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Immobilienpreise Freilassing 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4103.91 € / m² |
| Haus | 4185.99 € / m²
+ Garten: 492.47 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Freilassing
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4103.91 € für Wohnraum in Freilassing.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4113 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 16.88 Mio. € in Freilassing herangezogen.
Einzelne Objekte in Freilassing können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Freilassing definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Freilassing wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Freilassing, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Freilassing kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Freilassing
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4103.91 € | 4113 m² | 16.88 mio € |
| 2023 | 4137.15 € | 4028 m² | 16.66 mio € | | 2022 | 4763.73 € | 2584 m² | 12.31 mio € | | 2021 | 4284.65 € | 2431 m² | 10.42 mio € | | 2020 | 3741.22 € | 2278 m² | 8.52 mio € | | 2019 | 3046.84 € | 1517 m² | 4.62 mio € | | 2018 | 2844.93 € | 2119 m² | 6.03 mio € |
Die Immobilienpreise in Freilassing haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2844.93 € zu 4103.91 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1258.98 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 45 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Freilassing um 33.24 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Freilassing
| Ort: | Freilassing |
| Kommune: | Freilassing |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Freilassing
Aktuelle Lage in Freilassing
Immobilienpreise in Freilassing!Die Stadt Freilassing hieß bis zum Jahr 1923 Salzburghofen. Freilassing im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land war früher die größte Stadt im damaligen Landkreis laufen. Heute ist Freilassing gemeinsam mit Bad Reichenhall ein gemeinsames Oberzentrum Bad Reichenhall/Freilassing. Zur Eisenbahnerstadt wurde der Ort nach der Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg besonders auch durch den großen Grenz- und Knotenbahnhof. Als wirtschaftlich stärkste Kommune im Landkreis hat auch eine enge Verflechtung mit der österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Gelegen im Salzburger-Freilassinger-Becken gehört Freilassing zum Rupertiwinkelner Kulturraum.
Einen bedeutenden Einwohnerzuwachs hatte Freilassing nach dem Zweiten Weltkrieg durch Vertriebene und Flüchtlinge. In der Folge wurden dann im Jahr 1954 zur Stadt erhoben. Das große Hochwasser hat Freilassing im Jahr 2013 getroffen, wobei der Ortsteil Freimann besonders von der Katastrophe betroffen war. In Freilassing stehen in den nächsten Jahren große Herausforderungen an. Die Freilassinger Bürgerinnen und Bürger sind aufgerufen, sich dabei umfassend zu beteiligen. Die eingebrachten Vorschläge werden durch den Stadtentwicklungsbeirat begleitet.
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Freilassing im Jahr 2021 und zuvor?Eine aktuelle Analyse für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von Wohnraum wurde zum 25.09.2021 durchgeführt. Das rechnerische Ergebnis schloss mit einen Wert von 4.4587,59 Euro/m² für den Wohnraum ab. Für die aktuelle Berechnung wurden die Preise von Immobilen von 5.745 m² Wohnfläche mit einem Wert von 25,61 Millionen Euro herangezogen. Bei den vorgenannten Berechnungen wurden ebenfalls Ermittlungen zu den Hausimmobilien durchgeführt. Die Immobilien für ein Haus wurden mit 4.546,74 Euro/m² berechnet. Für einem Garten zum Haus müssen den Berechnungen folgend noch mal 534,91 Euro für den Quadratmeter gezahlt werden.
