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Immobilienpreise Esslingen am Neckar 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3896.74 € / m² |
| Haus | 3974.67 € / m²
+ Garten: 467.61 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Esslingen am Neckar
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3896.74 € für Wohnraum in Esslingen am Neckar.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 30751 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 119.83 Mio. € in Esslingen am Neckar herangezogen.
Einzelne Objekte in Esslingen am Neckar können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Esslingen am Neckar definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Esslingen am Neckar wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Esslingen am Neckar, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Esslingen am Neckar kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Esslingen am Neckar
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3896.74 € | 30751 m² | 119.83 mio € |
| 2023 | 3963.82 € | 31710 m² | 125.69 mio € | | 2022 | 4952.97 € | 14297 m² | 70.81 mio € | | 2021 | 4349.71 € | 14295 m² | 62.18 mio € | | 2020 | 3746.02 € | 14294 m² | 53.55 mio € | | 2019 | 3539.72 € | 15113 m² | 53.5 mio € | | 2018 | 3249.75 € | 14250 m² | 46.31 mio € |
Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3249.75 € zu 3896.74 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 646.99 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 20 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Esslingen am Neckar um 67.08 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Esslingen am Neckar
| Ort: | Esslingen am Neckar |
| Kommune: | Esslingen am Neckar |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Esslingen am Neckar
Aktuelle Lage in Esslingen am Neckar
Immobilienpreise Esslingen am NeckarEsslingen am Neckar ist die größte Mittelstadt Baden-Württembergs und liegt ca. 10 km südlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt ist außerdem Kreisstadt des Landkreises Esslingen und wird durchquert von Fluss Neckar. Hier leben ca. 94.145 Einwohner auf 46,42 qkm Fläche. Die Kernstadt Esslingen am Neckar hat 23 Stadtteile. Immobilienpreise sind hier sehr hoch, wie der aktuelle Quadratmeterpreis von 4260,85 Euro/qm Wohnraum zeigt. Das ist der durchschnittliche Preis für Wohnraum.
Einzelne Objekte weichen natürlich davon ab. Die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei erschlossenen Grundstücke bei 803,36 Euro/qm und bei 373,64 Euro/qm bei unerschlossenen Grundstücken. Freie Bauplätze stehen kaum noch zur Verfügung. In einzelnen Stadtteilen sind die Bodenrichtwerte etwas günstiger. Esslingen am Neckar ist als industriell geprägte Stadt sehr gefragt als Wohnort. Die Filderebene liegt südlich der Gemarkung.
Esslingen hat 10 Partnerstädte und hat deswegen 2004 eine Ehrenplakette des Europarates für herausragende Leistungen zur Förderung des europäischen Gedankens erhalten. Außerdem liegt Esslingen direkt an der B 10 und die A 8 hat eine Anschlussstelle Esslingen. Durch die Nähe zu Stuttgart gibt es auch einen Flughafen in der Nähe und guten öffentlichen Nahverkehr zur Landeshauptstadt. Der Esslinger Weinanbau hat eine lange Tradition. Es werden ca. 20 Rebsorten angebaut. Bekannte Unternehmen in Esslingen sind z.
B. die Daimler AG, Bauer Gear Motor, die Fa. Eberspächer, Festo, Gustav Wahler, Hengstenberg, die Kessler Sekt GmbH & Co. KG, der Esslinger Verlag und die INDEX Werke. Für Sportler stehen mehrere Sporthallen, Tennisplätze, Schwimmbäder und Radwege zur Verfügung. In Esslingen beginnt der Hohenzollern-Radweg zum Bodensee. |
5. Preise in Esslingen am Neckar abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4118 € | 222 € | | 1910 bis 1919 | 4069 € | 173 € | | 1920 bis 1929 | 3300 € | -596 € | | 1930 bis 1939 | 3202 € | -694 € | | 1940 bis 1949 | 2813 € | -1083 € | | 1950 bis 1959 | 3312 € | -584 € | | 1960 bis 1969 | 3130 € | -766 € | | 1970 bis 1979 | 3023 € | -873 € | | 1980 bis 1989 | 3350 € | -546 € | | 1990 bis 1999 | 3076 € | -820 € | | 2000 bis 2009 | 4246 € | 350 € | | 2010 bis 2019 | 4790 € | 894 € | | ab 2020 | 5358 € | 1462 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Esslingen am Neckar. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1462 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Esslingen am Neckar logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Esslingen am Neckar abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6159 € | 2263 € | | 30 m² bis 39 m² | 4765 € | 869 € | | 40 m² bis 49 m² | 4122 € | 226 € | | 50 m² bis 59 m² | 3820 € | -76 € | | 60 m² bis 69 m² | 3626 € | -270 € | | 70 m² bis 79 m² | 3531 € | -365 € | | 80 m² bis 89 m² | 3621 € | -275 € | | 90 m² bis 99 m² | 3775 € | -121 € | | 100 m² bis 109 m² | 3909 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4010 € | 114 € | | 120 m² bis 129 m² | 4028 € | 132 € | | 130 m² bis 139 m² | 4149 € | 253 € | | 140 m² bis 149 m² | 4194 € | 298 € | | 150 m² bis 159 m² | 4257 € | 361 € | | 160 m² bis 169 m² | 4468 € | 572 € | | 170 m² bis 179 m² | 4654 € | 758 € | | 180 m² bis 189 m² | 4469 € | 573 € | | 190 m² bis 199 m² | 4943 € | 1047 € | | 200 m² bis 209 m² | 4876 € | 980 € | | 210 m² bis 219 m² | 5097 € | 1201 € | | 220 m² bis 229 m² | 4815 € | 919 € | | 230 m² bis 239 m² | 5082 € | 1186 € | | 240 m² bis 249 m² | 4735 € | 839 € | | 250 m² bis 259 m² | 4499 € | 603 € | | 260 m² bis 269 m² | 4394 € | 498 € | | 270 m² bis 279 m² | 4907 € | 1011 € | | 280 m² bis 289 m² | 5239 € | 1343 € | | 290 m² bis 299 m² | 4347 € | 451 € | | ab 300 m² | 4566 € | 670 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Esslingen am Neckar. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Esslingen am Neckar kostet dadurch 2263 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Esslingen am Neckar
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Esslingen am Neckar
Mehr zu Esslingen am Neckar
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Esslingen am Neckar
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Esslingen am Neckar?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Esslingen am Neckar muss man im Jahr 2024 etwa 3896.74 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Esslingen am Neckar von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar?
Die gezeigten Kaufpreise in Esslingen am Neckar ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Esslingen am Neckar.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar?
Die Kaufpreise in Esslingen am Neckar lagen im Jahr 2023 bei 3963.82 €, im Jahr 2022 bei 4952.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3896.74 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Esslingen am Neckar - Wohnungspreise Esslingen am Neckar
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 206.284 € | 303.799 € | | Ø schneller Verkauf | 187.530 € | 273.419 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 225.036 € | 334.179 € |
In Esslingen am Neckar, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3751 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4126 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3376 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Esslingen am Neckar weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 236.288 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Esslingen am Neckar - Hauspreise Esslingen am Neckar
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 453.823 € | 742.619 € | | Ø schneller Hausverkauf | 412.567 € | 668.357 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 495.080 € | 816.881 € |
In Esslingen am Neckar, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3751 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4539 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3714 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Esslingen am Neckar können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 556.965 Euro angeboten werden.
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