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Immobilienpreise Frechen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3718.53 € / m² |
| Haus | 3792.9 € / m²
+ Garten: 446.22 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Frechen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3718.53 € für Wohnraum in Frechen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 10712 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 39.83 Mio. € in Frechen herangezogen.
Einzelne Objekte in Frechen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Frechen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Frechen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Frechen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Frechen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Frechen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3718.53 € | 10712 m² | 39.83 mio € |
| 2023 | 3706.84 € | 9394 m² | 34.82 mio € | | 2022 | 4416.4 € | 3668 m² | 16.2 mio € | | 2021 | 3906.14 € | 3317 m² | 12.96 mio € | | 2020 | 3274.01 € | 2967 m² | 9.71 mio € | | 2019 | 2721.03 € | 5172 m² | 14.07 mio € | | 2018 | 2678.87 € | 5674 m² | 15.2 mio € |
Die Immobilienpreise in Frechen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2678.87 € zu 3718.53 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1039.66 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 39 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Frechen um 11.69 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Frechen
| Ort: | Frechen |
| Kommune: | Frechen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Frechen
Aktuelle Lage in Frechen
Immobilienpreise FrechenIm rheinischen Braunkohlerevier befindet sich eine Stadt mit Namen Frechen. Es war einmal so fangen viele Märchen an, aber es war einmal in Frechen eine größere Oberstadt und eine kleine Unterstadt. Heute ist das anders, denn aus 2 wurden 9 Stadtteile und die haben immerhin ca. 52.000 Einwohner. Die Braunkohle, so muss man vielleicht leider sagen, war das wichtigste gut dieser Region. Nun stellen sich vielleicht auch in Frechen viele Menschen die Frage, wie wirkt sich das Ende der Braunkohle auf die Immobilienpreise der Stadt Frechen aus? Bekommen wir einen Leerstand von Wohnungen? Anhand der Entwicklung der Immobilienpreise aus der letzten Zeit kann man eventuell erkennen, in welch eine Richtung es gehen könnte?Darum hier die Entwicklung der Immobilienpreise der Jahre von 2018 bis 2020 in der Braunkohlestadt Frechen! An der Entwicklung der Immobilienpreise der letzten Jahre lässt sich erkennen, dass die Immobilien in Frechen auch weiterhin gefragt sind. Doch schauen wir uns deren Entwicklung unter den konkreten Zahlen an.
Für das erste Jahr der Darstellung 2018 wurde ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnraum von 3.105,33 Euro berechnet. 14.492 m² bekannte Flächen mit einem Gesamtwert von 46,43 Millionen Euro wurden für die Ermittlung dieses Durchschnittswertes verwendet. Im Jahr 2019 ergab die jährliche Berechnung einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis 3.303,95 Euro für den Frechener Wohnraum. Ein Ergebnis, das aus der Auswertung von 13.225 m² bekannten Flächen mit einem Gesamtwert von 43,69 Millionen Euro entstanden ist. Interessant nun das Jahr 2020. Hier ergaben die aktuellen Ermittlungen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.595,59 Euro. Bekannte Flächen mit 9.792 m², die einen Wert von insgesamt 35,31 Millionen Euro darstellten, wurden in der Berechnung verwendet.
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5. Preise in Frechen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3930 € | 212 € | | 1910 bis 1919 | 3883 € | 165 € | | 1920 bis 1929 | 3149 € | -569 € | | 1930 bis 1939 | 3055 € | -663 € | | 1940 bis 1949 | 2685 € | -1033 € | | 1950 bis 1959 | 3161 € | -557 € | | 1960 bis 1969 | 2987 € | -731 € | | 1970 bis 1979 | 2885 € | -833 € | | 1980 bis 1989 | 3197 € | -521 € | | 1990 bis 1999 | 2935 € | -783 € | | 2000 bis 2009 | 4052 € | 334 € | | 2010 bis 2019 | 4571 € | 853 € | | ab 2020 | 5113 € | 1395 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Frechen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1395 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Frechen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Frechen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5878 € | 2160 € | | 30 m² bis 39 m² | 4548 € | 830 € | | 40 m² bis 49 m² | 3933 € | 215 € | | 50 m² bis 59 m² | 3645 € | -73 € | | 60 m² bis 69 m² | 3460 € | -258 € | | 70 m² bis 79 m² | 3369 € | -349 € | | 80 m² bis 89 m² | 3455 € | -263 € | | 90 m² bis 99 m² | 3602 € | -116 € | | 100 m² bis 109 m² | 3730 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 3827 € | 109 € | | 120 m² bis 129 m² | 3844 € | 126 € | | 130 m² bis 139 m² | 3959 € | 241 € | | 140 m² bis 149 m² | 4002 € | 284 € | | 150 m² bis 159 m² | 4063 € | 345 € | | 160 m² bis 169 m² | 4264 € | 546 € | | 170 m² bis 179 m² | 4442 € | 724 € | | 180 m² bis 189 m² | 4264 € | 546 € | | 190 m² bis 199 m² | 4717 € | 999 € | | 200 m² bis 209 m² | 4653 € | 935 € | | 210 m² bis 219 m² | 4864 € | 1146 € | | 220 m² bis 229 m² | 4594 € | 876 € | | 230 m² bis 239 m² | 4850 € | 1132 € | | 240 m² bis 249 m² | 4518 € | 800 € | | 250 m² bis 259 m² | 4293 € | 575 € | | 260 m² bis 269 m² | 4193 € | 475 € | | 270 m² bis 279 m² | 4683 € | 965 € | | 280 m² bis 289 m² | 5000 € | 1282 € | | 290 m² bis 299 m² | 4148 € | 430 € | | ab 300 m² | 4358 € | 640 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Frechen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Frechen kostet dadurch 2160 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Frechen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Frechen
Mehr zu Frechen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Frechen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Frechen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Frechen muss man im Jahr 2024 etwa 3718.53 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Frechen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Frechen?
Die gezeigten Kaufpreise in Frechen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Frechen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Frechen?
Die Kaufpreise in Frechen lagen im Jahr 2023 bei 3706.84 €, im Jahr 2022 bei 4416.4 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3718.53 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Frechen - Wohnungspreise Frechen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 198.386 € | 292.167 € | | Ø schneller Verkauf | 180.350 € | 262.951 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 216.420 € | 321.384 € |
In Frechen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3607 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3968 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3247 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Frechen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 227.241 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Frechen - Hauspreise Frechen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 436.448 € | 714.186 € | | Ø schneller Hausverkauf | 396.771 € | 642.768 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 476.125 € | 785.605 € |
In Frechen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3607 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4365 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3571 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Frechen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 535.640 Euro angeboten werden.
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