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Immobilienpreise Filderstadt 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4063.02 € / m² |
| Haus | 4144.28 € / m²
+ Garten: 487.56 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Filderstadt
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4063.02 € für Wohnraum in Filderstadt.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 17722 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 72 Mio. € in Filderstadt herangezogen.
Einzelne Objekte in Filderstadt können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Filderstadt definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Filderstadt wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Filderstadt, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Filderstadt kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Filderstadt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4063.02 € | 17722 m² | 72 mio € |
| 2023 | 4123.94 € | 18103 m² | 74.66 mio € | | 2022 | 5082.68 € | 8221 m² | 41.78 mio € | | 2021 | 4502.49 € | 8270 m² | 37.24 mio € | | 2020 | 3928.66 € | 8320 m² | 32.69 mio € | | 2019 | 3788.62 € | 10650 m² | 40.35 mio € | | 2018 | 3515.72 € | 9506 m² | 33.42 mio € |
Die Immobilienpreise in Filderstadt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3515.72 € zu 4063.02 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 547.3 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 16 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Filderstadt um 60.92 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Filderstadt
| Ort: | Filderstadt |
| Kommune: | Filderstadt |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Filderstadt
Aktuelle Lage in Filderstadt
Immobilienpreise FilderstadtFilderstadt ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen in der Mitte von Baden-Württemberg und liegt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Hier leben ca. 46.100 Einwohner auf 38.55 qkm Fläche. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnraum liegt aktuell bei 4.053,15 Euro/qm. Die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei erschlossenen Grundstücken bei 1.145,39 Euro/qm und bei unerschlossenen Grundstücken bei 113,91 Euro/qm. Filderstadt setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen und ist durch die Nähe zu Stuttgart für Pendler sehr attraktiv. Von Filderstadt aus könnt Ihr auf die schwäbische Alp sehen.
Außerdem ist die Stadt Filderstadt eine Pionierstadt für die Bürgerbeteiligung in Deutschland. Es wird ein ständiger Dialog zwischen Bürgerschaft und Politik geführt, was für die Umsetzung von Maßnahmen hilfreich ist. Des Weiteren gibt es zahlreiche Theater-, Musik- und Sportvereine mit Veranstaltungen. Im Gottlieb-Häussler-Museum wird ein Tante-Emma-Laden und das frühere Landwirtschafts- und Handwerkerleben in der Umgebung gezeigt. Bekannte Bauwerke sind die Jacobuskirche in Bernhausen, die evangelische Georgskirche in Bonlanden, die evangelische Antholianuskirche in Plattenhardt, das Haus der Erfinders Philipp Matthäus Hahn und der Uhlbergturm in Schönbuch. Bekannte Firmen in Filderstadt sind der Etikettenhersteller Herma, der TÜV Süd, das Luftfrachtzentrum des Stuttgarter Flughafens, Automobilzulieferer und die Hugo Boss AG.
In den Fildern ist ein fruchtbarer Lössboden vorhanden, sodass die Gegend auch der Gemüsegarten von Stuttgart genannt wird. Es werden viele Produkte im Direktvertrieb verkauft besonders das traditionelle Filderkraut und Gemüse. Filderstadt liegt verkehrsgünstig an der B 8 und an der B 27. Der Stuttgarter Flughafen liegt nahe an Filderstadt und der öffentliche Personennahverkehr nach Stuttgart ist gut ausgebaut. |
5. Preise in Filderstadt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4294 € | 231 € | | 1910 bis 1919 | 4243 € | 180 € | | 1920 bis 1929 | 3441 € | -622 € | | 1930 bis 1939 | 3339 € | -724 € | | 1940 bis 1949 | 2933 € | -1130 € | | 1950 bis 1959 | 3454 € | -609 € | | 1960 bis 1969 | 3264 € | -799 € | | 1970 bis 1979 | 3152 € | -911 € | | 1980 bis 1989 | 3493 € | -570 € | | 1990 bis 1999 | 3207 € | -856 € | | 2000 bis 2009 | 4427 € | 364 € | | 2010 bis 2019 | 4994 € | 931 € | | ab 2020 | 5586 € | 1523 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Filderstadt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1523 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Filderstadt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Filderstadt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6422 € | 2359 € | | 30 m² bis 39 m² | 4969 € | 906 € | | 40 m² bis 49 m² | 4297 € | 234 € | | 50 m² bis 59 m² | 3983 € | -80 € | | 60 m² bis 69 m² | 3781 € | -282 € | | 70 m² bis 79 m² | 3682 € | -381 € | | 80 m² bis 89 m² | 3775 € | -288 € | | 90 m² bis 99 m² | 3936 € | -127 € | | 100 m² bis 109 m² | 4076 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4181 € | 118 € | | 120 m² bis 129 m² | 4200 € | 137 € | | 130 m² bis 139 m² | 4326 € | 263 € | | 140 m² bis 149 m² | 4373 € | 310 € | | 150 m² bis 159 m² | 4439 € | 376 € | | 160 m² bis 169 m² | 4659 € | 596 € | | 170 m² bis 179 m² | 4853 € | 790 € | | 180 m² bis 189 m² | 4659 € | 596 € | | 190 m² bis 199 m² | 5154 € | 1091 € | | 200 m² bis 209 m² | 5084 € | 1021 € | | 210 m² bis 219 m² | 5315 € | 1252 € | | 220 m² bis 229 m² | 5020 € | 957 € | | 230 m² bis 239 m² | 5299 € | 1236 € | | 240 m² bis 249 m² | 4937 € | 874 € | | 250 m² bis 259 m² | 4691 € | 628 € | | 260 m² bis 269 m² | 4582 € | 519 € | | 270 m² bis 279 m² | 5116 € | 1053 € | | 280 m² bis 289 m² | 5463 € | 1400 € | | 290 m² bis 299 m² | 4533 € | 470 € | | ab 300 m² | 4761 € | 698 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Filderstadt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Filderstadt kostet dadurch 2359 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Filderstadt
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Filderstadt
Mehr zu Filderstadt
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Filderstadt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Filderstadt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Filderstadt muss man im Jahr 2024 etwa 4063.02 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Filderstadt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Filderstadt?
Die gezeigten Kaufpreise in Filderstadt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Filderstadt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Filderstadt?
Die Kaufpreise in Filderstadt lagen im Jahr 2023 bei 4123.94 €, im Jahr 2022 bei 5082.68 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4063.02 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Filderstadt - Wohnungspreise Filderstadt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 222.751 € | 328.050 € | | Ø schneller Verkauf | 202.500 € | 295.245 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 243.000 € | 360.855 € |
In Filderstadt, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4050 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4455 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3645 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Filderstadt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 255.150 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Filderstadt - Hauspreise Filderstadt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 490.051 € | 801.901 € | | Ø schneller Hausverkauf | 445.501 € | 721.711 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 534.600 € | 882.091 € |
In Filderstadt, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4050 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4901 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4010 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Filderstadt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 601.425 Euro angeboten werden.
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