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Immobilienpreise Einbeck 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1449.97 € / m² |
| Haus | 1478.97 € / m²
+ Garten: 174 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Einbeck
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1449.97 € für Wohnraum in Einbeck.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1949 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2.83 Mio. € in Einbeck herangezogen.
Einzelne Objekte in Einbeck können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Einbeck definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Einbeck wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Einbeck, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Einbeck kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Einbeck
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1449.97 € | 1949 m² | 2.83 mio € |
| 2023 | 1204.79 € | 2155 m² | 2.6 mio € | | 2022 | 2242.03 € | 2470 m² | 5.54 mio € | | 2021 | 1914.3 € | 2032 m² | 3.89 mio € | | 2020 | 1405.57 € | 1595 m² | 2.24 mio € | | 2019 | 1439.14 € | 1522 m² | 2.19 mio € | | 2018 | 1108.28 € | 1116 m² | 1.24 mio € |
Die Immobilienpreise in Einbeck haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1108.28 € zu 1449.97 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 341.69 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 31 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Einbeck um 245.18 € bzw. 21 %.
3. Daten zu Einbeck
| Ort: | Einbeck |
| Kommune: | Einbeck |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Einbeck
Aktuelle Lage in Einbeck
Die Fachwerk- und Bierstadt Einbeck ist Mittelzentrum im Kreis Northeim im Süden des Landes Niedersachsen. Die Stadt ist Mittelzentrum sowie eine selbständige Kommune, die nahe der A 7 zwischen Solling und Harz liegt. Einbeck ist eine frühere Hansestadt und zugleich als Ausflugsort im Bundesland anerkannt. Nach mehreren Eingemeindungen ist Einbeck die größte Stadt in Südniedersachsen und aus diesem Grund bezüglich ihrer Einwohnerzahl die größte Stadt im gesamten Landkreis. Das Stadtbild im Ortszentrum ist von mehr als 150 spätmittelalterlichen Fachwerkhäusern geprägt. Die Stadt Einbeck ist wegen der jahrhundertealten Bierbrautradition auch als Bierstadt bekannt.
Der Name Bockbier leitet sich ebenfalls vom Namen dieser Stadt ab. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser in Einbeck beträgt 821 Euro je Quadratmeter. Der der höchste Kaufpreis ist bei 1.186 Euro pro Quadratmeter und der niedrigste Preis bei 694 Euro je Quadratmeter angesiedelt. Wer in Einbeck ein Haus mieten möchte, bezahlt einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 4,57 Euro. Während die höchste Miete 5,16 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Preis für die Miete bei Häusern bei 4,06 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Einbeck beträgt im Schnitt 2.688 Euro pro Quadratmeter.
Die teuersten Objekte weisen einen Quadratmeterpreis von 3.318 Euro auf, die günstigsten Wohnungen einen Preis von 763 Euro je Quadratmeter. In Einbeck werden Mietwohnungen zu einem Quadratmeterpreis von 8,64 Euro angeboten. Die Marge der Mietwohnungen reicht vom geringsten Mietpreis von 5,19 Euro je Quadratmeter zum höchsten Mietpreis von 9,89 Euro. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Einbecker Bestand sind in den letzten Monaten leicht gestiegen. Die Preiserhöhung betrug im Schnitt 1.5 Prozent. |
5. Preise in Einbeck abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1533 € | 84 € | | 1910 bis 1919 | 1514 € | 65 € | | 1920 bis 1929 | 1228 € | -221 € | | 1930 bis 1939 | 1192 € | -257 € | | 1940 bis 1949 | 1047 € | -402 € | | 1950 bis 1959 | 1233 € | -216 € | | 1960 bis 1969 | 1165 € | -284 € | | 1970 bis 1979 | 1125 € | -324 € | | 1980 bis 1989 | 1247 € | -202 € | | 1990 bis 1999 | 1145 € | -304 € | | 2000 bis 2009 | 1580 € | 131 € | | 2010 bis 2019 | 1783 € | 334 € | | ab 2020 | 1994 € | 545 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Einbeck. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 545 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Einbeck logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Einbeck abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2292 € | 843 € | | 30 m² bis 39 m² | 1774 € | 325 € | | 40 m² bis 49 m² | 1534 € | 85 € | | 50 m² bis 59 m² | 1422 € | -27 € | | 60 m² bis 69 m² | 1350 € | -99 € | | 70 m² bis 79 m² | 1314 € | -135 € | | 80 m² bis 89 m² | 1348 € | -101 € | | 90 m² bis 99 m² | 1405 € | -44 € | | 100 m² bis 109 m² | 1455 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 1493 € | 44 € | | 120 m² bis 129 m² | 1499 € | 50 € | | 130 m² bis 139 m² | 1544 € | 95 € | | 140 m² bis 149 m² | 1561 € | 112 € | | 150 m² bis 159 m² | 1585 € | 136 € | | 160 m² bis 169 m² | 1663 € | 214 € | | 170 m² bis 179 m² | 1732 € | 283 € | | 180 m² bis 189 m² | 1663 € | 214 € | | 190 m² bis 199 m² | 1839 € | 390 € | | 200 m² bis 209 m² | 1815 € | 366 € | | 210 m² bis 219 m² | 1897 € | 448 € | | 220 m² bis 229 m² | 1792 € | 343 € | | 230 m² bis 239 m² | 1891 € | 442 € | | 240 m² bis 249 m² | 1762 € | 313 € | | 250 m² bis 259 m² | 1674 € | 225 € | | 260 m² bis 269 m² | 1635 € | 186 € | | 270 m² bis 279 m² | 1826 € | 377 € | | 280 m² bis 289 m² | 1950 € | 501 € | | 290 m² bis 299 m² | 1618 € | 169 € | | ab 300 m² | 1699 € | 250 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Einbeck. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Einbeck kostet dadurch 843 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Einbeck
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Einbeck
Mehr zu Einbeck
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Einbeck
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Einbeck?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Einbeck muss man im Jahr 2024 etwa 1449.97 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Einbeck von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Einbeck?
Die gezeigten Kaufpreise in Einbeck ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Einbeck.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Einbeck?
Die Kaufpreise in Einbeck lagen im Jahr 2023 bei 1204.79 €, im Jahr 2022 bei 2242.03 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1449.97 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Einbeck - Wohnungspreise Einbeck
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 78.870 € | 116.154 € | | Ø schneller Verkauf | 71.700 € | 104.539 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 86.040 € | 127.770 € |
In Einbeck, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1434 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1578 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1291 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Einbeck weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 90.342 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Einbeck - Hauspreise Einbeck
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 173.514 € | 283.932 € | | Ø schneller Hausverkauf | 157.740 € | 255.539 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 189.289 € | 312.326 € |
In Einbeck, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1434 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1736 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1420 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Einbeck können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 212.950 Euro angeboten werden.
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