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Immobilienpreise Forchheim Oberfranken 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3486.59 € / m² |
| Haus | 3556.32 € / m²
+ Garten: 418.39 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Forchheim Oberfranken
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3486.59 € für Wohnraum in Forchheim Oberfranken.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 8194 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 28.57 Mio. € in Forchheim Oberfranken herangezogen.
Einzelne Objekte in Forchheim Oberfranken können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Forchheim Oberfranken definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Forchheim Oberfranken wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Forchheim Oberfranken, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Forchheim Oberfranken kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Forchheim Oberfranken
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3486.59 € | 8194 m² | 28.57 mio € |
| 2023 | 3551.61 € | 6600 m² | 23.44 mio € | | 2022 | 4142.5 € | 2999 m² | 12.42 mio € | | 2021 | 3821.96 € | 2476 m² | 9.46 mio € | | 2020 | 3328.04 € | 1954 m² | 6.5 mio € | | 2019 | 2974.7 € | 1660 m² | 4.94 mio € | | 2018 | 2685.7 € | 2545 m² | 6.84 mio € |
Die Immobilienpreise in Forchheim Oberfranken haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2685.7 € zu 3486.59 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 800.89 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Forchheim Oberfranken um 65.02 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Forchheim Oberfranken
| Ort: | Forchheim |
| Kommune: | Forchheim |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Forchheim Oberfranken
Aktuelle Lage in Forchheim Oberfranken
Immobilienpreise ForchheimIn den letzten Jahren ließ sich beobachten wie der Markt in Forchheim immer weiter stieg. Nach einem Tiefpunkt gingen die Preise rasant wieder nach oben. Nach kleineren auf und ab fing der Markt sich wieder und stieg langsam wieder an. Somit wurden innerhalb eines Jahres 6,96 % Zuwachs verzeichnet. Mittlerweile liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forchheim 1630 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Häuser liegen bei 1797 Euro pro Quadratmeter, die günstigsten Häuser hingegen liegen bei 1339 Euro pro Quadratmeter.
Wer in Forchheim lieber ein Haus mieten möchte, kann von einer Miete von 7,04 Euro pro Quadratmeter ausgehen. Die höchsten Mietpreise liegen aktuell bei 7,49 Euro pro Quadratmeter, also nicht viel höher als es der Durchschnitt ist. Die niedrigsten Mieten liegen in Forchheim bei 6,28 Euro pro Quadratmeter. Wem ein Haus zu viel ist, der kann sich natürlich auch eine Eigentumswohnung kaufen. Diese kosten im Durchschnitt 4251 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen liegen 800 Euro drüber, also 5037 Euro pro Quadratmeter.
Die günstigsten hingegen liegen bei gerade einmal 3601 Euro pro Quadratmeter. Wem auch der Kauf einer Wohnung zu viel ist, kann diese natürlich auch Mieten. Im Schnitt zahlt man für eine Wohnung 10,10 Euro pro Quadratmeter an Miete. Die günstigsten Mieten liegen bei 9,34 Euro pro Quadratmeter. Wer lieber eine luxuriösere Wohnung haben möchte, der kann von einer Miete von 11,11 Euro pro Quadratmeter ausgehen. Wie sich der Markt in der Zukunft wandeln wird, lässt sich aktuell leider nur schwer sagen bzw.
