|
Immobilienpreise Fritzlar 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1824.53 € / m² |
| Haus | 1861.02 € / m²
+ Garten: 218.94 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Fritzlar
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1824.53 € für Wohnraum in Fritzlar.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2030 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3.7 Mio. € in Fritzlar herangezogen.
Einzelne Objekte in Fritzlar können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Fritzlar definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Fritzlar wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Fritzlar, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Fritzlar kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Fritzlar
|
Jahr
|
Quadratmeterpreis
|
Bekannte Fläche
|
Gesamt Wert
|
| 2024 | 1824.53 € | 2030 m² | 3.7 mio € |
| 2023 | 1779.13 € | 1979 m² | 3.52 mio € | | 2022 | 2652.44 € | 9005 m² | 23.89 mio € | | 2021 | 2468.8 € | 7100 m² | 17.53 mio € | | 2020 | 2150.08 € | 5196 m² | 11.17 mio € | | 2019 | 1720.43 € | 2500 m² | 4.3 mio € | | 2018 | 1706.86 € | 720 m² | 1.23 mio € |
Die Immobilienpreise in Fritzlar haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1706.86 € zu 1824.53 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 117.67 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 7 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Fritzlar um 45.4 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Fritzlar
| Ort: | Fritzlar |
| Kommune: | Fritzlar |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Fritzlar
Aktuelle Lage in Fritzlar
Fritzlar ist eine Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis und liegt in Nordhessen etwa 25 Kilometer südlich der Stadt Kassel. Als Kaiser- und als Domstadt präsentiert sich die Stadt vor allem in der Tourismuswerbung. Bereits zur früheren Zeit Karls des Großen, welcher hier eine Pfalzanlage erbaut haben soll, lag die Siedlung Fritzlar an einer Kreuzung bedeutender frühmittelalterlicher Straßen und war danach immer wieder Aufenthaltsort der Kaiser und Könige von Deutschland. Das Stadtbild wird noch bis heute durch den Dom beeinflusst, die heutige gotisch-romanische Stiftskirche St. Peter, mit deren Bau am Ende des 11. Jahrhundert begonnen und welche am Ende des 12. Jahrhundert umgebaut wurde. Als Urbs turrita bzw.
als turmreiche Stadt wurde Fritzlar zur Blütezeit im Mittelalter genannt. Dieser eindrucksvolle Rundgang führt längs der etwa 2,5 Kilometer langen und nahezu gänzlich erhaltenen Stadtmauer. Sieben Wart- und dreiundzwanzig Wehrtürme machten die Stadt damals zur mächtigsten Festung in ganz Hessen. Die Warten vor der Stadtmauer war einst ein Frühwarnsystem, hiervon sind fünf von sieben noch heute gut erhalten. Ein schönes Fotomotiv ist der 4-Türme-Blick aus südlicher Richtung auf die Stadt. Unter dem Mühlgraben geben Winterturm, Kanzel, Grauer Turm und Frauenturm einen Einblick in das Verteidigungssystem aus dem Mittelalter der Stadt Fritzlar.
Hier sind es vom Rondengang aus nur einige Schritte bis zum Marktplatz, der ein beliebter Ort bei den Besuchern ist. Hier zeigt sich die heutige Stadt Fritzlar offen und lebendig. Ein buntes Treiben aus Gastronomie und Einzelhandel lädt zum Verweilen ein. Aktuelle Analysen zeigen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3476 Euro für Wohnraum in der Stadt Fritzlar. Zur Bestimmung der Immobilienpreise wurden 4861 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 16.9 Millionen Euro herangezogen. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen.
