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Immobilienpreise Erftstadt 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2680.95 € / m² |
| Haus | 2734.57 € / m²
+ Garten: 321.71 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Erftstadt
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2680.95 € für Wohnraum in Erftstadt.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 12975 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 34.79 Mio. € in Erftstadt herangezogen.
Einzelne Objekte in Erftstadt können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Erftstadt definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Erftstadt wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Erftstadt, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Erftstadt kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Erftstadt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2680.95 € | 12975 m² | 34.79 mio € |
| 2023 | 2682.91 € | 10285 m² | 27.59 mio € | | 2022 | 3084.06 € | 3551 m² | 10.95 mio € | | 2021 | 2366.85 € | 3772 m² | 8.93 mio € | | 2020 | 1728.59 € | 3994 m² | 6.9 mio € | | 2019 | 1962.56 € | 2660 m² | 5.22 mio € | | 2018 | 1817.39 € | 3733 m² | 6.78 mio € |
Die Immobilienpreise in Erftstadt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1817.39 € zu 2680.95 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 863.56 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 48 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Erftstadt um 1.96 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Erftstadt
| Ort: | Erftstadt |
| Kommune: | Erftstadt |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Erftstadt
Aktuelle Lage in Erftstadt
Erftstadt ist eine mittelgroße Stadt in Nordthen Westfalen und kann ca. 50000 Einwohner verzeichnen. Mit einer gewissen Nähe nach Bonn, dass ist nur 15 Autominuten zu erreichen ist hat man von Erftstadt aus immer die Möglichkeit die Vorteile einer Großstadt zu genießen. Gerade weil Erftstadt selbst eine eher kleine Stadt ist, ist das ein Vorteil für alle Bürger. Die Preise für Immobilien in Erftstadt haben sich über alle Arten der Objekte innerhalb der letzten Jahr gesteigert. Dies kann man in erster Linie anhand der Nähe zu den Großstäden Bonn und Köln erklären. Da in diesen Orten die Preise für Immobilien sehr stark steigen kommen immer mehr Menschen auf die Idee sich außerhalb von Großstädten ein neues Leben aufzubauen.
Auch wenn in Erftstadt die Preise aus diesem Grund steigen, kann man das nicht mit den Preisentwicklungen in den Großstädten vergleichen. Man kann also mit Immobilien in Erftstadt viel Geld sparen und hat trotzdem noch immer die Nähe zu den bekannten Städten und kann diese schnell erreichen. Innerhalb der letzten 12 Monate haben sich die Preise in Erftstadt ca. auf dem Landesschnitt erhöht. Bei Neubauwohnungen spricht man im Falle von Erftstadt von einer Steigerung von ca. 3,5 Prozent über die letzen 12 Monate hinweg. Bei Bestandswohnungen sind die Preise zudem noch deutlicher gestiegen. Hier wurde eine Steigerung von ca. 5 Prozent gemessen.
Da es sich aber alles ungefähr im Landesschnitt bewegt, kann man in diesem Fall von einer gesunden Entwicklung sprechen. Auch in den nächsten Jahren werden sich die Preise für Immobilien in Erftstadt noch weiter erhöhen. |
5. Preise in Erftstadt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2834 € | 154 € | | 1910 bis 1919 | 2800 € | 120 € | | 1920 bis 1929 | 2270 € | -410 € | | 1930 bis 1939 | 2203 € | -477 € | | 1940 bis 1949 | 1936 € | -744 € | | 1950 bis 1959 | 2279 € | -401 € | | 1960 bis 1969 | 2154 € | -526 € | | 1970 bis 1979 | 2080 € | -600 € | | 1980 bis 1989 | 2305 € | -375 € | | 1990 bis 1999 | 2116 € | -564 € | | 2000 bis 2009 | 2921 € | 241 € | | 2010 bis 2019 | 3296 € | 616 € | | ab 2020 | 3686 € | 1006 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Erftstadt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1006 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Erftstadt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Erftstadt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4238 € | 1558 € | | 30 m² bis 39 m² | 3279 € | 599 € | | 40 m² bis 49 m² | 2836 € | 156 € | | 50 m² bis 59 m² | 2628 € | -52 € | | 60 m² bis 69 m² | 2495 € | -185 € | | 70 m² bis 79 m² | 2429 € | -251 € | | 80 m² bis 89 m² | 2491 € | -189 € | | 90 m² bis 99 m² | 2597 € | -83 € | | 100 m² bis 109 m² | 2690 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 2759 € | 79 € | | 120 m² bis 129 m² | 2771 € | 91 € | | 130 m² bis 139 m² | 2855 € | 175 € | | 140 m² bis 149 m² | 2886 € | 206 € | | 150 m² bis 159 m² | 2929 € | 249 € | | 160 m² bis 169 m² | 3074 € | 394 € | | 170 m² bis 179 m² | 3202 € | 522 € | | 180 m² bis 189 m² | 3074 € | 394 € | | 190 m² bis 199 m² | 3401 € | 721 € | | 200 m² bis 209 m² | 3355 € | 675 € | | 210 m² bis 219 m² | 3507 € | 827 € | | 220 m² bis 229 m² | 3313 € | 633 € | | 230 m² bis 239 m² | 3497 € | 817 € | | 240 m² bis 249 m² | 3258 € | 578 € | | 250 m² bis 259 m² | 3096 € | 416 € | | 260 m² bis 269 m² | 3023 € | 343 € | | 270 m² bis 279 m² | 3376 € | 696 € | | 280 m² bis 289 m² | 3605 € | 925 € | | 290 m² bis 299 m² | 2991 € | 311 € | | ab 300 m² | 3142 € | 462 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Erftstadt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Erftstadt kostet dadurch 1558 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Erftstadt
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Erftstadt
Mehr zu Erftstadt
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Erftstadt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Erftstadt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Erftstadt muss man im Jahr 2024 etwa 2680.95 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Erftstadt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Erftstadt?
Die gezeigten Kaufpreise in Erftstadt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Erftstadt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Erftstadt?
Die Kaufpreise in Erftstadt lagen im Jahr 2023 bei 2682.91 €, im Jahr 2022 bei 3084.06 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2680.95 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Erftstadt - Wohnungspreise Erftstadt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 144.430 € | 212.706 € | | Ø schneller Verkauf | 131.300 € | 191.436 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 157.560 € | 233.977 € |
In Erftstadt, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2626 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2889 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2364 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Erftstadt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 165.438 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Erftstadt - Hauspreise Erftstadt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 317.746 € | 519.949 € | | Ø schneller Hausverkauf | 288.860 € | 467.954 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 346.632 € | 571.943 € |
In Erftstadt, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2626 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3178 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2600 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Erftstadt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 389.962 Euro angeboten werden.
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