Immobilienpreise Freital 2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 1878.83 € / m² |
Haus | 1916.41 € / m² + Garten: 225.46 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Freital
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1878.83 € für Wohnraum in Freital. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 8511 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 15.99 Mio. € in Freital herangezogen. Einzelne Objekte in Freital können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Freital definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Freital wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Freital, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Freital kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Freital
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 1878.83 € | 8511 m² | 15.99 mio € |
2023 | 1841.79 € | 8075 m² | 14.87 mio € | 2022 | 2755.54 € | 5213 m² | 14.36 mio € | 2021 | 2500.12 € | 3469 m² | 8.67 mio € | 2020 | 1727.23 € | 1726 m² | 2.98 mio € | 2019 | 1437.81 € | 2920 m² | 4.2 mio € | 2018 | 1367.32 € | 6210 m² | 8.49 mio € |
Die Immobilienpreise in Freital haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1367.32 € zu 1878.83 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 511.51 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 38 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Freital um 37.04 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Freital
Ort: | Freital |
Kommune: | Freital |
Bundesland: | Sachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Freital
Aktuelle Lage in Freital
Freital ist eine große Kreisstadt im Bundesland Sachsen. Die Stadt liegt südwestlich von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Freital wurde am 1. Oktober 1921 gegründet. Die Gemeinden Deuben, Döhlen und Potschappel wurden hierzu zusammengeführt. In Freital existieren 15 Stadtteile. Alleridngs gibt es keine offiziellen Teile der Gemeinde und kein gemeinsames städtisches Zentrum.
Die Kaufpreise für bestehende Einfamilien- und Doppelhäuser betragen in Freital 1782 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Neugebaute Objekte kosten 2060 Euro. Bei den Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand sind 1171 Euro zu zahlen. Neubauwohnungen werden für 2456 Euro angeboten. Die Kaufpreise für die bestehenden sind im letzten Jahr leicht angestiegen. Die Verteuerung betrug 4,9 Prozent.
Für neue Häuser waren etwa 2 Prozent mehr zu zahlen. Bei den Neubauwohnungen stiegen die Preise eher leicht um 1,5 Prozent an. Bei den Neubauwohnungen waren hingegen sogar 9,5 Prozent mehr zu bezahlen. Die Käufer von Einfamilienhäusern müssen je nach Preis und Zustand des Grundstücks mit einer Spanne von 73400 Euro bis etwa 499000 Euro rechnen. Die Mietwohnungen in Freitag bewegen sich im Bereich von 4,20 bis 7,10 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Der Durchschnittswert liegt hier bei 5,60 Euro.
Die Preissteigerungen bei den Mieten betrugen im letzten Jahr etwa 4,7 Prozent für bestehende Objekte und 19,2 Prozent für Neubauwohnungen. Am teuersten in der Stadt sind die Wohnlagen in Wurgwitz, Pesterwitz, und im Bezirk Burgk. Im Vergleich zur Stadt Dresden sind die Preise in Freital jedoch als moderat einzustufen. |
5. Preise in Freital abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 1986 € | 108 € | 1910 bis 1919 | 1962 € | 84 € | 1920 bis 1929 | 1591 € | -287 € | 1930 bis 1939 | 1544 € | -334 € | 1940 bis 1949 | 1357 € | -521 € | 1950 bis 1959 | 1597 € | -281 € | 1960 bis 1969 | 1509 € | -369 € | 1970 bis 1979 | 1458 € | -420 € | 1980 bis 1989 | 1616 € | -262 € | 1990 bis 1999 | 1483 € | -395 € | 2000 bis 2009 | 2047 € | 169 € | 2010 bis 2019 | 2310 € | 432 € | ab 2020 | 2583 € | 705 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Freital. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 705 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Freital logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Freital abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 2970 € | 1092 € | 30 m² bis 39 m² | 2298 € | 420 € | 40 m² bis 49 m² | 1988 € | 110 € | 50 m² bis 59 m² | 1842 € | -36 € | 60 m² bis 69 m² | 1749 € | -129 € | 70 m² bis 79 m² | 1703 € | -175 € | 80 m² bis 89 m² | 1746 € | -132 € | 90 m² bis 99 m² | 1820 € | -58 € | 100 m² bis 109 m² | 1885 € | 7 € | 110 m² bis 119 m² | 1934 € | 56 € | 120 m² bis 129 m² | 1942 € | 64 € | 130 m² bis 139 m² | 2001 € | 123 € | 140 m² bis 149 m² | 2022 € | 144 € | 150 m² bis 159 m² | 2053 € | 175 € | 160 m² bis 169 m² | 2155 € | 277 € | 170 m² bis 179 m² | 2244 € | 366 € | 180 m² bis 189 m² | 2155 € | 277 € | 190 m² bis 199 m² | 2383 € | 505 € | 200 m² bis 209 m² | 2351 € | 473 € | 210 m² bis 219 m² | 2458 € | 580 € | 220 m² bis 229 m² | 2322 € | 444 € | 230 m² bis 239 m² | 2451 € | 573 € | 240 m² bis 249 m² | 2283 € | 405 € | 250 m² bis 259 m² | 2170 € | 292 € | 260 m² bis 269 m² | 2119 € | 241 € | 270 m² bis 279 m² | 2366 € | 488 € | 280 m² bis 289 m² | 2526 € | 648 € | 290 m² bis 299 m² | 2096 € | 218 € | ab 300 m² | 2202 € | 324 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Freital. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Freital kostet dadurch 1092 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Freital
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Freital
Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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Freital | 1855.86 € | 8332 m² | 15.46 mio € | Kleinnaundorf | 1943.7 € | 8375 m² | 16.28 mio € | Saalhausen | 1824.52 € | 8554 m² | 15.61 mio € | Somsdorf | 1916.76 € | 8426 m² | 16.15 mio € | Weissig | 1923.47 € | 8222 m² | 15.81 mio € | Wurgwitz | 1886.16 € | 8817 m² | 16.63 mio € |
Mehr zu Freital
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Freital
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Freital?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Freital muss man im Jahr 2024 etwa 1878.83 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Freital von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Freital?
Die gezeigten Kaufpreise in Freital ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Freital.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Freital?
Die Kaufpreise in Freital lagen im Jahr 2023 bei 1841.79 €, im Jahr 2022 bei 2755.54 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1878.83 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Freital - Wohnungspreise Freital
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 104.226 € | 153.495 € | Ø schneller Verkauf | 94.750 € | 138.146 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 113.700 € | 168.845 € |
In Freital, Sachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1895 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2085 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1706 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Freital weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 119.385 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Freital - Hauspreise Freital
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 229.296 € | 375.211 € | Ø schneller Hausverkauf | 208.451 € | 337.689 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 250.141 € | 412.732 € |
In Freital, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1895 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2293 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1877 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Freital können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 281.408 Euro angeboten werden.
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