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Immobilienpreise Bochum 06.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2166.77 € / m² | |
| Haus | 2210.11 € / m²
+ Garten: 260.01 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bochum
Aktuelle Analysen ergeben am 06.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2166.77 € für Wohnraum in Bochum.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 57927 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 125.51 Mio. € in Bochum herangezogen.
Einzelne Objekte in Bochum können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bochum definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bochum wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bochum, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bochum kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bochum
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2166.77 € | 57927 m² | 125.51 mio € |
| 2023 | 2164.78 € | 56636 m² | 122.6 mio € | | 2022 | 2561.76 € | 25907 m² | 66.37 mio € | | 2021 | 2116.27 € | 29476 m² | 62.38 mio € | | 2020 | 1766.95 € | 33046 m² | 58.39 mio € | | 2019 | 1649.5 € | 31367 m² | 51.74 mio € | | 2018 | 1548.58 € | 28091 m² | 43.5 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Bochum haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1548.58 € zu 2166.77 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 618.19 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 40 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bochum um 1.99 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Bochum
| Ort: | Bochum |
| Kommune: | Bochum |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
44787, 44789, 44791, 44793, 44795, 44797, 44799, 44801, 44803, 44805, 44807, 44809, 44866, 44867, 44869, 44879, 44892, 44894, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Bochum
Aktuelle Lage in Bochum
In Bochum, einer Stadt am Rande des Ruhrgebietes sind Immobilen sehr gefragt. In dieser Stadt sind die Immobilien günstiger zu bekommen als in den übrigen Städten. Mit stetig neuen Bauprojekten soll dem entgegengesetzt werden. Zusätzlich soll die Inflationsangst in Bochum das Immobiliengeschäft weiter florieren lassen. Wegen der verringerten nachfrage an Immobilien und auch Wohnungen sind die Mieten und Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr kaum verändert. Grund für das Preisgefälle bei de Immobilien in Bochum im Vergleich zu der Stadt Dortmund ist die relativ schwache Wirtschaft in der gesamten Stadt.
Im Jahr 2011 wurden in der Stadt Immobiliengeschäfte für rund 465 Mio. Euro abgewickelt. Das entsprach deutlich mehr als im Vorjahr. Hier betrug der Wert nur knapp 412 Millionen Euro. Leerstände sind dennoch in Bochum selten. In der Stadt selbst gibt es keine sehr guten Lagen innerhalb der einzelnen Stadtteile.
Die Gründe für die mangelnde Immobilienwirtschaft in der Stadt sind darin zu suchen, dass es zu wenige große und auch bezahlbare Wohnungen gibt, sowie zu wenig Bauland. Die Stadt versucht hier neue Kompromisse zu finden. Im Stadtteil Riemke nördlich der Stadt Bochum werden Neubaugrundstücke mit rund 65 Wohneinheiten angeboten. Im Jahr 2017 war Bauland in Bochum so teuer wie noch nie vorher. Der Geld- und Flächenumsatz war gegenüber dem Jahr 2016 allerdings gesunken. Allein 1,1 Millionen Quadratmeter Land wurde verkauft.
Im Jahr 2915 betrug der Wert noch 1,4 Millionen Quadratmeter bei einem Umsatz von 579 Millionen Euro. Die Anzahl der abgeschlossenen Verträge 2745. Die Preisanstiege im Jahr 2017 betraf Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch Doppelhaushälften. Vor allem die Preise für Eigentumswohnungen waren massiv gestiegen. Der Quadratmeterpreis stieg von 2440 auf 2940 Euro an. Das entsprach einem Anstieg von 20,5 Prozent. Ein Ende der Verteuerung sei in der Stadt nicht abzusehen. Besonders auffällig war in Bochum der Austausch privater Käufe. Über 90 Prozent der Käufe wurden von Privatleuten untereinander abgewickelt. |
5. Preise in Bochum abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2289 € | 123 € | | 1910 bis 1919 | 2262 € | 96 € | | 1920 bis 1929 | 1834 € | -332 € | | 1930 bis 1939 | 1779 € | -387 € | | 1940 bis 1949 | 1560 € | -606 € | | 1950 bis 1959 | 1840 € | -326 € | | 1960 bis 1969 | 1738 € | -428 € | | 1970 bis 1979 | 1679 € | -487 € | | 1980 bis 1989 | 1861 € | -305 € | | 1990 bis 1999 | 1707 € | -459 € | | 2000 bis 2009 | 2360 € | 194 € | | 2010 bis 2019 | 2662 € | 496 € | | ab 2020 | 3000 € | 834 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bochum. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 834 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bochum logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Bochum abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3424 € | 1258 € | | 30 m² bis 39 m² | 2647 € | 481 € | | 40 m² bis 49 m² | 2290 € | 124 € | | 50 m² bis 59 m² | 2122 € | -44 € | | 60 m² bis 69 m² | 2015 € | -151 € | | 70 m² bis 79 m² | 1961 € | -205 € | | 80 m² bis 89 m² | 2012 € | -154 € | | 90 m² bis 99 m² | 2097 € | -69 € | | 100 m² bis 109 m² | 2173 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2229 € | 63 € | | 120 m² bis 129 m² | 2240 € | 74 € | | 130 m² bis 139 m² | 2309 € | 143 € | | 140 m² bis 149 m² | 2336 € | 170 € | | 150 m² bis 159 m² | 2371 € | 205 € | | 160 m² bis 169 m² | 2491 € | 325 € | | 170 m² bis 179 m² | 2597 € | 431 € | | 180 m² bis 189 m² | 2495 € | 329 € | | 190 m² bis 199 m² | 2761 € | 595 € | | 200 m² bis 209 m² | 2724 € | 558 € | | 210 m² bis 219 m² | 2847 € | 681 € | | 220 m² bis 229 m² | 2690 € | 524 € | | 230 m² bis 239 m² | 2844 € | 678 € | | 240 m² bis 249 m² | 2646 € | 480 € | | 250 m² bis 259 m² | 2520 € | 354 € | | 260 m² bis 269 m² | 2462 € | 296 € | | 270 m² bis 279 m² | 2749 € | 583 € | | 280 m² bis 289 m² | 2923 € | 757 € | | 290 m² bis 299 m² | 2431 € | 265 € | | ab 300 m² | 2550 € | 384 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bochum. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Bochum kostet dadurch 1258 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bochum
8. Immobilienpreisekarte Bochum
Die berechneten Immobilienpreise von Bochum beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bochum genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bochum
Mehr zu Bochum
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bochum
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bochum?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bochum muss man im Jahr 2024 etwa 2166.77 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bochum von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bochum?
Die gezeigten Kaufpreise in Bochum ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bochum.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bochum?
Die Kaufpreise in Bochum lagen im Jahr 2023 bei 2164.78 €, im Jahr 2022 bei 2561.76 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2166.77 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bochum - Wohnungspreise Bochum
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 124.789 € | 183.780 € | | Ø schneller Verkauf | 113.445 € | 165.402 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 136.134 € | 202.158 € |
In Bochum, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2269 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2496 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2042 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bochum weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 142.940 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bochum - Hauspreise Bochum
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 274.536 € | 449.241 € | | Ø schneller Hausverkauf | 249.578 € | 404.317 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 299.494 € | 494.164 € |
In Bochum, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2269 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2746 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2247 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bochum können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 336.930 Euro angeboten werden.
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