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Immobilienpreise Essenbach Niederbayern 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4068.38 € / m² |
| Haus | 4149.75 € / m²
+ Garten: 488.21 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Essenbach Niederbayern
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4068.38 € für Wohnraum in Essenbach Niederbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2296 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 9.34 Mio. € in Essenbach Niederbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Essenbach Niederbayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Essenbach Niederbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Essenbach Niederbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Essenbach Niederbayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Essenbach Niederbayern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Essenbach Niederbayern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4068.38 € | 2296 m² | 9.34 mio € |
| 2023 | 3792.03 € | 2876 m² | 10.91 mio € | | 2022 | 4757.92 € | 2241 m² | 10.66 mio € | | 2021 | 4247.09 € | 1605 m² | 6.82 mio € | | 2020 | 3062.54 € | 970 m² | 2.97 mio € | | 2019 | 2808.98 € | 1516 m² | 4.26 mio € | | 2018 | 3007.15 € | 1027 m² | 3.09 mio € |
Die Immobilienpreise in Essenbach Niederbayern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3007.15 € zu 4068.38 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1061.23 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 36 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Essenbach Niederbayern um 276.35 € bzw. 8 %.
3. Daten zu Essenbach Niederbayern
| Ort: | Essenbach |
| Kommune: | Essenbach |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Essenbach Niederbayern
5. Preise in Essenbach Niederbayern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4300 € | 232 € | | 1910 bis 1919 | 4249 € | 181 € | | 1920 bis 1929 | 3445 € | -623 € | | 1930 bis 1939 | 3343 € | -725 € | | 1940 bis 1949 | 2937 € | -1131 € | | 1950 bis 1959 | 3458 € | -610 € | | 1960 bis 1969 | 3268 € | -800 € | | 1970 bis 1979 | 3156 € | -912 € | | 1980 bis 1989 | 3498 € | -570 € | | 1990 bis 1999 | 3211 € | -857 € | | 2000 bis 2009 | 4433 € | 365 € | | 2010 bis 2019 | 5001 € | 933 € | | ab 2020 | 5594 € | 1526 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Essenbach Niederbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1526 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Essenbach Niederbayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Essenbach Niederbayern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6431 € | 2363 € | | 30 m² bis 39 m² | 4975 € | 907 € | | 40 m² bis 49 m² | 4303 € | 235 € | | 50 m² bis 59 m² | 3988 € | -80 € | | 60 m² bis 69 m² | 3786 € | -282 € | | 70 m² bis 79 m² | 3686 € | -382 € | | 80 m² bis 89 m² | 3780 € | -288 € | | 90 m² bis 99 m² | 3941 € | -127 € | | 100 m² bis 109 m² | 4081 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4187 € | 119 € | | 120 m² bis 129 m² | 4205 € | 137 € | | 130 m² bis 139 m² | 4332 € | 264 € | | 140 m² bis 149 m² | 4379 € | 311 € | | 150 m² bis 159 m² | 4445 € | 377 € | | 160 m² bis 169 m² | 4665 € | 597 € | | 170 m² bis 179 m² | 4859 € | 791 € | | 180 m² bis 189 m² | 4665 € | 597 € | | 190 m² bis 199 m² | 5160 € | 1092 € | | 200 m² bis 209 m² | 5090 € | 1022 € | | 210 m² bis 219 m² | 5322 € | 1254 € | | 220 m² bis 229 m² | 5027 € | 959 € | | 230 m² bis 239 m² | 5306 € | 1238 € | | 240 m² bis 249 m² | 4943 € | 875 € | | 250 m² bis 259 m² | 4697 € | 629 € | | 260 m² bis 269 m² | 4588 € | 520 € | | 270 m² bis 279 m² | 5123 € | 1055 € | | 280 m² bis 289 m² | 5470 € | 1402 € | | 290 m² bis 299 m² | 4539 € | 471 € | | ab 300 m² | 4768 € | 700 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Essenbach Niederbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Essenbach Niederbayern kostet dadurch 2363 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Essenbach Niederbayern
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Essenbach Niederbayern
Mehr zu Essenbach Niederbayern
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Essenbach Niederbayern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Essenbach Niederbayern?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Essenbach Niederbayern muss man im Jahr 2024 etwa 4068.38 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Essenbach Niederbayern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Essenbach Niederbayern?
Die gezeigten Kaufpreise in Essenbach Niederbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Essenbach Niederbayern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Essenbach Niederbayern?
Die Kaufpreise in Essenbach Niederbayern lagen im Jahr 2023 bei 3792.03 €, im Jahr 2022 bei 4757.92 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4068.38 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Essenbach Niederbayern - Wohnungspreise Essenbach Niederbayern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 221.211 € | 325.782 € | | Ø schneller Verkauf | 201.100 € | 293.204 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 241.320 € | 358.361 € |
In Essenbach Niederbayern, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4022 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4425 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3620 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Essenbach Niederbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 253.386 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Essenbach Niederbayern - Hauspreise Essenbach Niederbayern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 486.663 € | 796.357 € | | Ø schneller Hausverkauf | 442.421 € | 716.721 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 530.904 € | 875.992 € |
In Essenbach Niederbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4022 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4867 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3982 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Essenbach Niederbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 597.267 Euro angeboten werden.
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