Die Immobilienpreise sind in der Stadt Freilassing, wie auch in weiten Teilen von Deutschland, beträchtlich gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für einen Wohnraum betrug in der Stadt Freilassing 3.254,30 Euro/m² im Jahr 2018. Im Jahr 2019 wurden zwar ca. 900 m² weniger Wohnfläche bewertet, aber der Quadratmeterpreis stieg auf einen Wert von: 3.580,76 Euro/m². Über 4.000 m² Wohnfläche mehr gingen 2020 in die Bewertung gegenüber 2019 ein und der Quadratmeterpreis für einen Wohnraum stieg weiter auf: 4.182,41 Euro/m². Anhand der Werte kann eindeutig erkannt werden, dass bei Preisen auch für den durchschnittlichen Quadratmeter eines Wohnraumes, das Marktgesetz von Angebot und Nachfrage seine Wirkung zeigt. Bei allen berechneten Werten kann es aber immer noch geschehen das einzelne Objekte, aus welchem Grund auch immer, von diesen Abweichen können. |
5. Preise in Freilassing abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4337 € | 234 € | | 1910 bis 1919 | 4286 € | 183 € | | 1920 bis 1929 | 3475 € | -628 € | | 1930 bis 1939 | 3372 € | -731 € | | 1940 bis 1949 | 2963 € | -1140 € | | 1950 bis 1959 | 3489 € | -614 € | | 1960 bis 1969 | 3296 € | -807 € | | 1970 bis 1979 | 3184 € | -919 € | | 1980 bis 1989 | 3528 € | -575 € | | 1990 bis 1999 | 3239 € | -864 € | | 2000 bis 2009 | 4472 € | 369 € | | 2010 bis 2019 | 5045 € | 942 € | | ab 2020 | 5642 € | 1539 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Freilassing. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1539 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Freilassing logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Freilassing abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6487 € | 2384 € | | 30 m² bis 39 m² | 5019 € | 916 € | | 40 m² bis 49 m² | 4341 € | 238 € | | 50 m² bis 59 m² | 4023 € | -80 € | | 60 m² bis 69 m² | 3819 € | -284 € | | 70 m² bis 79 m² | 3719 € | -384 € | | 80 m² bis 89 m² | 3813 € | -290 € | | 90 m² bis 99 m² | 3975 € | -128 € | | 100 m² bis 109 m² | 4117 € | 14 € | | 110 m² bis 119 m² | 4223 € | 120 € | | 120 m² bis 129 m² | 4242 € | 139 € | | 130 m² bis 139 m² | 4369 € | 266 € | | 140 m² bis 149 m² | 4417 € | 314 € | | 150 m² bis 159 m² | 4484 € | 381 € | | 160 m² bis 169 m² | 4706 € | 603 € | | 170 m² bis 179 m² | 4902 € | 799 € | | 180 m² bis 189 m² | 4706 € | 603 € | | 190 m² bis 199 m² | 5205 € | 1102 € | | 200 m² bis 209 m² | 5135 € | 1032 € | | 210 m² bis 219 m² | 5368 € | 1265 € | | 220 m² bis 229 m² | 5071 € | 968 € | | 230 m² bis 239 m² | 5353 € | 1250 € | | 240 m² bis 249 m² | 4987 € | 884 € | | 250 m² bis 259 m² | 4738 € | 635 € | | 260 m² bis 269 m² | 4628 € | 525 € | | 270 m² bis 279 m² | 5168 € | 1065 € | | 280 m² bis 289 m² | 5518 € | 1415 € | | 290 m² bis 299 m² | 4578 € | 475 € | | ab 300 m² | 4809 € | 706 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Freilassing. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Freilassing kostet dadurch 2384 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Freilassing
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Freilassing
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Brodhausen | 3795.69 € | 4278 m² | 16.24 mio € | | Eham | 4137.93 € | 4018 m² | 16.63 mio € | | Freilassing | 3837.85 € | 4253 m² | 16.32 mio € | | Hofham | 4259.8 € | 4014 m² | 17.1 mio € | | Hub | 4239.99 € | 3981 m² | 16.88 mio € | | Lohen | 4061.53 € | 3998 m² | 16.24 mio € | | Obereichet | 3818.01 € | 4253 m² | 16.24 mio € | | Untereichet | 4442.17 € | 3948 m² | 17.54 mio € | | Wassermauth | 4017.14 € | 4101 m² | 16.47 mio € |
Mehr zu Freilassing
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Freilassing
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Freilassing?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Freilassing muss man im Jahr 2024 etwa 4103.91 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Freilassing von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Freilassing?
Die gezeigten Kaufpreise in Freilassing ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Freilassing.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Freilassing?
Die Kaufpreise in Freilassing lagen im Jahr 2023 bei 4137.15 €, im Jahr 2022 bei 4763.73 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4103.91 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Freilassing - Wohnungspreise Freilassing
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 222.586 € | 327.807 € | | Ø schneller Verkauf | 202.350 € | 295.027 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 242.820 € | 360.588 € |
In Freilassing, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4047 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4452 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3643 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Freilassing weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 254.961 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Freilassing - Hauspreise Freilassing
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 489.688 € | 801.307 € | | Ø schneller Hausverkauf | 445.171 € | 721.176 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 534.204 € | 881.437 € |
In Freilassing, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4047 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4897 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4007 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Freilassing können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 600.980 Euro angeboten werden.
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