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Immobilienpreise Elmshorn 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2903.9 € / m² |
| Haus | 2961.98 € / m²
+ Garten: 348.47 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Elmshorn
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2903.9 € für Wohnraum in Elmshorn.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 10161 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 29.51 Mio. € in Elmshorn herangezogen.
Einzelne Objekte in Elmshorn können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Elmshorn definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Elmshorn wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Elmshorn, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Elmshorn kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Elmshorn
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2903.9 € | 10161 m² | 29.51 mio € |
| 2023 | 2938.85 € | 10038 m² | 29.5 mio € | | 2022 | 3424.41 € | 3314 m² | 11.35 mio € | | 2021 | 2870.87 € | 3566 m² | 10.24 mio € | | 2020 | 2390.39 € | 3818 m² | 9.13 mio € | | 2019 | 2117.36 € | 2914 m² | 6.17 mio € | | 2018 | 1829.85 € | 5443 m² | 9.96 mio € |
Die Immobilienpreise in Elmshorn haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1829.85 € zu 2903.9 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1074.05 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 59 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Elmshorn um 34.95 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Elmshorn
| Ort: | Elmshorn |
| Kommune: | Elmshorn |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
4. Karte & Darstellung der Werte in Elmshorn
Aktuelle Lage in Elmshorn
Elmshorn ist eine Stadt im Bundsland Schleswig-Holstein, die auf eine fast 900-jährige Geschichte zurückblicken kann. Im Jahre 1141 fand diese Stadt zum ersten Mal Erwähnung in der Urkunde des Erzbischofs vom Hamburg und wurde "Elmeshorne" genannt. Das zentrale Gebäude war die Kapelle St. Nikolai, welche im Jahre 1350 errichtet wurde. An der Krückau gelegen, entwickelte sich die Stadt Elmshorn zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum. Im April 1870 wurde das Stadtrecht verliehen.
In die Geschichte dieser Stadt an der Krückau kann an vielen Stellen der Stadt tief eintauchen. Es bieten hier der Ewer Gloria, das Industriemuseum, die MS Klostersande, das Stadtarchiv oder auch Stadtrundgänge die Chance, mehr über die Vergangenheit der Stadt Elmshorn zu erfahren. Die hauptsächlich industriell geprägte Stadt ist mit etwa 50.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Bundesland. Die Stadt liegt an der Krückau, die ein Nebenfluss der Elbe ist, etwa 30 Kilometer nordwestlich der Stadt Hamburg. Die Stadt Elmshorn ist der Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Pinneberg, welcher ebenfalls zur Metropolregion von Hamburg gehört. Diese Zugehörigkeit wird vor allem an der Bevölkerungsdichte erkenntlich.
Mit mehr als 2300 Einwohnern je Quadratkilometer ist Elmshorn die am dichtesten bevölkerte Kommune im Land Schleswig-Holstein und ist somit in etwa so besiedelt auch die Stadt Hamburg. Immobilienpreise sind in Elmshorn in den letzten stetig angestiegen. Im Vergleich zu angrenzenden Gebieten liegen diese jedoch um 30 Prozent niedriger. Derzeit kosten Immobilien mit 100 Quadratmeter Wohnfläche 2.678,83 Euro, Objekte mit 60 Quadratmeter kosten 2.455,12 Euro. Eigentumswohnungen mit 50 Quadratmeter kosten zurzeit im Durchschnitt 134.195,50 Euro. Die Kosten für eine Wohnung in der Stadt Elmshorn mit 80 Quadratmeter liegt bei 210.344,00 Euro.
Wohnungen einer Größe von 100 Quadratmetern kosten etwa 308.600 Euro. |
5. Preise in Elmshorn abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3069 € | 166 € | | 1910 bis 1919 | 3033 € | 130 € | | 1920 bis 1929 | 2459 € | -444 € | | 1930 bis 1939 | 2386 € | -517 € | | 1940 bis 1949 | 2097 € | -806 € | | 1950 bis 1959 | 2469 € | -434 € | | 1960 bis 1969 | 2333 € | -570 € | | 1970 bis 1979 | 2253 € | -650 € | | 1980 bis 1989 | 2497 € | -406 € | | 1990 bis 1999 | 2292 € | -611 € | | 2000 bis 2009 | 3164 € | 261 € | | 2010 bis 2019 | 3570 € | 667 € | | ab 2020 | 3993 € | 1090 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Elmshorn. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1090 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Elmshorn logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Elmshorn abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4590 € | 1687 € | | 30 m² bis 39 m² | 3551 € | 648 € | | 40 m² bis 49 m² | 3072 € | 169 € | | 50 m² bis 59 m² | 2847 € | -56 € | | 60 m² bis 69 m² | 2702 € | -201 € | | 70 m² bis 79 m² | 2631 € | -272 € | | 80 m² bis 89 m² | 2698 € | -205 € | | 90 m² bis 99 m² | 2813 € | -90 € | | 100 m² bis 109 m² | 2913 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 2989 € | 86 € | | 120 m² bis 129 m² | 3002 € | 99 € | | 130 m² bis 139 m² | 3092 € | 189 € | | 140 m² bis 149 m² | 3126 € | 223 € | | 150 m² bis 159 m² | 3173 € | 270 € | | 160 m² bis 169 m² | 3330 € | 427 € | | 170 m² bis 179 m² | 3469 € | 566 € | | 180 m² bis 189 m² | 3330 € | 427 € | | 190 m² bis 199 m² | 3684 € | 781 € | | 200 m² bis 209 m² | 3634 € | 731 € | | 210 m² bis 219 m² | 3799 € | 896 € | | 220 m² bis 229 m² | 3588 € | 685 € | | 230 m² bis 239 m² | 3788 € | 885 € | | 240 m² bis 249 m² | 3529 € | 626 € | | 250 m² bis 259 m² | 3353 € | 450 € | | 260 m² bis 269 m² | 3275 € | 372 € | | 270 m² bis 279 m² | 3657 € | 754 € | | 280 m² bis 289 m² | 3905 € | 1002 € | | 290 m² bis 299 m² | 3240 € | 337 € | | ab 300 m² | 3403 € | 500 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Elmshorn. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Elmshorn kostet dadurch 1687 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Elmshorn
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Elmshorn
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Elmshorn | 2903.9 € | 10161 m² | 29.51 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Elmshorn
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Elmshorn?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Elmshorn muss man im Jahr 2024 etwa 2903.9 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Elmshorn von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Elmshorn?
Die gezeigten Kaufpreise in Elmshorn ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Elmshorn.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Elmshorn?
Die Kaufpreise in Elmshorn lagen im Jahr 2023 bei 2938.85 €, im Jahr 2022 bei 3424.41 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2903.9 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Elmshorn - Wohnungspreise Elmshorn
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 157.392 € | 231.795 € | | Ø schneller Verkauf | 143.084 € | 208.616 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 171.700 € | 254.975 € |
In Elmshorn, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2862 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3148 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2576 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Elmshorn weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 180.285 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Elmshorn - Hauspreise Elmshorn
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 346.262 € | 566.610 € | | Ø schneller Hausverkauf | 314.784 € | 509.949 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 377.740 € | 623.271 € |
In Elmshorn, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2862 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3463 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2834 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Elmshorn können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 424.958 Euro angeboten werden.
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