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Immobilienpreise Flensburg 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2470.38 € / m² |
| Haus | 2519.79 € / m²
+ Garten: 296.45 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Flensburg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2470.38 € für Wohnraum in Flensburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 16634 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 41.09 Mio. € in Flensburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Flensburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Flensburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Flensburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Flensburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Flensburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Flensburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2470.38 € | 16634 m² | 41.09 mio € |
| 2023 | 2598.8 € | 17220 m² | 44.75 mio € | | 2022 | 3245.07 € | 7131 m² | 23.14 mio € | | 2021 | 2689.2 € | 6749 m² | 18.15 mio € | | 2020 | 2066.32 € | 6368 m² | 13.16 mio € | | 2019 | 2101.52 € | 6912 m² | 14.53 mio € | | 2018 | 1884.25 € | 6653 m² | 12.54 mio € |
Die Immobilienpreise in Flensburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1884.25 € zu 2470.38 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 586.13 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 32 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Flensburg um 128.42 € bzw. 4 %.
3. Daten zu Flensburg
| Ort: | Flensburg |
| Kommune: | Flensburg |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
4. Karte & Darstellung der Werte in Flensburg
Aktuelle Lage in Flensburg
Die Stadt Flensburg ist kreisfrei und befindet sich im Norden Schleswig-Holsteins. Hier leben 90000 Einwohner und nach Lübeck und Kiel ist es die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt inmitten der gleichnamigen Förde, schönen Segelrevier. Der Immobilienmarkt in der Stadt ist geprägt von einem besonders vielfältigen Angebot. Die Miet- und Kaufpreise der Stadt werden gänzlich als moderat eingestuft. Bei den Eigentumswohnungen in einem renovierten Altbauviertel zahlt man Preise zwischen 1800 und 2200 Euro pro Quadratmeter.
In Hafennähe liegen die Preise deutlich über 2000 Euro, Bei den Mieten liegt das Preisverhältnis zwischen 7 und 12 Euro. Die besten Wohnlagen in Flensburg findet man beispielsweise in Mürwik. Die Miete für eine etwa 80 Quadratmeter große Wohnung liegt hier zwischen 4,50 und 5,50 Euro. Die Straßen Birkenweg, Tannenweg oder der nördlichen Osterallee werden als grünes Viertel des Stadtteils bezeichnet und sind bei den Anwohnern sehr beliebt. Eigentumswohnungen kosten hier je nach Größe und Ausstattung, zwischen 1.000 und 2.500 Euro je Quadratmeter, Für Einfamilienhäuser bezahlt man zwischen 180.000 und 300.000 Euro. Der Stadtteil Solitüde zählt neben der Westlichen Höhe ebenfalls zu den teuersten Stadtteilen in Flensburg.
Für eine Villa mit 600 Quadratmetern Wohnfläche zahlt man etwa 3 Millionen Euro. In den Jahren von 2013 bis 2018 stiegen die Preise in Flensburg um mehr als 53 Prozent an. Damit liegt die Stadt im oberen Drittel verglichen mit anderen Städten Deutschlands. Grundsätzlich lässt sich der Wohnungsmarkt in der Stadt aufgrund der Niedrigzinsen und der großen Wohnungsnachfrage auch künftig als positiv einstufen und diese Entwicklung soll noch bis in das Jahr 2035 anhalten. In Flensburg werden derzeit pro Jahr etwa 200 neue Wohnungen gebaut. Davon entfallen 45 Prozent auf den Bau von Mehrfamilienhäusern.
Die Mieten jedoch sind in Flensburg die letzten Jahre stark gestiegen. Dies war besonders im Jahr 2016 bemerkbar geworden. |
5. Preise in Flensburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2611 € | 141 € | | 1910 bis 1919 | 2580 € | 110 € | | 1920 bis 1929 | 2092 € | -378 € | | 1930 bis 1939 | 2030 € | -440 € | | 1940 bis 1949 | 1784 € | -686 € | | 1950 bis 1959 | 2100 € | -370 € | | 1960 bis 1969 | 1985 € | -485 € | | 1970 bis 1979 | 1917 € | -553 € | | 1980 bis 1989 | 2124 € | -346 € | | 1990 bis 1999 | 1950 € | -520 € | | 2000 bis 2009 | 2692 € | 222 € | | 2010 bis 2019 | 3037 € | 567 € | | ab 2020 | 3397 € | 927 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Flensburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 927 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Flensburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Flensburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3905 € | 1435 € | | 30 m² bis 39 m² | 3021 € | 551 € | | 40 m² bis 49 m² | 2613 € | 143 € | | 50 m² bis 59 m² | 2422 € | -48 € | | 60 m² bis 69 m² | 2299 € | -171 € | | 70 m² bis 79 m² | 2239 € | -231 € | | 80 m² bis 89 m² | 2296 € | -174 € | | 90 m² bis 99 m² | 2393 € | -77 € | | 100 m² bis 109 m² | 2478 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2543 € | 73 € | | 120 m² bis 129 m² | 2554 € | 84 € | | 130 m² bis 139 m² | 2630 € | 160 € | | 140 m² bis 149 m² | 2659 € | 189 € | | 150 m² bis 159 m² | 2699 € | 229 € | | 160 m² bis 169 m² | 2833 € | 363 € | | 170 m² bis 179 m² | 2951 € | 481 € | | 180 m² bis 189 m² | 2833 € | 363 € | | 190 m² bis 199 m² | 3134 € | 664 € | | 200 m² bis 209 m² | 3091 € | 621 € | | 210 m² bis 219 m² | 3232 € | 762 € | | 220 m² bis 229 m² | 3052 € | 582 € | | 230 m² bis 239 m² | 3222 € | 752 € | | 240 m² bis 249 m² | 3002 € | 532 € | | 250 m² bis 259 m² | 2853 € | 383 € | | 260 m² bis 269 m² | 2786 € | 316 € | | 270 m² bis 279 m² | 3111 € | 641 € | | 280 m² bis 289 m² | 3322 € | 852 € | | 290 m² bis 299 m² | 2756 € | 286 € | | ab 300 m² | 2895 € | 425 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Flensburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Flensburg kostet dadurch 1435 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Flensburg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Flensburg
Mehr zu Flensburg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Flensburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Flensburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Flensburg muss man im Jahr 2024 etwa 2470.38 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Flensburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Flensburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Flensburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Flensburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Flensburg?
Die Kaufpreise in Flensburg lagen im Jahr 2023 bei 2598.8 €, im Jahr 2022 bei 3245.07 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2470.38 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Flensburg - Wohnungspreise Flensburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 133.903 € | 197.203 € | | Ø schneller Verkauf | 121.730 € | 177.483 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 146.076 € | 216.923 € |
In Flensburg, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2435 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2679 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2192 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Flensburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 153.380 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Flensburg - Hauspreise Flensburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 294.587 € | 482.051 € | | Ø schneller Hausverkauf | 267.806 € | 433.846 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 321.368 € | 530.256 € |
In Flensburg, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2435 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2946 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2411 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Flensburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 361.539 Euro angeboten werden.
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