis 1959 | 2523 € | -444 € | | 1960 bis 1969 | 2384 € | -583 € | | 1970 bis 1979 | 2302 € | -665 € | | 1980 bis 1989 | 2551 € | -416 € | | 1990 bis 1999 | 2342 € | -625 € | | 2000 bis 2009 | 3233 € | 266 € | | 2010 bis 2019 | 3648 € | 681 € | | ab 2020 | 4080 € | 1113 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Fulda. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1113 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Fulda logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Fulda abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4691 € | 1724 € | | 30 m² bis 39 m² | 3629 € | 662 € | | 40 m² bis 49 m² | 3139 € | 172 € | | 50 m² bis 59 m² | 2909 € | -58 € | | 60 m² bis 69 m² | 2761 € | -206 € | | 70 m² bis 79 m² | 2689 € | -278 € | | 80 m² bis 89 m² | 2758 € | -209 € | | 90 m² bis 99 m² | 2875 € | -92 € | | 100 m² bis 109 m² | 2977 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3054 € | 87 € | | 120 m² bis 129 m² | 3068 € | 101 € | | 130 m² bis 139 m² | 3160 € | 193 € | | 140 m² bis 149 m² | 3194 € | 227 € | | 150 m² bis 159 m² | 3242 € | 275 € | | 160 m² bis 169 m² | 3403 € | 436 € | | 170 m² bis 179 m² | 3545 € | 578 € | | 180 m² bis 189 m² | 3403 € | 436 € | | 190 m² bis 199 m² | 3764 € | 797 € | | 200 m² bis 209 m² | 3713 € | 746 € | | 210 m² bis 219 m² | 3882 € | 915 € | | 220 m² bis 229 m² | 3667 € | 700 € | | 230 m² bis 239 m² | 3870 € | 903 € | | 240 m² bis 249 m² | 3606 € | 639 € | | 250 m² bis 259 m² | 3426 € | 459 € | | 260 m² bis 269 m² | 3346 € | 379 € | | 270 m² bis 279 m² | 3737 € | 770 € | | 280 m² bis 289 m² | 3990 € | 1023 € | | 290 m² bis 299 m² | 3311 € | 344 € | | ab 300 m² | 3478 € | 511 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Fulda. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Fulda kostet dadurch 1724 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Fulda
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Fulda
Mehr zu Fulda
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Fulda
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Fulda?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Fulda muss man im Jahr 2024 etwa 2967.46 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Fulda von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Fulda?
Die gezeigten Kaufpreise in Fulda ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Fulda.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Fulda?
Die Kaufpreise in Fulda lagen im Jahr 2023 bei 2930.52 €, im Jahr 2022 bei 3614.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2967.46 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Fulda - Wohnungspreise Fulda
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 160.229 € | 235.974 € | | Ø schneller Verkauf | 145.663 € | 212.376 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 174.795 € | 259.571 € |
In Fulda, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2914 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3205 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2622 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Fulda weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 183.535 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Fulda - Hauspreise Fulda
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 352.504 € | 576.824 € | | Ø schneller Hausverkauf | 320.458 € | 519.142 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 384.550 € | 634.506 € |
In Fulda, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2914 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3526 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2885 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Fulda können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 432.618 Euro angeboten werden.
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