Im Jahre 2018 betrug der Quadratmeterpreis 1992 Euro. Einfamilienhäuser aus dem Fritzlarer Bestand, die älter als 3 Jahre sind und eine normale Ausstattung aufweisen, werden derzeit im Schnitt für 1.292 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten, neugebaute Objekte, die nicht älter als 3 Jahre sind, kosten im Durchschnitt 1.440 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Fritzlar, die älter als 3 Jahre sind, werden hier im Schnitt zu 1.480 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Wohnungen kosten generell im Schnitt 2.631 Euro pro Quadratmeter. |
5. Preise in Fritzlar abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 1929 € | 105 € | | 1910 bis 1919 | 1906 € | 82 € | | 1920 bis 1929 | 1545 € | -279 € | | 1930 bis 1939 | 1499 € | -325 € | | 1940 bis 1949 | 1318 € | -506 € | | 1950 bis 1959 | 1551 € | -273 € | | 1960 bis 1969 | 1466 € | -358 € | | 1970 bis 1979 | 1416 € | -408 € | | 1980 bis 1989 | 1569 € | -255 € | | 1990 bis 1999 | 1440 € | -384 € | | 2000 bis 2009 | 1988 € | 164 € | | 2010 bis 2019 | 2243 € | 419 € | | ab 2020 | 2509 € | 685 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Fritzlar. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 685 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Fritzlar logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Fritzlar abhängig von der Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 20 m² bis 29 m² | 2884 € | 1060 € | | 30 m² bis 39 m² | 2232 € | 408 € | | 40 m² bis 49 m² | 1930 € | 106 € | | 50 m² bis 59 m² | 1789 € | -35 € | | 60 m² bis 69 m² | 1698 € | -126 € | | 70 m² bis 79 m² | 1654 € | -170 € | | 80 m² bis 89 m² | 1696 € | -128 € | | 90 m² bis 99 m² | 1768 € | -56 € | | 100 m² bis 109 m² | 1831 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 1878 € | 54 € | | 120 m² bis 129 m² | 1886 € | 62 € | | 130 m² bis 139 m² | 1943 € | 119 € | | 140 m² bis 149 m² | 1964 € | 140 € | | 150 m² bis 159 m² | 1994 € | 170 € | | 160 m² bis 169 m² | 2092 € | 268 € | | 170 m² bis 179 m² | 2180 € | 356 € | | 180 m² bis 189 m² | 2093 € | 269 € | | 190 m² bis 199 m² | 2315 € | 491 € | | 200 m² bis 209 m² | 2283 € | 459 € | | 210 m² bis 219 m² | 2387 € | 563 € | | 220 m² bis 229 m² | 2255 € | 431 € | | 230 m² bis 239 m² | 2380 € | 556 € | | 240 m² bis 249 m² | 2217 € | 393 € | | 250 m² bis 259 m² | 2107 € | 283 € | | 260 m² bis 269 m² | 2058 € | 234 € | | 270 m² bis 279 m² | 2298 € | 474 € | | 280 m² bis 289 m² | 2453 € | 629 € | | 290 m² bis 299 m² | 2036 € | 212 € | | ab 300 m² | 2138 € | 314 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Fritzlar. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Fritzlar kostet dadurch 1060 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Fritzlar
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Fritzlar
Mehr zu Fritzlar
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Fritzlar
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Fritzlar?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Fritzlar muss man im Jahr 2024 etwa 1824.53 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Fritzlar von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Fritzlar?
Die gezeigten Kaufpreise in Fritzlar ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Fritzlar.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Fritzlar?
Die Kaufpreise in Fritzlar lagen im Jahr 2023 bei 1779.13 €, im Jahr 2022 bei 2652.44 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1824.53 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Fritzlar - Wohnungspreise Fritzlar
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 98.451 € | 144.990 € | | Ø schneller Verkauf | 89.500 € | 130.492 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 107.400 € | 159.489 € |
In Fritzlar, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1790 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1970 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1611 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Fritzlar weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 112.770 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Fritzlar - Hauspreise Fritzlar
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 216.591 € | 354.420 € | | Ø schneller Hausverkauf | 196.901 € | 318.978 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 236.281 € | 389.863 € |
In Fritzlar, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1790 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2166 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1773 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Fritzlar können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 265.815 Euro angeboten werden.
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Fritzlar:
