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Immobilienpreise Erkrath 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2807.39 € / m² |
| Haus | 2863.54 € / m²
+ Garten: 336.89 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Erkrath
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2807.39 € für Wohnraum in Erkrath.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 17712 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 49.72 Mio. € in Erkrath herangezogen.
Einzelne Objekte in Erkrath können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Erkrath definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Erkrath wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Erkrath, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Erkrath kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Erkrath
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2807.39 € | 17712 m² | 49.72 mio € |
| 2023 | 2855.56 € | 18031 m² | 51.49 mio € | | 2022 | 3461.49 € | 7236 m² | 25.05 mio € | | 2021 | 2931.74 € | 6939 m² | 20.34 mio € | | 2020 | 2354.61 € | 6642 m² | 15.64 mio € | | 2019 | 2187.83 € | 8678 m² | 18.99 mio € | | 2018 | 2024.66 € | 8157 m² | 16.52 mio € |
Die Immobilienpreise in Erkrath haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2024.66 € zu 2807.39 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 782.73 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 39 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Erkrath um 48.17 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Erkrath
| Ort: | Erkrath |
| Kommune: | Erkrath |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Erkrath
Aktuelle Lage in Erkrath
Erkrath ist eine kleine Stadt im Herzen von NRW mit einer direkten Grenze zu der Landeshauptstadt Düsseldorf. Nicht weit weg gelegen ist somit auch die Stadt Köln. Wie man hier schon erkennen kann liegt Erkrath im Ballungsgebiet von NRW und ist hier eine der kleineren Städte. Erkrath erreicht nicht mal die 50000 Einwohner und ist somit neben den Großstädten in der direkten Umgebung beliebter bei Menschen die ein wenig ruhiger Leben wollen. Wenn man die Preise für Immobilien in Erkrath betrachtet, kann man das nicht tun ohne auf die Entwicklungen in Düsseldorf und vor allem Köln zu sprechen zu kommen. Hier entwickeln sich die Preise für Immobilien über die letzten Jahre extrem nach oben, sodass viele Menschen sich die Wohnungen und Häuser nicht mehr leisten können.
Da die Nachfrage in diesen Städten trotzdem sehr hoch ist, kann man davon ausgehen, dass dies auch in den nächsten Jahren so weiter gehen wird. Schon jetzt kommen viele Menschen die zuvor in Köln oder Düsseldorf gelebt haben nach Erkrath, da man hier Immobilien für deutlich geringere Preise erwerben kann. Da die Entwicklung in den Großstädten wohl weiter fortlaufen wird, kann man auch davon ausgehen, das immer mehr Mensch, auch über die nächsten Jahre hinweg den Weg nach Erkrath finden werden und auch hier die Preise steigen werden. Über die letzten 12 Monate hinweg sind auch hier schon die Preise für Bestandswohnungen um 6,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr angestiegen, woraus man erkennen kann in welche Richtung es sich auch hier entwickeln wird. |
5. Preise in Erkrath abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2967 € | 160 € | | 1910 bis 1919 | 2932 € | 125 € | | 1920 bis 1929 | 2377 € | -430 € | | 1930 bis 1939 | 2307 € | -500 € | | 1940 bis 1949 | 2027 € | -780 € | | 1950 bis 1959 | 2387 € | -420 € | | 1960 bis 1969 | 2255 € | -552 € | | 1970 bis 1979 | 2178 € | -629 € | | 1980 bis 1989 | 2414 € | -393 € | | 1990 bis 1999 | 2216 € | -591 € | | 2000 bis 2009 | 3059 € | 252 € | | 2010 bis 2019 | 3451 € | 644 € | | ab 2020 | 3860 € | 1053 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Erkrath. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1053 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Erkrath logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Erkrath abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4438 € | 1631 € | | 30 m² bis 39 m² | 3433 € | 626 € | | 40 m² bis 49 m² | 2970 € | 163 € | | 50 m² bis 59 m² | 2752 € | -55 € | | 60 m² bis 69 m² | 2613 € | -194 € | | 70 m² bis 79 m² | 2544 € | -263 € | | 80 m² bis 89 m² | 2609 € | -198 € | | 90 m² bis 99 m² | 2720 € | -87 € | | 100 m² bis 109 m² | 2816 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2889 € | 82 € | | 120 m² bis 129 m² | 2902 € | 95 € | | 130 m² bis 139 m² | 2989 € | 182 € | | 140 m² bis 149 m² | 3022 € | 215 € | | 150 m² bis 159 m² | 3067 € | 260 € | | 160 m² bis 169 m² | 3219 € | 412 € | | 170 m² bis 179 m² | 3353 € | 546 € | | 180 m² bis 189 m² | 3219 € | 412 € | | 190 m² bis 199 m² | 3561 € | 754 € | | 200 m² bis 209 m² | 3513 € | 706 € | | 210 m² bis 219 m² | 3672 € | 865 € | | 220 m² bis 229 m² | 3469 € | 662 € | | 230 m² bis 239 m² | 3662 € | 855 € | | 240 m² bis 249 m² | 3411 € | 604 € | | 250 m² bis 259 m² | 3242 € | 435 € | | 260 m² bis 269 m² | 3166 € | 359 € | | 270 m² bis 279 m² | 3535 € | 728 € | | 280 m² bis 289 m² | 3775 € | 968 € | | 290 m² bis 299 m² | 3132 € | 325 € | | ab 300 m² | 3290 € | 483 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Erkrath. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Erkrath kostet dadurch 1631 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Erkrath
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Erkrath
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Erkrath | 2781.29 € | 17181 m² | 47.79 mio € | | Hochdahl | 2865.8 € | 17004 m² | 48.73 mio € | | Unterfeldhaus | 2815.94 € | 17464 m² | 49.18 mio € |
Mehr zu Erkrath
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Erkrath
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Erkrath?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Erkrath muss man im Jahr 2024 etwa 2807.39 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Erkrath von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Erkrath?
Die gezeigten Kaufpreise in Erkrath ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Erkrath.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Erkrath?
Die Kaufpreise in Erkrath lagen im Jahr 2023 bei 2855.56 €, im Jahr 2022 bei 3461.49 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2807.39 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Erkrath - Wohnungspreise Erkrath
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 156.475 € | 230.445 € | | Ø schneller Verkauf | 142.250 € | 207.401 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 170.700 € | 253.490 € |
In Erkrath, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2845 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3130 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2561 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Erkrath weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 179.235 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Erkrath - Hauspreise Erkrath
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 344.245 € | 563.310 € | | Ø schneller Hausverkauf | 312.950 € | 506.980 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 375.541 € | 619.641 € |
In Erkrath, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2845 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3443 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2817 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Erkrath können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 422.483 Euro angeboten werden.
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