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Immobilienpreise Fellen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2209.15 € / m² |
| Haus | 2253.33 € / m²
+ Garten: 265.1 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Fellen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2209.15 € für Wohnraum in Fellen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 770 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1.7 Mio. € in Fellen herangezogen.
Einzelne Objekte in Fellen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Fellen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Fellen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Fellen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Fellen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Fellen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2209.15 € | 770 m² | 1.7 mio € |
| 2023 | 2083.96 € | 921 m² | 1.92 mio € | | 2022 | 2505.69 € | 905 m² | 2.27 mio € | | 2021 | 2083.9 € | 956 m² | 1.99 mio € | | 2020 | 1704.83 € | 1007 m² | 1.72 mio € | | 2019 | 1962.56 € | 2054 m² | 4.03 mio € | | 2018 | 1544.15 € | 863 m² | 1.33 mio € |
Die Immobilienpreise in Fellen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1544.15 € zu 2209.15 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 665 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 44 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Fellen um 125.19 € bzw. 7 %.
3. Daten zu Fellen
| Ort: | Fellen |
| Kommune: | Fellen |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Fellen
5. Preise in Fellen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2335 € | 126 € | | 1910 bis 1919 | 2307 € | 98 € | | 1920 bis 1929 | 1871 € | -338 € | | 1930 bis 1939 | 1815 € | -394 € | | 1940 bis 1949 | 1595 € | -614 € | | 1950 bis 1959 | 1878 € | -331 € | | 1960 bis 1969 | 1775 € | -434 € | | 1970 bis 1979 | 1714 € | -495 € | | 1980 bis 1989 | 1899 € | -310 € | | 1990 bis 1999 | 1744 € | -465 € | | 2000 bis 2009 | 2407 € | 198 € | | 2010 bis 2019 | 2716 € | 507 € | | ab 2020 | 3038 € | 829 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Fellen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 829 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Fellen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Fellen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3492 € | 1283 € | | 30 m² bis 39 m² | 2702 € | 493 € | | 40 m² bis 49 m² | 2337 € | 128 € | | 50 m² bis 59 m² | 2166 € | -43 € | | 60 m² bis 69 m² | 2056 € | -153 € | | 70 m² bis 79 m² | 2002 € | -207 € | | 80 m² bis 89 m² | 2053 € | -156 € | | 90 m² bis 99 m² | 2140 € | -69 € | | 100 m² bis 109 m² | 2216 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2274 € | 65 € | | 120 m² bis 129 m² | 2284 € | 75 € | | 130 m² bis 139 m² | 2352 € | 143 € | | 140 m² bis 149 m² | 2378 € | 169 € | | 150 m² bis 159 m² | 2414 € | 205 € | | 160 m² bis 169 m² | 2533 € | 324 € | | 170 m² bis 179 m² | 2639 € | 430 € | | 180 m² bis 189 m² | 2534 € | 325 € | | 190 m² bis 199 m² | 2802 € | 593 € | | 200 m² bis 209 m² | 2764 € | 555 € | | 210 m² bis 219 m² | 2890 € | 681 € | | 220 m² bis 229 m² | 2730 € | 521 € | | 230 m² bis 239 m² | 2882 € | 673 € | | 240 m² bis 249 m² | 2685 € | 476 € | | 250 m² bis 259 m² | 2551 € | 342 € | | 260 m² bis 269 m² | 2491 € | 282 € | | 270 m² bis 279 m² | 2782 € | 573 € | | 280 m² bis 289 m² | 2970 € | 761 € | | 290 m² bis 299 m² | 2465 € | 256 € | | ab 300 m² | 2589 € | 380 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Fellen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Fellen kostet dadurch 1283 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Fellen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Fellen
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Fellen | 2061.1 € | 798 m² | 1.64 mio € | | Neuhof | 2169.92 € | 788 m² | 1.71 mio € | | Rengersbrunn | 2217 € | 745 m² | 1.65 mio € | | Wohnrod | 2181.31 € | 795 m² | 1.73 mio € |
Mehr zu Fellen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Fellen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Fellen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Fellen muss man im Jahr 2024 etwa 2209.15 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Fellen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Fellen?
Die gezeigten Kaufpreise in Fellen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Fellen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Fellen?
Die Kaufpreise in Fellen lagen im Jahr 2023 bei 2083.96 €, im Jahr 2022 bei 2505.69 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2209.15 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Fellen - Wohnungspreise Fellen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 112.586 € | 165.807 € | | Ø schneller Verkauf | 102.350 € | 149.227 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 122.820 € | 182.388 € |
In Fellen, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2047 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2252 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1843 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Fellen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 128.961 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Fellen - Hauspreise Fellen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 247.688 € | 405.307 € | | Ø schneller Hausverkauf | 225.171 € | 364.776 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 270.204 € | 445.837 € |
In Fellen, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2047 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2477 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2027 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Fellen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 303.980 Euro angeboten werden.
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