Immobilienpreise Eberswalde 2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 2299.76 € / m² |
Haus | 2345.76 € / m² + Garten: 275.97 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Eberswalde
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2299.76 € für Wohnraum in Eberswalde. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1418 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3.26 Mio. € in Eberswalde herangezogen. Einzelne Objekte in Eberswalde können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Eberswalde definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Eberswalde wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Eberswalde, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Eberswalde kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Eberswalde
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 2299.76 € | 1418 m² | 3.26 mio € |
2023 | 2022.52 € | 1581 m² | 3.2 mio € | 2022 | 2622.97 € | 770 m² | 2.02 mio € | 2021 | 2146.31 € | 720 m² | 1.55 mio € | 2020 | 1598.51 € | 670 m² | 1.07 mio € | 2019 | 1336.7 € | 1188 m² | 1.59 mio € | 2018 | 1910.82 € | 116154 m² | 221.95 mio € |
Die Immobilienpreise in Eberswalde haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1910.82 € zu 2299.76 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 388.94 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 21 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Eberswalde um 277.24 € bzw. 14 %.
3. Daten zu Eberswalde
Ort: | Eberswalde |
Kommune: | Eberswalde |
Bundesland: | Brandenburg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Eberswalde
Aktuelle Lage in Eberswalde
Eberswalde ist die Kreisstadt im Bundesland Brandenburg. Sie befindet sich im Nordosten des Landes und gehört zum Landkreis Barnim. Um die Stadt herum dehnen sich umfangreiche Waldgebiete aus, weshalb Eberswalde auch Waldstadt genannt wird. Diese Waldflächen gehören bereits seit dem 14. Jahrhundert zur Stadt. Auch Industriezweige, wie der Rohrleitungs- und Kranbau oder verschiedene Walzwerke prägen das Stadtbild. Für bestehende Einfamilien- oder Doppelhäuser zahlt man in Eberswalde derzeit einen Preis von 1235 Euro pro Quadratmeter.
Neubauhäuser kosten 1356 Euro. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand werden für 903 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche angeboten. Bei Neugebauten Objekten zahlt man hier 2008 Euro. Die Kaufpreise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind im vergangenen Jahr leicht gefallen. Die Preissenkung betrug -4,4 Prozent. Die Kaufpreise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser hingegen erfuhren im gleichen Zeitraum einen Preisanstieg von 5,6 Prozent.
Eine starken Anstieg der Preise von 99,5 Prozent war auch bei den bestehenden Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Bei den Mietpreisen für bestehende Häuser sind in Eberswalde 6,68 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche zu zahlen. Bei neugebauten Objekten zahlt man 5,14 Euro. Bei den bestehenden Wohnungen sind Mietpreise von 5,88 zu bezahlen. Neubauwohnungen kosten im Schnitt 6,72 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Die Mieten für Bestandswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr fast gleich geblieben.
Sie stiegen nur um 0,6 Prozent an. Bei den Neubauwohnungen betrug der Preisanstieg 2,4 Prozent. Für bestehende Wohnungen beträgt die Mietrendite in der Stadt Eberswalde 7,8 Prozent. Dieser Wert hat jedoch im letzten Jahr stark nachgegeben, fällt jedoch im Bundesvergleich sehr hoch aus. Bei Neubauwohnungen beträgt die Bruttomietrendite 4 Prozent. |
5. Preise in Eberswalde abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 2431 € | 132 € | 1910 bis 1919 | 2402 € | 103 € | 1920 bis 1929 | 1948 € | -351 € | 1930 bis 1939 | 1890 € | -409 € | 1940 bis 1949 | 1661 € | -638 € | 1950 bis 1959 | 1955 € | -344 € | 1960 bis 1969 | 1847 € | -452 € | 1970 bis 1979 | 1784 € | -515 € | 1980 bis 1989 | 1977 € | -322 € | 1990 bis 1999 | 1815 € | -484 € | 2000 bis 2009 | 2506 € | 207 € | 2010 bis 2019 | 2827 € | 528 € | ab 2020 | 3162 € | 863 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Eberswalde. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 863 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Eberswalde logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Eberswalde abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 3635 € | 1336 € | 30 m² bis 39 m² | 2813 € | 514 € | 40 m² bis 49 m² | 2433 € | 134 € | 50 m² bis 59 m² | 2255 € | -44 € | 60 m² bis 69 m² | 2140 € | -159 € | 70 m² bis 79 m² | 2084 € | -215 € | 80 m² bis 89 m² | 2137 € | -162 € | 90 m² bis 99 m² | 2228 € | -71 € | 100 m² bis 109 m² | 2307 € | 8 € | 110 m² bis 119 m² | 2367 € | 68 € | 120 m² bis 129 m² | 2377 € | 78 € | 130 m² bis 139 m² | 2449 € | 150 € | 140 m² bis 149 m² | 2475 € | 176 € | 150 m² bis 159 m² | 2513 € | 214 € | 160 m² bis 169 m² | 2637 € | 338 € | 170 m² bis 179 m² | 2747 € | 448 € | 180 m² bis 189 m² | 2637 € | 338 € | 190 m² bis 199 m² | 2917 € | 618 € | 200 m² bis 209 m² | 2878 € | 579 € | 210 m² bis 219 m² | 3008 € | 709 € | 220 m² bis 229 m² | 2842 € | 543 € | 230 m² bis 239 m² | 3000 € | 701 € | 240 m² bis 249 m² | 2795 € | 496 € | 250 m² bis 259 m² | 2656 € | 357 € | 260 m² bis 269 m² | 2594 € | 295 € | 270 m² bis 279 m² | 2896 € | 597 € | 280 m² bis 289 m² | 3092 € | 793 € | 290 m² bis 299 m² | 2566 € | 267 € | ab 300 m² | 2695 € | 396 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Eberswalde. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Eberswalde kostet dadurch 1336 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Eberswalde
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Eberswalde
Mehr zu Eberswalde
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Eberswalde
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Eberswalde?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Eberswalde muss man im Jahr 2024 etwa 2299.76 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Eberswalde von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Eberswalde?
Die gezeigten Kaufpreise in Eberswalde ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Eberswalde.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Eberswalde?
Die Kaufpreise in Eberswalde lagen im Jahr 2023 bei 2022.52 €, im Jahr 2022 bei 2622.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2299.76 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Eberswalde - Wohnungspreise Eberswalde
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 129.581 € | 190.836 € | Ø schneller Verkauf | 117.800 € | 171.753 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 141.360 € | 209.920 € |
In Eberswalde, Brandenburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2356 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2592 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2121 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Eberswalde weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 148.428 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Eberswalde - Hauspreise Eberswalde
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 285.077 € | 466.489 € | Ø schneller Hausverkauf | 259.161 € | 419.840 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 310.992 € | 513.137 € |
In Eberswalde, Brandenburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2356 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2851 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2333 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Eberswalde können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 349.866 Euro angeboten werden.
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