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Immobilienpreise Eisenach Thueringen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1459.46 € / m² |
| Haus | 1488.65 € / m²
+ Garten: 175.14 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Eisenach Thueringen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1459.46 € für Wohnraum in Eisenach Thueringen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4963 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 7.24 Mio. € in Eisenach Thueringen herangezogen.
Einzelne Objekte in Eisenach Thueringen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Eisenach Thueringen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Eisenach Thueringen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Eisenach Thueringen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Eisenach Thueringen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Eisenach Thueringen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1459.46 € | 4963 m² | 7.24 mio € |
| 2023 | 1496.09 € | 6353 m² | 9.5 mio € | | 2022 | 2035.34 € | 4709 m² | 9.58 mio € | | 2021 | 1557.25 € | 4609 m² | 7.18 mio € | | 2020 | 1057.96 € | 4509 m² | 4.77 mio € | | 2019 | 993.21 € | 2372 m² | 2.36 mio € | | 2018 | 982.86 € | 2491 m² | 2.45 mio € |
Die Immobilienpreise in Eisenach Thueringen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 982.86 € zu 1459.46 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 476.6 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 49 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Eisenach Thueringen um 36.63 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Eisenach Thueringen
| Ort: | Eisenach |
| Kommune: | Eisenach |
| Bundesland: | Thueringen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Eisenach Thueringen
Aktuelle Lage in Eisenach Thueringen
Eisenach ist eine Mittelstadt im Bundesland Thüringen. Sie befindet sich im Westen des Landes und ist seit 1998 kreisfrei. Hier leben etwa 42000 Menschen. Eisenach durch die Wartburg, die sich oberhalb der Stadt befindet sehr bekannt geworden. Deshalb wird Eisenach auch Wartburgstadt genannt. In Eisenach findet man meist gute und sehr gute Wohngebiete.
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem vorhandenen Bestand kosten hier 1477 Euro. Neugebaute Objekte werden zu Preisen von 1361 Euro angeboten. Bestehende Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 1131 Euro. Neubauwohnungen kosten hingegen 2375 Euro.7Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber dem letzten Jahr um 14,8 Prozent angestiegen. Neue Ein- und Zweifamilienhäuser erfuhren einen Preisanstieg von circa 3,5 Prozent. Bestandswohnungen erfuhren eine Verteuerung von 3,1, Prozent, wie auch die Neubauwohnungen.
Die miete für bestehende Häuser in Eisenach beträft derzeit 5m83 für den Quadratmeter an Wohnfläche. Neugebaute Objekte kosten 6,06 Euro. Bei den bestehenden Wohnungen liegt die Miete derzeit bei etwa 5,76 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten 6,74 Euro. Die Mieten für die Bestandswohnungen sind seit dem Jahr 2018 um circa 2,6 Prozent angestiegen. Bei Neubauten war die Verteuerung größer.
Sie betrug mehr als 10 Prozent,Im 10-Jahresvergleich waren die Grundstücks- und Immobilienpreise in Eisenach um mehr als 100 Prozent angestiegen. Die Mietrendite in Eisenach beträgt für Bestandswohnungen 6,1 Prozent und hat sich im letzten Jahr kauf verändert. Bei Neubauten beträft der Wert 3,4 Prozent. Gerade der Kauf einer Neubauwohnung als Geldanlage ist wegen der hohen Mietrendite sehr lukrativ. |
5. Preise in Eisenach Thueringen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1543 € | 84 € | | 1910 bis 1919 | 1524 € | 65 € | | 1920 bis 1929 | 1236 € | -223 € | | 1930 bis 1939 | 1200 € | -259 € | | 1940 bis 1949 | 1054 € | -405 € | | 1950 bis 1959 | 1241 € | -218 € | | 1960 bis 1969 | 1173 € | -286 € | | 1970 bis 1979 | 1133 € | -326 € | | 1980 bis 1989 | 1255 € | -204 € | | 1990 bis 1999 | 1152 € | -307 € | | 2000 bis 2009 | 1591 € | 132 € | | 2010 bis 2019 | 1794 € | 335 € | | ab 2020 | 2007 € | 548 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Eisenach Thueringen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 548 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Eisenach Thueringen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Eisenach Thueringen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2307 € | 848 € | | 30 m² bis 39 m² | 1785 € | 326 € | | 40 m² bis 49 m² | 1544 € | 85 € | | 50 m² bis 59 m² | 1431 € | -28 € | | 60 m² bis 69 m² | 1358 € | -101 € | | 70 m² bis 79 m² | 1323 € | -136 € | | 80 m² bis 89 m² | 1356 € | -103 € | | 90 m² bis 99 m² | 1414 € | -45 € | | 100 m² bis 109 m² | 1464 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1502 € | 43 € | | 120 m² bis 129 m² | 1509 € | 50 € | | 130 m² bis 139 m² | 1554 € | 95 € | | 140 m² bis 149 m² | 1571 € | 112 € | | 150 m² bis 159 m² | 1595 € | 136 € | | 160 m² bis 169 m² | 1674 € | 215 € | | 170 m² bis 179 m² | 1744 € | 285 € | | 180 m² bis 189 m² | 1674 € | 215 € | | 190 m² bis 199 m² | 1852 € | 393 € | | 200 m² bis 209 m² | 1826 € | 367 € | | 210 m² bis 219 m² | 1909 € | 450 € | | 220 m² bis 229 m² | 1804 € | 345 € | | 230 m² bis 239 m² | 1904 € | 445 € | | 240 m² bis 249 m² | 1774 € | 315 € | | 250 m² bis 259 m² | 1685 € | 226 € | | 260 m² bis 269 m² | 1646 € | 187 € | | 270 m² bis 279 m² | 1838 € | 379 € | | 280 m² bis 289 m² | 1963 € | 504 € | | 290 m² bis 299 m² | 1628 € | 169 € | | ab 300 m² | 1711 € | 252 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Eisenach Thueringen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Eisenach Thueringen kostet dadurch 848 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Eisenach Thueringen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Eisenach Thueringen
Mehr zu Eisenach Thueringen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Eisenach Thueringen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Eisenach Thueringen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Eisenach Thueringen muss man im Jahr 2024 etwa 1459.46 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Eisenach Thueringen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Eisenach Thueringen?
Die gezeigten Kaufpreise in Eisenach Thueringen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Eisenach Thueringen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Eisenach Thueringen?
Die Kaufpreise in Eisenach Thueringen lagen im Jahr 2023 bei 1496.09 €, im Jahr 2022 bei 2035.34 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1459.46 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Eisenach Thueringen - Wohnungspreise Eisenach Thueringen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 79.255 € | 116.721 € | | Ø schneller Verkauf | 72.050 € | 105.049 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 86.460 € | 128.394 € |
In Eisenach Thueringen, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1441 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1586 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1297 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Eisenach Thueringen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 90.783 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Eisenach Thueringen - Hauspreise Eisenach Thueringen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 174.361 € | 285.318 € | | Ø schneller Hausverkauf | 158.510 € | 256.787 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 190.213 € | 313.850 € |
In Eisenach Thueringen, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1441 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1744 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1427 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Eisenach Thueringen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 213.989 Euro angeboten werden.
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