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Immobilienpreise Freising Oberbayern 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 5678.76 € / m² |
| Haus | 5792.34 € / m²
+ Garten: 681.45 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Freising Oberbayern
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5678.76 € für Wohnraum in Freising Oberbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 15803 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 89.74 Mio. € in Freising Oberbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Freising Oberbayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Freising Oberbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Freising Oberbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Freising Oberbayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Freising Oberbayern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Freising Oberbayern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5678.76 € | 15803 m² | 89.74 mio € |
| 2023 | 5797 € | 14513 m² | 84.13 mio € | | 2022 | 7759.95 € | 6106 m² | 47.38 mio € | | 2021 | 6834.73 € | 5712 m² | 39.04 mio € | | 2020 | 5772.41 € | 5318 m² | 30.7 mio € | | 2019 | 5057.07 € | 5033 m² | 25.45 mio € | | 2018 | 4691.55 € | 3738 m² | 17.54 mio € |
Die Immobilienpreise in Freising Oberbayern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4691.55 € zu 5678.76 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 987.21 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Freising Oberbayern um 118.24 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Freising Oberbayern
| Ort: | Freising |
| Kommune: | Freising |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Freising Oberbayern
Aktuelle Lage in Freising Oberbayern
Immobilienpreise in FreisingDie Stadt Freising mit ihren knapp 50.000 Einwohnern liegt etwa 30 km nördlich von München und gewinnt recht kontinuierlich an Einwohnern hinzu. Attraktiv im Großraum München gelegen, gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell in die bayerische Landeshauptstadt. Die Immobilienpreise liegen hier sehr deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Wohnen auf hohem PreisniveauFreising ist vor allem durch seine Nähe zu München sehr beliebt. Dies isst wohl auch der Grund, warum der Wohnraum in dieser Stadt sehr stark nachgefragt ist. Viele Menschen kommen vor allem auch wegen der guten wirtschaftlichen Situation in der Gesamtregion in die Stadt.
Oberbayern hat eine niedrige Arbeitslosenquote und auch die Löhne sind in den meisten Branchen zum Teil deutlich höher als im Rest der Republik. Wer in Freising eine Wohnung mieten möchte, sollte sein Budget nicht zu knapp planen. Besonders kleinere Mietwohnungen sind sehr begehrt. Dies treibt die Preise nach oben. Selbst eine 1-Zimmer-Wohnung mit etwa 35 Quadratmetern ist selten für weniger als 550 € Kaltmiete zu bekommen. Viel gute Substanz in FreisingZwar wohnt man in Freising ziemlich teuer, jedoch sind viele Immobilien auch in einem sehr guten Zustand.
Besonders schön wohnt man in Freising direkt im Bereich der Innenstadt. Wer es sich leisten kann, sollte sich diesen Luxus auf gar keinen Fall entgehen lassen. Auch im Bereich der Eigenheime und Eigentumswohnungen liegt Freising deutlich über dem Bundesdurchschnitt und selbst im Vergleich zu anderen bayerischen Städten vergleichbarer Größe sind die Preise sehr hoch. Der Quadratmeter Eigentum kostet hier nicht selten deutlich mehr als 6000 €. |
5. Preise in Freising Oberbayern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6002 € | 324 € | | 1910 bis 1919 | 5930 € | 252 € | | 1920 bis 1929 | 4809 € | -869 € | | 1930 bis 1939 | 4666 € | -1012 € | | 1940 bis 1949 | 4100 € | -1578 € | | 1950 bis 1959 | 4827 € | -851 € | | 1960 bis 1969 | 4561 € | -1117 € | | 1970 bis 1979 | 4406 € | -1272 € | | 1980 bis 1989 | 4882 € | -796 € | | 1990 bis 1999 | 4482 € | -1196 € | | 2000 bis 2009 | 6187 € | 509 € | | 2010 bis 2019 | 6980 € | 1302 € | | ab 2020 | 7807 € | 2129 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Freising Oberbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2129 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Freising Oberbayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Freising Oberbayern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8976 € | 3298 € | | 30 m² bis 39 m² | 6945 € | 1267 € | | 40 m² bis 49 m² | 6006 € | 328 € | | 50 m² bis 59 m² | 5567 € | -111 € | | 60 m² bis 69 m² | 5284 € | -394 € | | 70 m² bis 79 m² | 5145 € | -533 € | | 80 m² bis 89 m² | 5277 € | -401 € | | 90 m² bis 99 m² | 5501 € | -177 € | | 100 m² bis 109 m² | 5696 € | 18 € | | 110 m² bis 119 m² | 5844 € | 166 € | | 120 m² bis 129 m² | 5870 € | 192 € | | 130 m² bis 139 m² | 6046 € | 368 € | | 140 m² bis 149 m² | 6112 € | 434 € | | 150 m² bis 159 m² | 6204 € | 526 € | | 160 m² bis 169 m² | 6511 € | 833 € | | 170 m² bis 179 m² | 6783 € | 1105 € | | 180 m² bis 189 m² | 6512 € | 834 € | | 190 m² bis 199 m² | 7203 € | 1525 € | | 200 m² bis 209 m² | 7105 € | 1427 € | | 210 m² bis 219 m² | 7428 € | 1750 € | | 220 m² bis 229 m² | 7016 € | 1338 € | | 230 m² bis 239 m² | 7406 € | 1728 € | | 240 m² bis 249 m² | 6900 € | 1222 € | | 250 m² bis 259 m² | 6557 € | 879 € | | 260 m² bis 269 m² | 6403 € | 725 € | | 270 m² bis 279 m² | 7151 € | 1473 € | | 280 m² bis 289 m² | 7635 € | 1957 € | | 290 m² bis 299 m² | 6335 € | 657 € | | ab 300 m² | 6654 € | 976 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Freising Oberbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Freising Oberbayern kostet dadurch 3298 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Freising Oberbayern
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Freising Oberbayern
Mehr zu Freising Oberbayern
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Freising Oberbayern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Freising Oberbayern?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Freising Oberbayern muss man im Jahr 2024 etwa 5678.76 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Freising Oberbayern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Freising Oberbayern?
Die gezeigten Kaufpreise in Freising Oberbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Freising Oberbayern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Freising Oberbayern?
Die Kaufpreise in Freising Oberbayern lagen im Jahr 2023 bei 5797 €, im Jahr 2022 bei 7759.95 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5678.76 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Freising Oberbayern - Wohnungspreise Freising Oberbayern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 301.538 € | 444.083 € | | Ø schneller Verkauf | 274.125 € | 399.675 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 328.950 € | 488.491 € |
In Freising Oberbayern, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5483 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6031 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4935 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Freising Oberbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 345.398 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Freising Oberbayern - Hauspreise Freising Oberbayern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 663.383 € | 1.085.535 € | | Ø schneller Hausverkauf | 603.075 € | 976.982 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 723.691 € | 1.194.089 € |
In Freising Oberbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5483 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6634 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5428 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Freising Oberbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 814.152 Euro angeboten werden.
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