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Immobilienpreise Einhausen b. Meiningen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1434.57 € / m² |
| Haus | 1463.26 € / m²
+ Garten: 172.15 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Einhausen b. Meiningen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1434.57 € für Wohnraum in Einhausen b. Meiningen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2922 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4.19 Mio. € in Einhausen b. Meiningen herangezogen.
Einzelne Objekte in Einhausen b. Meiningen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Einhausen b. Meiningen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Einhausen b. Meiningen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Einhausen b. Meiningen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Einhausen b. Meiningen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Einhausen b. Meiningen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1434.57 € | 2922 m² | 4.19 mio € |
| 2023 | 1582.28 € | 2444 m² | 3.87 mio € | | 2022 | 2021.07 € | 1632 m² | 3.3 mio € | | 2021 | 1450.64 € | 1706 m² | 2.47 mio € | | 2020 | 927.12 € | 1781 m² | 1.65 mio € | | 2019 | 863.24 € | 2065 m² | 1.78 mio € | | 2018 | 813.98 € | 4236 m² | 3.45 mio € |
Die Immobilienpreise in Einhausen b. Meiningen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 813.98 € zu 1434.57 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 620.59 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 77 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Einhausen b. Meiningen um 147.71 € bzw. 9 %.
3. Daten zu Einhausen b. Meiningen
| Ort: | Einhausen b. Meiningen |
| Kommune: | Einhausen |
| Bundesland: | Thueringen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Einhausen b. Meiningen
Aktuelle Lage in Einhausen b. Meiningen
Immobilienpreise Einhausen b. MeiningenEinhausen b. Meiningen ist eine Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im südlichen Thüringen. Einhausen liegt nahe bei Meiningen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzrücke mit dem Sitz in Schwarza. Hier wohnen ca. 400 Einwohner auf 5,83 qkm Fläche. Die Immobilienpreise sind zurzeit bei 1.201,64 Euro/qm für eine Wohnung und bei 1.225,67 Euro/qm für ein Haus mit Garten 144,20 Euro/qm, die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei 68,26 Euro/qm für erschlossene Grundstücke und bei 36,21 Euro/qm für unerschlossene Grundstücke.
Das sind durchschnittliche Werte, die jährlich von der Gemeinde veröffentlicht werden. Einhausen bei Meiningen liegt nahe des Dreiländerecks Bayern-Hessen-Thüringen. Meiningen ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Region gehört touristisch zur Landschaft Rhön mit dem Biosphärenreservat Rhön. Im Winter kann hier Ski gefahren werden. Einhausen liegt im Süden des Thüringer Waldes und des Werratales.
Die Werra durchfließt Meiningen. Bei Einhausen mündet die Hasel in die Werra. Einhausen ist auf einer 300 m ü. NN gelegenen Buntsandsteinbank errichtet worden. Daneben liegen folgende Berge: Steinberg, Halsberg, Langeberg und Döttberg. Der Langeberg ist mit 490 m der höchste Berg.
In der Nähe gibt es zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Grimmenthal ist ca. 1 km entfernt, und in Meiningen der Bahnhof ist der bedeutendste Bahnhofknotenpunkt im Süden von Thüringen. Bemerkenswert ist die ca. 2 km entfernte 1.193 m lange Brücke der A 71 (Erfurt-Schweinfurt), die sich mit der B 89 kreuzt. Die Autobahnauffahrt Meiningen Süd ist nah. Es gibt auch zwei Natursteinbrücken aus Muschelkalk, die nach der Grenzöffnung entstanden sind, um das Dorf mit dem Verkehrsnetz zu verbinden. Außerdem gibt es Radwege. |
5. Preise in Einhausen b. Meiningen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1517 € | 83 € | | 1910 bis 1919 | 1498 € | 64 € | | 1920 bis 1929 | 1215 € | -219 € | | 1930 bis 1939 | 1179 € | -255 € | | 1940 bis 1949 | 1036 € | -398 € | | 1950 bis 1959 | 1220 € | -214 € | | 1960 bis 1969 | 1153 € | -281 € | | 1970 bis 1979 | 1113 € | -321 € | | 1980 bis 1989 | 1234 € | -200 € | | 1990 bis 1999 | 1133 € | -301 € | | 2000 bis 2009 | 1563 € | 129 € | | 2010 bis 2019 | 1764 € | 330 € | | ab 2020 | 1973 € | 539 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Einhausen b. Meiningen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 539 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Einhausen b. Meiningen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Einhausen b. Meiningen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2268 € | 834 € | | 30 m² bis 39 m² | 1755 € | 321 € | | 40 m² bis 49 m² | 1518 € | 84 € | | 50 m² bis 59 m² | 1407 € | -27 € | | 60 m² bis 69 m² | 1335 € | -99 € | | 70 m² bis 79 m² | 1300 € | -134 € | | 80 m² bis 89 m² | 1333 € | -101 € | | 90 m² bis 99 m² | 1390 € | -44 € | | 100 m² bis 109 m² | 1439 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1477 € | 43 € | | 120 m² bis 129 m² | 1483 € | 49 € | | 130 m² bis 139 m² | 1528 € | 94 € | | 140 m² bis 149 m² | 1544 € | 110 € | | 150 m² bis 159 m² | 1568 € | 134 € | | 160 m² bis 169 m² | 1645 € | 211 € | | 170 m² bis 179 m² | 1714 € | 280 € | | 180 m² bis 189 m² | 1645 € | 211 € | | 190 m² bis 199 m² | 1820 € | 386 € | | 200 m² bis 209 m² | 1795 € | 361 € | | 210 m² bis 219 m² | 1877 € | 443 € | | 220 m² bis 229 m² | 1773 € | 339 € | | 230 m² bis 239 m² | 1871 € | 437 € | | 240 m² bis 249 m² | 1743 € | 309 € | | 250 m² bis 259 m² | 1657 € | 223 € | | 260 m² bis 269 m² | 1618 € | 184 € | | 270 m² bis 279 m² | 1807 € | 373 € | | 280 m² bis 289 m² | 1929 € | 495 € | | 290 m² bis 299 m² | 1601 € | 167 € | | ab 300 m² | 1681 € | 247 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Einhausen b. Meiningen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Einhausen b. Meiningen kostet dadurch 834 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Einhausen b. Meiningen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Einhausen b. Meiningen
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Einhausen | 1434.57 € | 2922 m² | 4.19 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Einhausen b. Meiningen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Einhausen b. Meiningen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Einhausen b. Meiningen muss man im Jahr 2024 etwa 1434.57 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Einhausen b. Meiningen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Einhausen b. Meiningen?
Die gezeigten Kaufpreise in Einhausen b. Meiningen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Einhausen b. Meiningen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Einhausen b. Meiningen?
Die Kaufpreise in Einhausen b. Meiningen lagen im Jahr 2023 bei 1582.28 €, im Jahr 2022 bei 2021.07 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1434.57 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Einhausen b. Meiningen - Wohnungspreise Einhausen b. Meiningen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 78.925 € | 116.235 € | | Ø schneller Verkauf | 71.750 € | 104.612 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 86.100 € | 127.859 € |
In Einhausen b. Meiningen, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1435 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1579 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1292 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Einhausen b. Meiningen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 90.405 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Einhausen b. Meiningen - Hauspreise Einhausen b. Meiningen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 173.635 € | 284.130 € | | Ø schneller Hausverkauf | 157.850 € | 255.718 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 189.421 € | 312.543 € |
In Einhausen b. Meiningen, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1435 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1737 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1421 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Einhausen b. Meiningen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 213.098 Euro angeboten werden.
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