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Immobilienpreise Falkensee 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3897.58 € / m² |
| Haus | 3975.53 € / m²
+ Garten: 467.71 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Falkensee
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3897.58 € für Wohnraum in Falkensee.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5546 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 21.62 Mio. € in Falkensee herangezogen.
Einzelne Objekte in Falkensee können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Falkensee definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Falkensee wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Falkensee, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Falkensee kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Falkensee
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3897.58 € | 5546 m² | 21.62 mio € |
| 2023 | 3843.84 € | 6476 m² | 24.89 mio € | | 2022 | 4780.42 € | 2785 m² | 13.31 mio € | | 2021 | 4243.86 € | 2528 m² | 10.73 mio € | | 2020 | 3585.87 € | 2271 m² | 8.14 mio € | | 2019 | 2753.74 € | 3399 m² | 9.36 mio € | | 2018 | 2310.97 € | 2243 m² | 5.18 mio € |
Die Immobilienpreise in Falkensee haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2310.97 € zu 3897.58 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1586.61 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 69 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Falkensee um 53.74 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Falkensee
| Ort: | Falkensee |
| Kommune: | Falkensee |
| Bundesland: | Brandenburg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Falkensee
Aktuelle Lage in Falkensee
Falkensee ist eine Stadt n im Osten des Kreises Havelland mit rund 44.000 Einwohner. Sie ist das Mittelzentrum im Land Brandenburg und besitzt den Status einer kreisangehörigen Großstadt. Ein herrliches Ausflugsziel sind die beiden Seen in der Stadt Falkensee. Der kleine und der der Neue See entstanden in den Jahren 1938 und 1939 durch den früheren S-Bahn-Bau, um den Bahndamm aufzuschütten. Der ursprüngliche Falkenhagener See liegt direkt daneben und besitzt eine Größe von etwa 40 Hektar. Dieser drohte aufgrund einer hochgradigen Verschlammung umzufallen.
Eine ungenügende Belüftung führte schon von Anfang an zu Fischsterben. Das Ringen der Initiative "Rettet den Falkenhagener See" war dann ein großer Erfolg. Der durchschnittliche Preis für Häuser in Falkensee beträgt 2.092 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 2.667 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 1.601 Euro. Wer in Falkensee ein Haus mieten möchte, zahlt einen durchschnittlichen Preis von 7,76 Euro je Quadratmeter. Der höchste Mietpreis beträgt 8,68 Euro je Quadratmeter und der niedrigste Mietpreis bei Häusern liegt bei 6,91 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Falkensee liegt im Durchschnitt bei 2.591 Euro je Quadratmeter.
Die teuersten Wohnungen erzielen einen Preis von 2.927 Euro pro Quadratmeter, die günstigsten Objekte besitzen einen Kaufpreis von 1.862 Euro je Quadratmeter. In der Stadt Falkensee werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 8,22 Euro je Quadratmeter vermietet. Die Spanne der Mietwohnungen reicht vom von 7,58 Euro pro Quadratmeter bis 8,87 Euro. Der aktuelle Wohnungsmarktbericht der Investitionsbank Berlin beschreibt für die Stadt Falkensee einen starken Preisanstieg der Immobilien. In den umliegenden Gemeinden wuchs hiernach die Einwohnerzahl in den Jahren 2012 bis 2016 um 5,6 Prozent und somit genauso stark angestiegen wie in Berlin. Die Baulandpreise für Grundstücke sind bereits im Jahre 2017 in Falkensee im Durchschnitt um etwa 40 Prozent gegenüber dem Vorjahren angestiegen.
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5. Preise in Falkensee abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4119 € | 222 € | | 1910 bis 1919 | 4070 € | 173 € | | 1920 bis 1929 | 3301 € | -596 € | | 1930 bis 1939 | 3203 € | -694 € | | 1940 bis 1949 | 2814 € | -1083 € | | 1950 bis 1959 | 3313 € | -584 € | | 1960 bis 1969 | 3131 € | -766 € | | 1970 bis 1979 | 3024 € | -873 € | | 1980 bis 1989 | 3351 € | -546 € | | 1990 bis 1999 | 3076 € | -821 € | | 2000 bis 2009 | 4247 € | 350 € | | 2010 bis 2019 | 4791 € | 894 € | | ab 2020 | 5359 € | 1462 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Falkensee. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1462 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Falkensee logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Falkensee abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6161 € | 2264 € | | 30 m² bis 39 m² | 4766 € | 869 € | | 40 m² bis 49 m² | 4123 € | 226 € | | 50 m² bis 59 m² | 3821 € | -76 € | | 60 m² bis 69 m² | 3627 € | -270 € | | 70 m² bis 79 m² | 3532 € | -365 € | | 80 m² bis 89 m² | 3622 € | -275 € | | 90 m² bis 99 m² | 3776 € | -121 € | | 100 m² bis 109 m² | 3910 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4011 € | 114 € | | 120 m² bis 129 m² | 4029 € | 132 € | | 130 m² bis 139 m² | 4150 € | 253 € | | 140 m² bis 149 m² | 4195 € | 298 € | | 150 m² bis 159 m² | 4258 € | 361 € | | 160 m² bis 169 m² | 4469 € | 572 € | | 170 m² bis 179 m² | 4655 € | 758 € | | 180 m² bis 189 m² | 4469 € | 572 € | | 190 m² bis 199 m² | 4944 € | 1047 € | | 200 m² bis 209 m² | 4877 € | 980 € | | 210 m² bis 219 m² | 5098 € | 1201 € | | 220 m² bis 229 m² | 4816 € | 919 € | | 230 m² bis 239 m² | 5083 € | 1186 € | | 240 m² bis 249 m² | 4736 € | 839 € | | 250 m² bis 259 m² | 4500 € | 603 € | | 260 m² bis 269 m² | 4395 € | 498 € | | 270 m² bis 279 m² | 4908 € | 1011 € | | 280 m² bis 289 m² | 5240 € | 1343 € | | 290 m² bis 299 m² | 4348 € | 451 € | | ab 300 m² | 4567 € | 670 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Falkensee. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Falkensee kostet dadurch 2264 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Falkensee
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Falkensee
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Falkensee | 3897.58 € | 5546 m² | 21.62 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Falkensee
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Falkensee?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Falkensee muss man im Jahr 2024 etwa 3897.58 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Falkensee von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Falkensee?
Die gezeigten Kaufpreise in Falkensee ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Falkensee.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Falkensee?
Die Kaufpreise in Falkensee lagen im Jahr 2023 bei 3843.84 €, im Jahr 2022 bei 4780.42 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3897.58 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Falkensee - Wohnungspreise Falkensee
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 214.391 € | 315.738 € | | Ø schneller Verkauf | 194.900 € | 284.165 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 233.880 € | 347.312 € |
In Falkensee, Brandenburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3898 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4288 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3509 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Falkensee weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 245.574 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Falkensee - Hauspreise Falkensee
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 471.659 € | 771.805 € | | Ø schneller Hausverkauf | 428.781 € | 694.624 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 514.537 € | 848.985 € |
In Falkensee, Brandenburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3898 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4717 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3860 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Falkensee können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 578.853 Euro angeboten werden.
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