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Immobilienpreise Erlangen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4188.26 € / m² |
| Haus | 4272.03 € / m²
+ Garten: 502.59 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Erlangen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4188.26 € für Wohnraum in Erlangen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 26515 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 111.05 Mio. € in Erlangen herangezogen.
Einzelne Objekte in Erlangen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Erlangen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Erlangen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Erlangen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Erlangen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Erlangen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4188.26 € | 26515 m² | 111.05 mio € |
| 2023 | 4249.33 € | 21327 m² | 90.63 mio € | | 2022 | 5257.64 € | 8791 m² | 46.22 mio € | | 2021 | 4465.55 € | 11833 m² | 52.84 mio € | | 2020 | 3997.43 € | 14875 m² | 59.46 mio € | | 2019 | 3926.47 € | 9363 m² | 36.76 mio € | | 2018 | 3387.03 € | 12991 m² | 44 mio € |
Die Immobilienpreise in Erlangen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3387.03 € zu 4188.26 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 801.23 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Erlangen um 61.07 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Erlangen
| Ort: | Erlangen |
| Kommune: | Erlangen |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Erlangen
Aktuelle Lage in Erlangen
Erlangen ist eine fränkische Großstadt in Bayern. Sie gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken des Landes. Hier leben etwa 112000 Menschen. Erlangen ist vor allem geprägt von der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und dem Technologiekonzern Siemens. Die Stadt bildet gemeinsam mit Nürnberg und Fürth ein Städtedreieck. Die Innenstadt von Erlangen ist geprägt von barocken Plan- und Idealbauwerken.
Sie gehört mit ihren sehr geraden Straßen- und Platzfronten und den einheitlichen Häuserfronten und Fassaden. Im Jahr 2017 zeigten die Analysen, dass die Immobilienpreise von Erlangen stetig steigen. Gegenüber dem Jahr 2016 waren vor allem die Eigentumswohnungen um etwa 15 Prozent angestiegen. Die ist auf die gestiegenen Nachfragen an Wohnraum und Immobilien zurückzuführen. Im gesamten Raum der Stadt zahlt man für Doppel- und Reihenhäuser zwischen 300 000 und 800 000 Euro. Gebrauchte Doppel- und Reihenhäuser liegen im Preis zwischen 220 000 und 800 000 Euro.
Der Umsatz bei den Kaufobjekten betrug 79,9 Millionen Euro. Das Zentrum der Stadt Erlangen gehört zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Hier findet man vorwiegend mittlere und gute Wohnlagen. Die Mietpreise für bestehende Wohnungen betragen hier 11,41 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Neubauwohnungen kosten 14,08 Euro. Die Preise für bestehende Wohnungen waren im vergangenen Jahr mit 7,1 Prozent recht stark angestiegen.
Auch der Stadtteil Alterlangen ist eine beliebte Wohnlage in Erlangen. Die Kaufpreise für Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem vorhandenen Bestand betragen im Moment 3248 Euro je Quadratmeter. Neubauhäuser kosten 4145 Euro je Quadratmeter. Die Preise für bestehende Anwesen waren im letzten Jahr um über 7 Prozent angestiegen. |
5. Preise in Erlangen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4427 € | 239 € | | 1910 bis 1919 | 4374 € | 186 € | | 1920 bis 1929 | 3547 € | -641 € | | 1930 bis 1939 | 3441 € | -747 € | | 1940 bis 1949 | 3024 € | -1164 € | | 1950 bis 1959 | 3560 € | -628 € | | 1960 bis 1969 | 3364 € | -824 € | | 1970 bis 1979 | 3249 € | -939 € | | 1980 bis 1989 | 3601 € | -587 € | | 1990 bis 1999 | 3306 € | -882 € | | 2000 bis 2009 | 4564 € | 376 € | | 2010 bis 2019 | 5148 € | 960 € | | ab 2020 | 5758 € | 1570 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Erlangen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1570 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Erlangen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Erlangen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6620 € | 2432 € | | 30 m² bis 39 m² | 5122 € | 934 € | | 40 m² bis 49 m² | 4430 € | 242 € | | 50 m² bis 59 m² | 4106 € | -82 € | | 60 m² bis 69 m² | 3897 € | -291 € | | 70 m² bis 79 m² | 3795 € | -393 € | | 80 m² bis 89 m² | 3892 € | -296 € | | 90 m² bis 99 m² | 4057 € | -131 € | | 100 m² bis 109 m² | 4201 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4310 € | 122 € | | 120 m² bis 129 m² | 4329 € | 141 € | | 130 m² bis 139 m² | 4459 € | 271 € | | 140 m² bis 149 m² | 4508 € | 320 € | | 150 m² bis 159 m² | 4576 € | 388 € | | 160 m² bis 169 m² | 4802 € | 614 € | | 170 m² bis 179 m² | 5003 € | 815 € | | 180 m² bis 189 m² | 4803 € | 615 € | | 190 m² bis 199 m² | 5312 € | 1124 € | | 200 m² bis 209 m² | 5240 € | 1052 € | | 210 m² bis 219 m² | 5478 € | 1290 € | | 220 m² bis 229 m² | 5175 € | 987 € | | 230 m² bis 239 m² | 5463 € | 1275 € | | 240 m² bis 249 m² | 5089 € | 901 € | | 250 m² bis 259 m² | 4836 € | 648 € | | 260 m² bis 269 m² | 4723 € | 535 € | | 270 m² bis 279 m² | 5274 € | 1086 € | | 280 m² bis 289 m² | 5631 € | 1443 € | | 290 m² bis 299 m² | 4672 € | 484 € | | ab 300 m² | 4908 € | 720 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Erlangen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Erlangen kostet dadurch 2432 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Erlangen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Erlangen
Mehr zu Erlangen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Erlangen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Erlangen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Erlangen muss man im Jahr 2024 etwa 4188.26 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Erlangen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Erlangen?
Die gezeigten Kaufpreise in Erlangen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Erlangen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Erlangen?
Die Kaufpreise in Erlangen lagen im Jahr 2023 bei 4249.33 €, im Jahr 2022 bei 5257.64 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4188.26 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Erlangen - Wohnungspreise Erlangen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 233.558 € | 343.967 € | | Ø schneller Verkauf | 212.325 € | 309.570 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 254.790 € | 378.364 € |
In Erlangen, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4247 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4672 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3822 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Erlangen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 267.530 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Erlangen - Hauspreise Erlangen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 513.827 € | 840.808 € | | Ø schneller Hausverkauf | 467.116 € | 756.727 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 560.538 € | 924.888 € |
In Erlangen, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4247 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5139 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4205 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Erlangen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 630.606 Euro angeboten werden.
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