vermuten. |
5. Preise in Forchheim Oberfranken abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3685 € | 199 € | | 1910 bis 1919 | 3641 € | 155 € | | 1920 bis 1929 | 2953 € | -533 € | | 1930 bis 1939 | 2865 € | -621 € | | 1940 bis 1949 | 2517 € | -969 € | | 1950 bis 1959 | 2964 € | -522 € | | 1960 bis 1969 | 2801 € | -685 € | | 1970 bis 1979 | 2705 € | -781 € | | 1980 bis 1989 | 2998 € | -488 € | | 1990 bis 1999 | 2752 € | -734 € | | 2000 bis 2009 | 3799 € | 313 € | | 2010 bis 2019 | 4286 € | 800 € | | ab 2020 | 4794 € | 1308 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Forchheim Oberfranken. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1308 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Forchheim Oberfranken logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Forchheim Oberfranken abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5511 € | 2025 € | | 30 m² bis 39 m² | 4264 € | 778 € | | 40 m² bis 49 m² | 3688 € | 202 € | | 50 m² bis 59 m² | 3418 € | -68 € | | 60 m² bis 69 m² | 3244 € | -242 € | | 70 m² bis 79 m² | 3159 € | -327 € | | 80 m² bis 89 m² | 3240 € | -246 € | | 90 m² bis 99 m² | 3378 € | -108 € | | 100 m² bis 109 m² | 3498 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 3588 € | 102 € | | 120 m² bis 129 m² | 3604 € | 118 € | | 130 m² bis 139 m² | 3712 € | 226 € | | 140 m² bis 149 m² | 3753 € | 267 € | | 150 m² bis 159 m² | 3809 € | 323 € | | 160 m² bis 169 m² | 3998 € | 512 € | | 170 m² bis 179 m² | 4165 € | 679 € | | 180 m² bis 189 m² | 3998 € | 512 € | | 190 m² bis 199 m² | 4423 € | 937 € | | 200 m² bis 209 m² | 4363 € | 877 € | | 210 m² bis 219 m² | 4561 € | 1075 € | | 220 m² bis 229 m² | 4308 € | 822 € | | 230 m² bis 239 m² | 4547 € | 1061 € | | 240 m² bis 249 m² | 4237 € | 751 € | | 250 m² bis 259 m² | 4026 € | 540 € | | 260 m² bis 269 m² | 3932 € | 446 € | | 270 m² bis 279 m² | 4391 € | 905 € | | 280 m² bis 289 m² | 4688 € | 1202 € | | 290 m² bis 299 m² | 3890 € | 404 € | | ab 300 m² | 4086 € | 600 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Forchheim Oberfranken. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Forchheim Oberfranken kostet dadurch 2025 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Forchheim Oberfranken
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Forchheim Oberfranken
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Buckenhofen | 3241.22 € | 8497 m² | 27.54 mio € | | Burk | 3493.63 € | 8063 m² | 28.17 mio € | | Forchheim | 3610.18 € | 7866 m² | 28.4 mio € | | Kersbach | 3596.93 € | 8030 m² | 28.88 mio € | | Reuth | 3564.9 € | 8014 m² | 28.57 mio € | | Serlbach | 3500.82 € | 7973 m² | 27.91 mio € | | Sigritzau | 3267.26 € | 8473 m² | 27.68 mio € |
Mehr zu Forchheim Oberfranken
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Forchheim Oberfranken
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Forchheim Oberfranken?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Forchheim Oberfranken muss man im Jahr 2024 etwa 3486.59 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Forchheim Oberfranken von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Forchheim Oberfranken?
Die gezeigten Kaufpreise in Forchheim Oberfranken ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Forchheim Oberfranken.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Forchheim Oberfranken?
Die Kaufpreise in Forchheim Oberfranken lagen im Jahr 2023 bei 3551.61 €, im Jahr 2022 bei 4142.5 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3486.59 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Forchheim Oberfranken - Wohnungspreise Forchheim Oberfranken
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 187.111 € | 275.562 € | | Ø schneller Verkauf | 170.100 € | 248.006 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 204.120 € | 303.119 € |
In Forchheim Oberfranken, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3402 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3743 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3062 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Forchheim Oberfranken weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 214.326 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Forchheim Oberfranken - Hauspreise Forchheim Oberfranken
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 411.643 € | 673.596 € | | Ø schneller Hausverkauf | 374.221 € | 606.237 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 449.065 € | 740.956 € |
In Forchheim Oberfranken, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3402 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4117 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3368 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Forchheim Oberfranken können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 505.198 Euro angeboten werden.
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